【大纪元2015年05月28日讯】（大纪元记者采薇编译报导）根据最新的英格兰和威尔士房价指数，英格兰东部和东南部地区的房价增速在近四年半的时间中首次超过伦敦地区。而且大选过后房市趋稳，但房价过高仍是许多买家心头之痛。
．其它地区首次超过伦敦
根据LSL公司最近发表的数据，伦敦房价年增长率已经大幅度下滑，同比增长率从2月的9％缩水到3月的6.8％。相比之下，英格兰东部和东南部现在的房市增长已经小幅度领先伦敦，同比分别增长了7.1％和6.9％，而成为全英房价增长最高的地区。
“在近四年半的时间里，这是第一次伦敦房价增长没有领先，因为高昂的印花税阻滞了伦敦市中心黄金地段的房市活动。”e.surv特许测量师主任理查德．塞克斯顿（Richard Sexton）说，“伦敦的住房市场凌驾全英其它房市的势头已经消退，出现了更多的替代市场。在大曼彻斯特和伯明翰的平均房价也创出新高，远离英国东南部的其它大城市的需求正在日益旺盛。”
．大选过后房市趋稳
LSL公司的数据显示，现在的平均房价是275,961英镑（不包括年增长率为4.1％的伦敦）。总体而言，英格兰和威尔士的房价在4月份内增长了0.2％。数据还显示，由于去年夏天开始房价增速已大幅下滑，在过去的12个月内仅增长5.3％。今年第一季度的房产销售数量下降了10％，但是公司预计随着大选结束，市场将不再受政治不稳定性的影响。
“房价的年增长率仍然不高，主要因为最近几个月的房价增长放缓。不过房市的方向是清晰的，不仅在加速，还积聚起了以前所缺乏的势头。”塞克斯顿说，“现在已经成立了一个明确的多数党政府，买家带着信心和热情回到了市场，全英的买家都在试图把握住这个难得的机会。随着大选尘埃落定，Right to Buy助购计划会进一步刺激需求，阻碍房市的主要问题仍是缺乏新房建设。”
而且大选前，工党豪宅税的威胁冷却了买家对伦敦高档住宅的热情，所以2015年第一季度，伦敦的房产销售同比下跌了16.5％。例如在西敏寺的当前平均房价为1,382,965英镑，3月份内下跌5.2％。”塞克斯顿说：“选举的不确定性已经消失了，所以伦敦这个独特的房市将会出现进一步的提升。但是豪宅税的效果仅影响房市的最顶端，在这些黄金地段之外，房价过高仍然是阻碍伦敦房市上涨的最大因素，能在伦敦拥有房产仍是价值百万英镑的梦想。”
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