【大纪元2015年03月06日讯】“买了房为什么还要交月租？”、“我买了房但为什么没有权利随意出租？”“我花了几百万买了房子，到底是不是我的房子？！” 这是很多初到瑞典的人的困惑。
其实这个问题涉及“住房权”与“房产权”的区别。“Bostadsrätt”是“住房权”，并没有“房产权”。 Fastighetsrätt，才是全部拥有整个房产 。
专营新建房产的房产中介Barbro Hagberg 给我介绍说： “住房权”是瑞典的主要住房形式，也是独一无二的体系，很多国家，包括西班牙、希腊等国曾经想引进但是没有成功。因为这个系统牵扯到物业管理、贷款、社区基础设施、建房系统等方面的改变，最主要的是人的思维状态、社会体系的与众不同：瑞典有一个很深厚的“集体主义”渊源和“社会主义”的体系，集体住房“Bostadskollektiv”是二十世纪初瑞典人向国外去的移民潮时期就开始讨论的问题了，着眼于如何解决大量穷人住不起房的问题。后来瑞典多年的社民党执政，推动了这个形式的发展，形成了相关的律法，几代人形成了现在公认的社会形式。
“住房权”就是住户拥有房产的一部分，例如20%。“住房权”可以用首期和银行贷款买下来。而另外的80%是房产公司或银行拥有，这部分的银行贷款是跟着房子走的。也就是房产由住户和房产协会共同拥有。物业管理由住房协会民选出的人共同管理。有大的维修或者计划偿还房产上银行贷款等问题，住房协会会召集住户集合，进行讨论和民主投票。所以给华人同胞的建议是：不论懂不懂瑞典语都要尽量参加住房协会的会议，那里的决定有可能影响你的钱包。也就是说一个人买了“住房权”就是只买了使用权而已，每个月交的月租涵盖房子本身头上的贷款和物业管理费。
“住房协会”负责垃圾回收、外部维修、部分内部维修、花园管理等。所以每个房子都有比较完善的定期检查、维修措施。所以瑞典的房产维修翻新都会比较有序、稳定。不会出现为美化市容时只把房子朝外的一面刷新，里面还是陈旧和垃圾堆积这类问题。瑞典的房产鉴定机构也是独立于房产公司和房管协会以外的，依照鉴定固定维修房子，保险和社会服务都有人管。“住房权”者的钱包“安全系数”是比较高的，不需要自己考虑大的维修，当然自己想装修自己的住房那部分预算除外。
如果想出租“住房权”，或者内部装修会动房子比较大的。基本的设计都需要得到“住房协会”的允许。近年瑞典学生房急缺，你想出租一个房间给学生的话，已经有专门的机构提供平台，例如“Akademisk Kvart”。.
如果想要拥有全部房产，并出租和经营它，可以购买“房产权”——Fastighetsrätt。
目前瑞典大城市住房供不应求——瑞典央行持续减息，调控利率到了－1%， 房产价格飙升到了被各界警告房产泡沫的地步。下一步要看瑞典政府如何通过律法解决这些问题。
责任编辑：林彬
