【大纪元2015年04月08日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）奥克兰房地产投资者协会会长Andrew Bruce在接受interest.co.nz 网站的《双镜头》（Double Shot）视频采访时表示，奥克兰的高房价和低租金收益率令许多有经验的投资者持观望态度，或选择避开奥克兰在其它地区购房。
Bruce 表示， 拥有出租房数年的人们无疑由于房价快速上涨、租金稳步上升和低利率而获益，但租金上涨慢于价格上涨，因此很多人对购买额外房产没有多大兴趣，除非主要是为了追求资本收益。
他说，人们往往对投资者和投机者混淆不清，其实二者的差别在于，投资者购房是为长期投资，而投机者是买到后卖出，为的是快速获得资本收益。
许多有经验的投资者不选择在奥克兰购买更多房产，因为尽管房价可能会上涨，但租金收益率低，而且当利率最终开始上调时，现金流可能会紧张。
相反，他们用自己上涨的租金收入维护或翻修现有房产，然后对其进行重估，调整自己的资金，再选择银行所提供的一些非常有竞争力的贷款来获益。
Bruce表示，很多有经验的投资者处于等待和观望的状态，而真正有财力、想增加投资组合的投资者开始选择在汉密尔顿、陶朗加和罗托鲁瓦等地区买房，因为那些地区房价较低，租金收益率相对较高，因此现金流更宽裕。
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