【大纪元2015年04月16日讯】（大纪元记者逸铭综合报导）上月，英国财政大臣奥斯本公布了联合政府2015-16财政年度预算，其中对房市影响较大的一项措施是扩展了Help to Buy助购计划，在原来的两部分之外，添加了第三部分“储蓄补助”（Help to Buy ISA）。为难以积攒购房首付的英国人提供了更全面的救助措施。
·Help to Buy助购计划
Help to Buy助购计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案，其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状，帮助普通购房者克服积攒首付的难关，并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。英国政府分别于2013年初、年底和2015年初推出了三部分计划，分别针对不同情况。您可以在helptobuy.org.uk找到进一步的信息。
不过，多样的选择也带来了令人头晕眼花的问题——不同的方案适用于不同的购房者与不同的房产类型。因此，在选择助购计划之前，弄清何种方案适合自己是必要的。
·“净值贷款”（Equity Loan）
第一部分“净值贷款”（Equity Loan）于2013年上半年推出，申请者仅需房价5%的首付，Help to Buy会为申请者提供5年之内免息的贷款，最多可达房价的20％。籍此，购房者只需申请到75%的按揭即可购房。但第一部分只限于新建房产，原定于2016年中止，但现在看很可能延长至2020年。
该贷款前5年免息，业主可以随时清偿部分或全部净值贷款，但最低限额是房产当时市价的10％，而且需要独立估值师的评估。房产出售时必须清偿贷款。如果5年后贷款还未清偿，将以1.75％作为基准利率，并根据加上“通胀率+1％”的修正进行收费。例如当年的通胀率为3％，那么您的利率将是1.75％×(1+3％+1％)= 1.82％，请注意这并非1.75％+ 1％+3％=5.75％。
提供Help to Buy按揭的贷款机构包括大牌银行如Barclays、Halifax、Santander 、NatWest，Nationwide建筑协会以及一些较小的建筑协会。Help to Buy按揭的利率通常较低，包括从2年期到5年期定息的各种按揭。目前Nationwide建设协会提供的Help to Buy按揭是其中的佼佼者。
·“按揭担保”（Mortgage Guarantee）
第二部分“按揭担保”（Mortgage Guarantee）于2013年年底推出，将为按揭机构所发放的贷款提供部分担保，以降低银行的风险，并以此降低审核的门槛和产品利率。购房者同样仅需准备5%的首付，但不同于第一部分的是，“按揭担保”不只适用于新建房产，而且首次购房者、搬家人士和转按揭的人都可以申请这一助购计划。
针对这一部分的Help to Buy助购计划，有更多的贷款机构提供按揭。因此购房者的选择面也更大，因为不同的产品价格差异较大，所以货比三家是必须的。在第一部分中提到的大牌银行之外，Post Office、Virgin Money、Bank of Scotland和Bank of Ireland也提供“按揭担保”的Help to Buy助购按揭。其中Post Office和Nationwide建设协会提供了最好的产品。
·“储蓄补助”（Help to Buy ISA）
第三部分“储蓄补助”（Help to Buy ISA）于今年3月的财政预算案中提出，并将于秋季开始实行。
从今年秋季开始，16岁以上的申请者将会得到一个免税的个人储蓄账户（Help to Buy ISA），最低1,000英镑起存。该账户里面的钱可以随时提走，但如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付，那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑，也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多补助3,000英镑，而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户，也就是积攒2.4万英镑，政府会补助最多6,000英镑。
适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑，英国其它地区适用的最高房价为25万英镑，这基本涵盖了90%的首次购房者。该方案可以与Help to Buy的前两个方案一同使用。
这个账户只能在今年秋季之后的4年内启用，但购房则没有时间限制——但随着时间的推移，钱会逐渐贬值，因此还是早买为上。进一步的细节会随后公布。
如果说前两部分是针对已经攒出5%首付的人，那么第三部分则延伸至了仍在为购房积攒首付的人，而且这对很多难以积攒首付的人有着真正的帮助。
Hamptons 房产公司的研究总监Fionnuala Earley表示，研究表明该方案平均可以减少初购者一年的积攒首付时间。
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