【大纪元2015年05月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场拍卖成交率高，拍卖会上投标人数众多，很多买家都错过了购得自己梦想房产的机会。那么作为买家，你应该如何做来避开拍卖陷阱，赢得你中意的房产呢？
据澳洲新闻网报导，在南部省份，目前的成交率通常在70％到80％之间，投标人排着队，都希望确保自己能购得梦想的住房。VFM Property公司的买方经纪人兼评估师库格伦（Tony Coughran）建议，买方早提出报价，并试着绕过拍卖过程完全交易。
“我有许多房子是在拍卖前一天买的，”他说。
“要购买一个准备拍卖的房产，其实与购买一栋通过私人协约方式出售的房产没有什么不同。战略性的思维，始终有一个计划，这要从拍卖前出价开始， ”他说。
库格伦称，不要怕自己的报价不被接受，这只是开始，提早行动可能能够避免竞争，消除支付拍卖溢价的机会。他认为在拍卖前成功购房取决于你所要购买的房产的类型和其所在地区的目前市场情况。
“在一个普通市场中，如果你做了功课，并做出了一个类似拍卖的公平报价，你的报价被接受有充分的可能性，” 他说。
Empire房地产公司总裁盖瑞（Chris Gray）认为，如果买方想在拍卖日之前报价，开出的条件要吸引卖家。
“无条件的出价（即出价不取决于贷款与验房等因素）总是能打动卖家的，因为这样的出价是认真的，”他说。
“为了确保你的出价被接受，你需要与房产经纪交谈，讨论卖家的期望。他们想做长线还是短线的结算，或是希望仍居住在该房子中？”
他表示，要对什么样的房产值得有信心，当你发现了梦想的房产时，不要做出冲动的决定。独立评估和研究可以帮助你合理出价。
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