旧金山修改爱丽丝法谁受益?

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【大纪元2015年04月24日讯】(大纪元记者李兰旧金山报导)由旧金山市长李孟贤提议、加州参议员雷诺(Mark Leno)在今年2月提出了对州法“爱丽丝法”的修改提案,当该条法律在旧金山执行时,只有持续拥有物业5年的业主才能给租客发“搬离通知”,收回自己的房屋;除此之外,还有其他的一系列对房东使用爱丽丝法的限制。雷诺说他的提案是为了打击房市投机者。那这个提案究竟能否达到其初衷呢?

胡女士:政府的难题让小业主承担

胡女士在旧金山生活了40年,2010年9月买下了日落区的一处独立屋,楼上2个房间、楼下1个房间、出入的大门相互独立。2011年1月,胡女士把楼下的房间租了出去,以支付房子的地税。现在她想把房间收回来给91岁的老母亲住,却无法实现。

胡女士考虑过用爱丽丝法,但了解到要付给租客2年的房租差价、律师费、房屋修理费等,也只好另寻他路。她和旧金山租管局沟通了4次,不仅没有得到期望的帮助,每次都是在对方的不耐烦中结束了电话。胡女士说,旧金山把很多权利没有限制的给了租客,他们有租管局帮助,还有免费的律师服务。她认为爱丽丝法几乎是在旧金山能保护业主的唯一的法案,如果这个都没了,是不是让我们把房子送给租客。“租客的问题不是屋主的责任,这是政治层面的问题,应该有一些好的政策出来,或者兴建更多可负担住房,而不是让旧金山的屋主来负担。如果真是有人住不起房子,他们可以选择到其他可以生存的地方。”

胡女士认为,雷诺的提案打击不到投机客,而是把政府难处丢给了民众。“他们只想改变一部分人的利益。如果你要针对投机客,应该对新建房屋、大单位的业主和国外投资客做出规定。”

胡女士说,现在自己要照顾母亲没有工作,二人每月的生活费是母亲的社保金,房贷靠以前工作时的积蓄支付;而她的房客每年的薪水有5~6万。“所以这个法律是越改越糟糕、越改越不合理、越改越没有人性。我希望政治家可以站在一个平衡点上,即能照顾房客也能顾及屋主,但是你不能绝对的偏向一方,这样非常不合理。”

朝霞:提案会让房东、租客、买家3方均输

在日落区有自己物业的朝霞说,她已经很小心了,但还是防不胜防,她的房客吸食大麻,味道会飘到楼上她们居住的房间。由于生活习惯的冲突,她想收回房子,却不敢使用爱丽丝法。“用不起啊,一用就得十多万。像我们这样的工薪阶层,存钱缴了首付、每月还贷款、还有地产税、房屋维修费等,哪有余钱再去处理租客。”

对于修改爱丽丝法的提案,朝霞说:“旧金山这样做,不是防止投机者,而是逼着小业主贱卖房子给投机客,因为他们自己无力处理那些不良租客。”她说之前旧金山那个用140万卖掉了8个单元的老人家,就是个典型例子。

朝霞在小业主协会当义工3、4年,介绍过很多律师给业主,她发现一般能处理爱丽丝法案的律师收费大概都在每小时500~600美元。再加上过程中复杂的流程和手续,都是业主的风险。

在旧金山消防局工作的李树广(Stan Lee)一家,租客3年前失业后经常无法按时缴纳房租,并且对房东一家大呼小叫,甚至辱骂,他们请了一位律师想通过爱丽丝法和租客解约,可是由于律师的一个错误,李家一年的时间、精力和金钱全部白费。现在不得不重新请律师,从头再来。

朝霞觉得雷诺的立场值得思考。“他为什么要把自己摆在租客的角度提这个议案,他说的都是错的,根本就是空口说白话。”朝霞对雷诺在14日针对爱丽丝法修改提案听证会上的发言非常气氛。“他说,你们买房子的时候就应该‘睁开自己的眼睛看清楚’,我买房时是睁开眼睛了,我也算好了,就是有房租控制,我也能承受几年。但从我买房到现在,每年都有新的提案出来,每个提案都会让我们的房子贬值一点,每个提案都在掠夺我们的房子。现在他们连爱丽丝法都受不了了。我们房主对房屋的控制权都没了,真是被共产了。”

而赶去参加14号沙迦缅度听证会、反对旧金山修改爱丽丝法的,除了140个小业主外,还有100左右的租客。“其实我们并不对立,大家都是从新移民到自己租房子住,再到后来买了自己的房子。而法律这样改,受伤的何止是我们业主,当我们不得不低价把房子卖给投机者后,未来的买家和租客都要买单。”朝霞说。

专家:新提案帮倒忙 市长应出钱解决

旧金山房地产经纪人协会政府和社区关系部副部长程捷思(Jay Cheng)分析,雷诺的意图是好的,想阻止租客被赶走,但实际上他的提案会导致更多的“驱逐”发生。因为新的买家不能使用爱丽丝法让之前房产里的租客离开,所以他们只能让房屋出售者帮他们做这件事情,因为他们通常能达到连续5年持有房屋的要求;同时,能够帮助买家解决租客问题的房主,因此而能够卖出更好的价格,也就是说,这个提案提供给房东“驱逐”租客以经济激励,增加了房屋市场中待售房里已有租客被驱逐的概率。

他认为旧金山想要解决可负担住房的问题,但如果政府不出钱,小业主就会遭受痛苦。他建议旧金山小业主给李孟贤写信,让他不要支持雷诺的提案。旧金山有800亿的预算,李孟贤计划投入9,900万(99M)开发新房,而且去年有7亿5,000万的盈余(750M),还有新的物业税债券(property tax bond)计划,他说旧金山不是没有钱,而是把什么看重的问题。

根据租房政策改良会的统计,今年房东来寻求帮助的人数增长迅速,仅2月最后一个星期就有6户人家,3月份有20多家,4月到目前也超过了20家。◇

责任编辑:赵亮

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