旧金山解房屋危机市长出招 华人业主反对

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【大纪元2015年04月15日讯】(大纪元记者周凤临沙加缅度报导)从2006年经济危机复苏的旧金山经济强劲增长,带动房地产业高涨,房价、租金猛涨,要留在旧金山并非易事,产生了可负担住房危机。在实行多年租金控制下的房屋拥有者,要在这次经济复苏中获得更大利益,须得退出租房市场,1985年加州通过的爱丽丝法案(Ellis Act)是屋主利益最后的保障。

旧金山市长李孟贤委托州参议员雷诺提出的SB 364法案,要求将旧金山作为爱丽丝法案的特例,要求实施爱丽丝法案下的迫迁,屋主必须满足产权拥有超过5年。

抗议者在进入沙加缅度州府听证厅。(周凤临/大纪元)
抗议者在进入沙加缅度州府听证厅。(周凤临/大纪元)

4月14日,参议院交通与住房委员会(Transportation and Housing Committee)就这一法案进行了听证会,结果因11名委员中,5票赞成、4票反对、2票缺席而未能通过,将于下周举行的听证会上再次投票。

法案提出者、加州参议员雷诺(Mark Leno)表示,提出这个法案是要“分清真正的房屋拥有者、与那些钻这个法律空子、滥用这个法律的人、那些投机者们”。他强调说,这一法案为地区性法案,只针对旧金山,未有挑战加州爱丽丝法的意图。

4月14日,在加州州府前反对SB 364法案的集会现场。(周凤临/大纪元)
4月14日,在加州州府前反对SB 364法案的集会现场。(周凤临/大纪元)

作为法案的支持者,旧金山市长李孟贤表示,在旧金山市,在爱丽丝法案下的迫迁给社区造成了一些不稳定,李孟贤说:“我们的目标,部分是要将这些(受影响的)社区稳定下来,保护旧金山藉以闻名的多元化。”

李孟贤表示,尽管去年爱丽丝法下的迫迁数字大大下降,但今年2月,一个月就收到60个申请,是去年一年数量的2倍以上,李孟贤说:“我们认为,如果不采取措施,这一数字还会继续攀升, 滥用爱丽丝法的情况将会持续。”

旧金山拥有一幢房屋的胡女士(站立者)带着91岁老母在听证会现场。(周凤临/大纪元)
旧金山拥有一幢房屋的胡女士(站立者)带着91岁老母在听证会现场。(周凤临/大纪元)

业主:政治问题却要屋主承担 不合理

听证当天从旧金山有240多名小业主代表来到现场,他们打出“保持爱丽丝法案不变”的大型横幅,手持“不要SB 364”、“SB 364扼杀房市”等标语,在州府前做短暂集会后,直接前往听证会。

听证室现场座无虚席,挤满了支持和反对该法案的各方人士。代表小业主利益的“三藩市小业主协会”华裔董事招霞说:“旧金山已经有足够的法律和条例去保护租客的利益,如果连爱丽丝法都没有的话,那等于我们小业主被‘共产’了!”

胡女士在旧金山拥有一套房产,楼上自住、楼下出租,她表示,因老母91岁高龄,行动不便,本想让母亲搬到楼下居住,却被房管局以屋主已经在楼上居住而拒绝。她说:“现在已经有这么多法律来限制我们屋主,没办法主宰自己的房子,连爱丽丝法都要被改变的话,那我们更没有任何权利能够把房子拿回来了。”

胡女士说:“租客的问题,更多的是政治层面的问题,不应该屋主来承受所有的负担。”她说:“政治家们处理问题,不能够绝对的偏向一方,这是非常的不合理的。”

SB 364法案由加州参议员雷诺(左)和旧金山市长李孟贤(右)联手推出。(周凤临/大纪元)
SB 364法案由加州参议员雷诺(左)和旧金山市长李孟贤(右)联手推出。(周凤临/大纪元)

雷诺修正法案 部分满足小业主诉求

对于旧金山的小业主们此前所担心的上一个版本法案关于“家庭信托”(Family Trust)下房产的产权转让问题,雷诺表示,他已经同意法案修正案,将独立个人拥有房产豁免适用于多人以及适用于“居住信托”(Living Trust)的情况,他说:“将房屋转到Living Trust的情况,将不被视为产权改变,也不会重算5年的时间。”

对小业主们所关心的继承房产是否要重算时间,雷诺表示,将在下一步,由司法委员会(Jurisdiction Committee)对法案进行讨论的时候来谈。但对小业主所担心的,法案规定在加州拥有3所独立屋也将受牵连,以及在加州拥有2幢物业但总共有5单位的情况,打击面太大的问题,雷诺并未在修正案中有任何更改。

听证厅内,支持爱丽丝法改革的Noemi Sohn(中)在周围反对的人群中。(周凤临/大纪元)
听证厅内,支持爱丽丝法改革的Noemi Sohn(中)在周围反对的人群中。(周凤临/大纪元)

地方立法奏效 去年迫迁大减

自从2013年李家逼迁案引发社会反响之后,旧金山在地方采取了一系列的立法措施试图遏阻,比如市议员大卫‧坎波斯(David Campos)提出的提高被逼迁租客的补贴,以及2014年提出但未获通过的旧金山市G提案等。

这些旧金山市的立法旨在提高利用爱丽丝法案赶走租客的代价,但根据市长李孟贤的最新数字,今年2月开始,爱丽丝法案逼迁申请数遽增,显示这些地方性的法规难以进一步遏阻爱丽丝法案逼迁。

李孟贤在听证会上,还强调自己在旧金山建设可负担住房方面的努力,但雷诺强调,旧金山三面环水的地理环境,决定了建设可负担住房发展空间有限,难以从根本上解决旧金山的住房危机问题。

责任编辑:赵亮

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