【大纪元2015年04月10日讯】在上一个专栏，我们探讨了利息降低对珀斯房地产的影响。在进入四月份时，传统上房地产市场是属于比较观望和缓慢的阶段。更大的原因是每一年联邦和省政府都会在5月份公布下年的财政预算案。去年5月份就是省政府宣布降低首次置房者的印花税豁免从50万降至43万澳元。
根据西澳房地产协会（REIWA）的评估，政府对房地产的政策将会从以下几个因素来调整：
1.官方利息
根据最新的地产报告，珀斯房价并没有下降，反而在上个季度上涨了0.4%。珀斯房地产的中间价为55.3万澳元。西澳省的平均房产在市场上放售的天数为85天。然而由于宏观市场调控的大环境下，今年官方利率再跌是非常有可能的。
2.国际买家的投资
国际买家对澳州房地产的增值已经起了举足轻重的角色。为了遏制炒房和有效的吸引更多的投资，政府将制定几项条例来管制买家炒房的投机活动。政府将联合税务局和外国投资审核部来审查所有的房屋购买申请。政府推出几项实质的建议，比如征收5千澳元的申请费用及更加严厉的出售条款。
3.人口增长
澳洲统计局（ABS）的分析指出，由于西澳矿业的衰退，西澳省的人口增长缓慢。在过去的12个月，西澳省的人口增长只有2.2%。然而人口的增长会带动新的郊区的发展。政府也在推动政策以吸引更多的人口回流到邻近珀斯的地区。对于多层公寓和套房的发展，政府是乐观其成。我估计在未来的12-24个月，将会有更多的楼花和公寓出售。
4.商场及超市的发展及扩建
根据澳大利亚地产委员会的分析报告，西澳省需要至少3座大型的商场以应付更多消费者的需求。西澳政府在这一点就有比较长远的眼光，我们可以看到珀斯市的伊丽莎白码头，北桥的火车交通总站的规划，北部Joondalup地区的商业发展和Carousel购物中心的扩建计划都是未来郊区发展的领头。
注：文章中一些数据和资料摘自于3月份的《西澳房地产协会新闻杂志》。
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责任编辑：高敏
