为何450万买1300万卖 高明在哪?

马天祥旧金山湾区

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【大纪元2015年04月01日讯】(大纪元记者马天祥旧金山湾区报导)美国加州奥克兰(Oakland)以治安差闻名全美,没想到,这样一个令人望而怯步的城市,也能够找到“淘金”的好机会。

抢低价 创造高价

3年前,奥克兰某银行为其名下一栋仓库大楼绞尽了脑汁。仓库在一酒吧后面,外观破烂,加上当地治安环境差,仓库空置率很高,只有30%多的商户进驻率。银行赚不到钱,还面临一大堆烦心事,因此急于将其脱手。但一连几个月,价格一降再降,从800多万降到了550万,还是无人问津。

这个偶然得到的消息,让湾区高明投资集团的共同创办人之一尤金(Eugene Ko)很兴奋。尤金是地产估价师,又是Broker,对地产有一种高超的敏感度。他和自己的合作伙伴估算了仓库的价值,觉得这是一个可开发的小“金矿”。他们看到银行急于脱手的心理,再次谈判,最后以450万美元拿下仓库。

随后,他们花150万让自己的建筑施工队做装修,安装监控器材、更换门窗、粉刷油漆。几个月后,一栋截然不同的大楼出现在街上。

恰如巴菲特所说,时间是投资者的朋友。2年后,仓库入住率大增,高明地产将大楼以1,300万美元出售,增值216%!

这次投资,让那些加入高明地产的合伙伙伴们兴奋不已。每人投资10万美元,每年除了分到9%的红利外,2年后还拿到23万美元的利润分成。这类成功案例在高明集团每年都在出现。

买别人不要的破房子

8年前,尤金在网上偶然看到德州休斯顿市一处房产,以超低价1.5万美元挂牌出售,而临近的房子价格多在6、7万美元。恰好他有个朋友在德州,就让朋友帮忙去现场查看:邻居的院子草坪修剪的是否整齐?街边的车辆状况如何?

朋友查看后回复他:房子破旧,劝他不要买。但尤金看到,邻居的院子很整齐,草坪修剪的也不错,街边也没有破旧不堪的二手车停放。于是,立即拍板买下。

他全额投资买下来,却把房子产权的一半给了朋友,但提出一个要求:让朋友出资1万装修,然后每个月负责收房租。装修完毕,房子以每月1500美元出租。8年来,尤金虽然从来没有去看房子,但他们收到的租金已超过了10万美元。

政府信赖的合作伙伴

高明地产开发团队的投资和开发经验,在湾区颇有名气。尤金介绍,他们能成功运作许多大型地产开发项目,得益于整个团队。这个团队中有贷款经纪人、地产律师、估价师,同时,他们还是资深的地产经纪,都拥有Broker执照。

过去几年,他们承揽了政府的一些项目。如旧金山市政府批准的SOMA高级公寓项目,几栋大楼,几百个单元,成为旧金山Mission街上一道亮丽的风景线。高明集团因此成为市政府信任的几个长期合作伙伴之一。

与中国大陆不同的投资概念

美国的房产投资概念和中国大陆不同,尤金说,中国大陆投资客寄希望于让房子本身升值,美国不是。买了房子,要么立即脱手,要么出租获利。

以帕洛阿图(Palo Alto)为例。尤金说,帕洛阿图的房子太贵,如果在这儿投资买房,千万别长期持有,要很快转手。为什么?这里的房子很贵,出租给房客,房主会倒贴租金。但想在房产转手中获利也必须掌握技巧。

在东湾,一住宅刚刚以94万卖出,同一条街上,在同一个月内,高明地产把另一栋面积相仿的住宅以102万售出。在圣荷西,还是同一条街、同一个月内,邻居卖出73万,高明地产紧随其后将另一栋房子以80万卖出。

找到特色 就是卖点

为什么高明地产能够卖出一个好价钱?“我们卖之前会把房子做出特色,”尤金说。他们先让自己的施工团队把房子、车库和院落做一些局部的改造和美化装饰,让房子显得与众不同,再放到市场上,很快就吸引了众多买家们的关注。

湾区哪些城市适合投资?“湾区所有的城市都非常好,但不同的城市有不同的做法,”尤金说。他现在最欣赏东湾的里士满(Richmond):租金不错,还有很大的升值潜力。

另外,高明地产正打算购买中半岛一块25英亩的土地。这块地靠近一著名酒店,附近只有2栋住宅,投资前景不可限量。下次我们再来听听,高明地产分享下一场投资盛宴。

高明地产团队

Marina Tao:地产经纪Broker、贷款经纪Broker、房地产开发商
Eugene Ko:地产Broker、地产估价师、地产销售和投资教练、导师。专精改建、修复、地产销售、土地和物业管理、移民商业中心等。
Eric Tao:地产Broker、地产律师,房地产开发商和建筑商,专精大型工程、商业和住宅开发项目、土地开发、地产管理、法拍屋买卖等。

责任编辑:李曜宇

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