资深人士:奥克兰应吸取多伦多房市教训

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【大纪元2015年05月06日讯】(大纪元记者韩香茗编译报导)麦格理证券公司(Macquarie Securities NZ)证券部负责人David Roberton近日发表评论,提醒人们回顾加拿大80年代出现的市繁荣与崩溃。多伦多市中心房价曾一度暴跌50%。

Roberton的评论引起共鸣

Roberton的评论引起了其他金融专家们的共鸣。专家们一致认为,奥克兰应引以为戒。

新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示,当前奥克兰市与多伦多80年代的情况非常相似。他指出,“奥克兰房地产市场是个投机泡沫,借贷助长着庞氏骗局(非法集资),我们不知道什么因素可以改变当前的局面,很可能是外来因素,如就业和廉价的货币供应。也许是中国或澳洲经济的硬着陆,但那纯粹是投机。”

多伦多房市崩溃的原因

Roberton在报告中列举了多伦多房市崩溃的原因。

他说:“从1985年至1989年,大多伦多地区房价上涨113%,即上涨24万992纽币。低失业率和强大的移民潮助长了房市泡沫。一些评论家认为,很多妇女为增加家庭收入也加入了劳动力市场,因此更加助长了房市泡沫。”

他指出,在泡沫高峰期间,5年期固定贷款利率曾一度升至12.7%。然而,随着90年代初的经济衰退、失业率上升和移民下降,大多伦多地区房价开始大幅下跌。在1989年~1996年间,经通胀调整后大多伦多地区平均房价下跌40%,即下跌18万2625纽币。多伦多市中心跌幅最大,高达50%以上。

奥克兰的相似之处

奥克兰的相似之处在于,低利率、强劲的移民潮、就业和人口增长等因素似乎在无止境地推高房价。

Roberton在评论中说:“现在新西兰贷款利率处于历史最低水平,储备银行今年不大可能提高利率,而且今年消费价格通胀率非常低,因此储备银行不得不保持低利率。”

西太平洋银行(Westpac)指出,储备银行将投资者作为单独贷款类别加以区分,可能预示着该行将对投资贷款出台限制政策。

根据储备银行的最新数据,目前房地产投资约占奥克兰总销售量的40%。

多伦多与奥克兰对比

多伦多
•在80年代,3年内房价上涨113%;
•大多伦多地区房价下跌40%;中心区跌幅高达50%以上;
•房价上涨原因:低失业率、移民潮、妇女进入劳动力市场、投机性投资;
•房市崩溃原因:90年代经济衰退、失业率上升、移民率下降。

奥克兰
•根据QV数据,目前房价比2007年底的峰值高20.3%;
•截至3月底,房价年同比上涨13%;
•房价上涨原因:低利率、高移民潮、供应短缺、高经济信心、就业增长;
•目前新西兰人将近73%的资产投注于房地产,引国际关注。

责任编辑:易凡

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