【大纪元2015年04月17日讯】 (大纪元记者岑华颖奥兰多编译报导) 一项最新报告表明，奥兰多主要地区三月份成屋销量创近10年新高。
据奥兰多区域房产经纪协会（Orlando Regional Realtor Association）的报告，上个月奥兰多房产经纪售出的房屋数量比2008年一月楼市低谷时期增长了三倍。在奥兰治郡(Orange)和塞米诺尔郡(Seminole)，三月一共售出房产3067套，比去年同期增长25%。
据《奥兰多哨兵报》报导，三月房屋销售的中位价也比去年同期上涨了25%，比二月上涨8%，为177,500美元。尽管如此，该中位数价格和2007年最高峰时比仍然低100,000美元。而上述地区的平均工资涨幅却只有1%。
中佛州大学的金融学教授斯坦.史密斯表示，房屋销量和价格的同时上扬可能反应了三个方面的因素：购房者得到了更实惠的按揭贷款；更多退休人员搬迁到该地区；以及更多的国际买家入市。
史密斯教授一直在跟踪房产市场的长期升值速度，他说：“目前的情况是不可持续的。如果收入只增长1%，而房价已经上涨了25%，那只能说明有人在填补这个差距。” 同时他认为目前强势的美元也会是房价上涨的一个阻力因素。
春季通常在全国范围内都是房屋销售的旺季。但是该房产经纪协会的销售数据显示，奥兰多地区过去二十年房屋销量最佳的月份是六月和七月。上一次月房屋销量超过3100套已经是早在2005年6月的事了。
协会主席沙龙.沃斯（Sharon Voss）认为，上个月奥兰多地区房屋的旺销主要原因还是由于贷款利率较低，以及买家看到了房价上涨的趋势。上个月30年期平均抵押贷款利率为3.78%，比去年同期的3.8%略有降低。他说：“低贷款利率、消费者对奥兰多经济前景看好、以及消费者对房市继续增长的信心，都是导致目前销量旺盛的原因。”
另一个导致房价上涨的因素是房屋库存的下降。在夏季房屋销售旺季到来前，奥兰多地区房屋库存已经由一年前的4.25个月下降到了目前的3.7个月。
三月的房屋销售中，约一半属于抵押销售。法拍止赎屋的销量比去年上升42%，正常销售的房屋比去年上升27%。而短售屋的销量则仅为去年三月的三分之一。
单户独立屋的销量也比去年上涨了30%。公寓市场的表现则一般，仅仅上涨8%。这可能是由于公寓屋很多是由投资者持有，在一个房价上升的市场，投资者们不太可能出售他们所持有的这些物业；同时，对于购房者来说，获得公寓屋的贷款要比独立屋难。
除了销量和价格的上涨之外，奥兰多地区房产市场的其它属性和去年大致一样。房屋平均挂牌到出售期为79天，比去年只延长了3天。而最终售价和挂牌价的比率也基本和去年一致，今年为96.3%，去年为96.8%。
责任编辑：吴蔚溪
