中国人热衷美国房产 纽约购房创历史新高

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【大纪元2015年04月24日讯】(大纪元记者李默迪编译报导)美国一直以来受到海外房产投资者的青睐,纽约作为国际经济文化中心,更是极具吸引力。过去纽约房产市场的海外投资者主要来自俄罗斯和中东,但近几年来中国新购房投资者激增,其消费额在2014年创历史新高。业内人士预计,未来几年中国人在纽约的购房投资额将达到500亿美元。

中国投资者纽约购房增多

美国财经网站thestreet.com报导,中国人在纽约的房产投资从2012年开始激增,2014年达到30亿美元,相比2013年又上涨了43%。

此前美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)曾做出统计,2014年中国房地产投资者在全美范围的消费总额大约为220亿美元。

高纬环球(Cushman & Wakefield)是一家美国私人房地产咨询公司,该公司纽约投资销售部门主管鲍勃•柯纳考(Bob Knakal)曾主导向中国人销售纽约豪宅的业务。他说,过去几年的买主来自全世界大约56个国家,其中人数最多的是中国投资者,未来几年预计中国人在纽约的房产消费将达到500亿美元。

纽约高端房地产开发商JDS集团开发纽约的一些大型高层建筑,最知名的是“Walker Tower”和“Stella Tower”。该集团创始人迈克尔•斯特恩(Michael Stern)说,过去2年多的时间,中国投资者一直在测试美国的房地产市场,他们很会精打细算。

JDS集团目前正在开发纽约最高的塔式高层精品住宅,位于纽约曼哈顿57街111号,市场价值将达到1亿美元,将突破纽约公寓住宅价格的历史纪录。该集团位于同一街区开发的另一座高层住宅,最近有一个中国买主以3,000万美元购进其中一间公寓。

中国投资者热衷美国房产 购房兴趣遍及各州

高纬环球中国区研究主管林荣杰(James Shepherd)说,实际上中国投资者的购房计划遍及全美各州,包括高端房产,以及较低价位但潜力巨大的投资。

美国东西方置业顾问有限公司(East-West Property Advisors)近期做了一份调查,中国房产投资者在美国买房的目的包括投资、移民和孩子上学,他们最感兴趣的城市是旧金山湾区、纽约市、洛杉矶和圣地亚哥,其中以投资为目的的人士更多选择纽约和加州。

以投资为目的的中国房产投资者对加州也很感兴趣。(fotolia)

另外,中国人对其它一些城市的购房兴趣也在增加,比如休斯顿、芝加哥、费城、克里夫兰等。

《华尔街日报》博主Esther Fung去年10月曾发表文章表示,在美国许多城市,中国房产投资者都在增加。像纽约、洛杉矶等大城市的高端房产项目,吸引了很多中国机构投资者。比如去年10月份,希尔顿酒店(Hilton)将其纽约旗舰店华尔道夫-阿斯托里亚酒店(Waldorf Astoria hotel)卖给了一家中国保险公司,成交额为19.5亿美元。

高纬环球统计了2008年到2014年中国机构投资者在美国房产消费额最多的10个城市,其中排名第一的是纽约,投资额为67亿美元,与第二名加州(投资额为16亿美元)相比高出很多。接下来依次为伊利诺斯州、德克萨斯州、马里兰州、新泽西州、亚利桑那州、弗罗里达州、华盛顿州,以及特拉华州。

高纬环球去年的一份报告显示,中国的小额房产投资者也热衷于美国房产。过去2年来,芝加哥和休斯顿的办公楼和酒店也吸引了更多中国买家。

责任编辑:林妍

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