【大纪元2015年04月17日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）大陆近年严打贪污，至少70名省部级高官落马，政局不稳之下，走资潮持续，当中不少流向香港。尽管港府先后出台多个辣招（打击楼市措施）打击楼市，包括对非香港永久居民买楼征重税（BSD），不过据统计，仅过去一年，以大陆豪客为主的海外资金就有八百多亿流入楼市。最新发表的BSD案增两成，反映大陆豪客来港置业趋势再次增加。业界预料，股市飙升之下，或有更多大陆豪客来港购豪宅。
BSD总数月增二成
针对非本港居民或采用公司名义买楼人士而征收的买家印花税（BSD），自2012年10月26日实施后，税务局自去年3月开始征税，上月共录得245宗买家印花税买卖个案，涉及税款6.06亿元，宗数及金额分别按月上升25.6%及54.5%，反映外地买家或公司客无惧辣招，照样入市。
若加上统计局早前的数字，由去年3月至今年3月，一年内仅买家印花税一项，政府库房就进账约129.38亿元。以15%的税款计算，过去一年，主要以大陆豪客为主的境外买家，投资在香港房地产的金额就高达863亿港元。市场人士称，近期开售的多个一手新盘，亦多了不少大陆投资客的身影。如八折开售的长实致蓝天，早前就有大陆大家庭豪客连环扫入3伙。
美联首席分析师刘嘉辉指，今年豪宅市场复苏，的确多了大陆买家入市，故带动BSD个案增加。预期近期大陆资金涌港，股市畅旺之下，大陆豪客置业趋势亦有增加，尤其利好豪宅市场，不过相比过去几年大陆豪客撑起港楼，仍然有一段的距离。
何东屋地获高额按揭
翻查纪录，近期多个豪宅成交个案，均由大陆富豪创下。如备受市场瞩目的山顶道75号何东花园屋地，去年12月由有重庆李嘉诚之称的大陆富豪张松桥，以51亿元成交，单计其BSD税款已涉及 7.65亿元，加上双倍印花税（DSD），税款接近12亿，刷新本港史上最大宗屋地买卖及最大额辣税成交。
土地注册处显示，有关物业于上月9日，即金管局收紧按揭成数后，业主便与汇丰银行签订按揭文件，金额涉31.7亿元，银行所承做的按揭成数高达62%。但根据金管局指引，若由主要收入并非来自香港的人士，所持有的非自住物业及以公司名义持有的物业，最高按揭成数为40%。
美联物业住宅部行政总裁布少明直言，今次何东花园所获批的按揭明显较指引为高，但未知双方签订何种协议，或者银行以何种标准审批，均有待了解。
港置业避险兼走资
有业界人士指，虽然过去几年辣招出台，令大陆客投资数剧减，不过不少大陆豪客已经拥有香港永久居民身份，所以难以单纯用BSD一项统计他们在港置业的宗数。换句话说，大陆豪客在港置业的热潮，料比统计数目更炽烈。比如早前刚晋身中国女首富、曾是深圳打工妹的蓝思科技董事长周群飞，最近亦被传媒披露，购买香港房产，绝不手软，而且愈战愈勇。
据报道，周群飞过去六年共斥资近4亿元，购入五个香港房产，目前市值已升至6亿元。最令人侧目是，购入房产全部一笔过现金支付。而生于1970年的周群飞，就被指持有香港永久居民身份证。
此外，阿里巴巴主席马云、腾讯主席马化腾、体操冠军李宁等已在香港买豪宅。
有分析认为，大陆投资者热衷在港置业，一方面是因香港是资金必经之道，购买豪宅既为走资又为置业所需，另一方面，大陆政治动荡，官员落马不断，亦波及不少富豪，故他们为避险亦热衷海外置业。如早前涉周永康案的内房佳兆业老板郭英成三兄弟，就被指匿藏香港豪宅，拒绝回国配合调查。
责任编缉：黄浩
