【大纪元2015年04月01日讯】（大纪元记者马天祥旧金山湾区报导）美国加州奥克兰（Oakland）以治安差闻名全美，没想到，这样一个令人望而怯步的城市，也能够找到“淘金”的好机会。
抢低价 创造高价
3年前，奥克兰某银行为其名下一栋仓库大楼绞尽了脑汁。仓库在一酒吧后面，外观破烂，加上当地治安环境差，仓库空置率很高，只有30%多的商户进驻率。银行赚不到钱，还面临一大堆烦心事，因此急于将其脱手。但一连几个月，价格一降再降，从800多万降到了550万，还是无人问津。
这个偶然得到的消息，让湾区高明投资集团的共同创办人之一尤金（Eugene Ko）很兴奋。尤金是地产估价师，又是Broker，对地产有一种高超的敏感度。他和自己的合作伙伴估算了仓库的价值，觉得这是一个可开发的小“金矿”。他们看到银行急于脱手的心理，再次谈判，最后以450万美元拿下仓库。
随后，他们花150万让自己的建筑施工队做装修，安装监控器材、更换门窗、粉刷油漆。几个月后，一栋截然不同的大楼出现在街上。
恰如巴菲特所说，时间是投资者的朋友。2年后，仓库入住率大增，高明地产将大楼以1,300万美元出售，增值216%！
这次投资，让那些加入高明地产的合伙伙伴们兴奋不已。每人投资10万美元，每年除了分到9%的红利外，2年后还拿到23万美元的利润分成。这类成功案例在高明集团每年都在出现。
买别人不要的破房子
8年前，尤金在网上偶然看到德州休斯顿市一处房产，以超低价1.5万美元挂牌出售，而临近的房子价格多在6、7万美元。恰好他有个朋友在德州，就让朋友帮忙去现场查看：邻居的院子草坪修剪的是否整齐？街边的车辆状况如何？
朋友查看后回复他：房子破旧，劝他不要买。但尤金看到，邻居的院子很整齐，草坪修剪的也不错，街边也没有破旧不堪的二手车停放。于是，立即拍板买下。
他全额投资买下来，却把房子产权的一半给了朋友，但提出一个要求：让朋友出资1万装修，然后每个月负责收房租。装修完毕，房子以每月1500美元出租。8年来，尤金虽然从来没有去看房子，但他们收到的租金已超过了10万美元。
政府信赖的合作伙伴
高明地产开发团队的投资和开发经验，在湾区颇有名气。尤金介绍，他们能成功运作许多大型地产开发项目，得益于整个团队。这个团队中有贷款经纪人、地产律师、估价师，同时，他们还是资深的地产经纪，都拥有Broker执照。
过去几年，他们承揽了政府的一些项目。如旧金山市政府批准的SOMA高级公寓项目，几栋大楼，几百个单元，成为旧金山Mission街上一道亮丽的风景线。高明集团因此成为市政府信任的几个长期合作伙伴之一。
与中国大陆不同的投资概念
美国的房产投资概念和中国大陆不同，尤金说，中国大陆投资客寄希望于让房子本身升值，美国不是。买了房子，要么立即脱手，要么出租获利。
以帕洛阿图（Palo Alto）为例。尤金说，帕洛阿图的房子太贵，如果在这儿投资买房，千万别长期持有，要很快转手。为什么？这里的房子很贵，出租给房客，房主会倒贴租金。但想在房产转手中获利也必须掌握技巧。
在东湾，一住宅刚刚以94万卖出，同一条街上，在同一个月内，高明地产把另一栋面积相仿的住宅以102万售出。在圣荷西，还是同一条街、同一个月内，邻居卖出73万，高明地产紧随其后将另一栋房子以80万卖出。
找到特色 就是卖点
为什么高明地产能够卖出一个好价钱？“我们卖之前会把房子做出特色，”尤金说。他们先让自己的施工团队把房子、车库和院落做一些局部的改造和美化装饰，让房子显得与众不同，再放到市场上，很快就吸引了众多买家们的关注。
湾区哪些城市适合投资？“湾区所有的城市都非常好，但不同的城市有不同的做法，”尤金说。他现在最欣赏东湾的里士满（Richmond）：租金不错，还有很大的升值潜力。
另外，高明地产正打算购买中半岛一块25英亩的土地。这块地靠近一著名酒店，附近只有2栋住宅，投资前景不可限量。下次我们再来听听，高明地产分享下一场投资盛宴。
高明地产团队
Marina Tao：地产经纪Broker、贷款经纪Broker、房地产开发商
Eugene Ko：地产Broker、地产估价师、地产销售和投资教练、导师。专精改建、修复、地产销售、土地和物业管理、移民商业中心等。
Eric Tao：地产Broker、地产律师，房地产开发商和建筑商，专精大型工程、商业和住宅开发项目、土地开发、地产管理、法拍屋买卖等。
责任编辑：李曜宇
