【大纪元2015年04月02日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）3月30日，中共央行和财政部等多部委联手发布放松房地产信贷和税收政策的消息，下调居民家庭购买第二套房的最低首付款比例为不低于40%；将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年。有评论认为中共出台救市措施是希望刺激房市，抬高房价，但此招难以奏效。
3月27日，中共国土部联合住建部发文要求在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；30日，中共住建部、央行和银监会联合发文，二套房贷款首付降至四成；同日，中共财政部、国税总局随后宣布，将住房转让的营业税免征门槛由5年下调至2年。
中原地产首席分析师张大伟向陆媒华尔街见闻表示，第二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。
中共国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国税总局6大部委这次几乎同时发文刺激日益颓废的房屋市场，希望达到救市的目的，有港媒认为，此举显示了中共6大部委合力抬高房价的政策诉求：减少供应，增加供给，两下里夹击，让最基本的供求理论顺着哄抬房价的方向发挥作用。
分析：中救市难以奏效
香港经济学者王思想在港媒撰文称，中共此次哄抬房价的措施未必能奏效。
王思想认为，各地方政府越来越依靠土地财政，大陆都是流水的官，在任时不卖地，财政收入哪里来，所以“减少住宅用地量直至暂停供应”的想法会遭到各级政府官员的反对。其次，将二手房转让免征营业税的期限由5年减至2年，会加大二手房的市场投入，从而降低房价。而二套房贷款首付降至四成、首套普通自住房最低首付比例下调为20%、已结清贷款后再次申请住房公积金购房的最低首付比例为30%，这3项肯定会增加需求，但是，这些需求基本为炒房需求。不会有那么多人敢在这么高的价位继续购买房屋，从而抬高房价。
从股市来看，虽然有人提前得知消息使地产股暴涨，31日，地产股高开低走，收盘前“跳水”，显然是借机兑现、出货。接下来地产股到底如何走，还需在观察一段。如果持续下跌，说明资金并不看好此轮哄抬房价的行为。
王思想认为，高高在上的房地产价格，已经造成了中国目前的阶层对立：官民对立，贫富对立。官家和富人联合起来用高房价绞杀穷人已经很多年了。民众已经越来越无法承受高房价的盘剥，哄抬房价的企图此次恐难得逞。
民生证券研究院执行院长管清友认为，房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-库存去化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间以及地方政府的公共收入和支出。所以仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。
经济学博士、中华工商时报副总编辑刘杉表示：“切不可认为，房地产政策出现转向，房地产市场就会触底反弹。”
3月份中国百城房价环比、同比双下滑
今年1－2月份，大陆住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其中，销售面积下降17.8％，比去年全年跌幅扩大8.7个百分点；住宅销售额下降16.7％，跌幅扩大8.9个百分点。2月份全国70个城市中，66个城市房价环比下跌。
中国指数研究院4月1日发布的数据显示，2015年3月，中国100个城市新建住宅均价为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比，百城房价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
据每经网报导，从3月的情况来看，无论是从同比还是环比，房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比，3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%~20%区间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%~10%区间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%~5%区间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。
责任编辑：李晓清
