【大纪元2015年05月06日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）在奥克兰房价突破80万元大关的同时，新西兰各银行也在纷纷下调房屋贷款利率。很多银行取消了现金激励或免费赠送平板电视和iPad等措施，竞相提供更具竞争力的利率优惠。这样一来，低利率将更加刺激潜在购房者买房，奥克兰房价也将因此被推的更高。
贷款利率处历史低位 购房者可节省数万元
贷款市场顾问Bruce Patten表示，贷款利率几乎已降至最低点，而且个别银行可能还会再降。平均利率已从15年前的7%、8%，降至现在个别银行的5%。低通胀和廉价的国际贷款，可让购房者节省数万元。
Patten表示，在过去1年里，利率下调近1％。这意味着奥克兰贷款50万元的典型房主，每周可少还100元的贷额。如果在保持原还贷额的基础上再融资，房主可节省近11万5000元，还贷期也可减少近6年。
房贷战转向 贷款人应谨慎变换利率
Patten表示，尽管澳新银行（ANZ）仍然为25万元以上的贷款返还 2000元的现金，而且其它银行也有准备参与竞争，但房贷战已经转向，大多数银行已停止提供现金激励，而主攻更具竞争力的利率优惠。
他敦促贷款人应谨慎地与出借方协商，或通过经纪人代理，确保拿到更好的交易。他提醒购房者，如果考虑将固定利率合同转为较划算的交易，应同时考虑解约金的费用，这笔费用最高可达8000元。
据奥克兰一位房主估计，通过将固定利率合同转成更便宜的交易，他节省了数万元。
大约12个月前，该房主预计利率可能会上调，于是将贷款利率固定为3年和4年期利率。但利率下调后，他征求了贷款经纪人的意见，决定通过支付几百元的解约金，锁定了更好的交易。他建议其他贷款人，应考虑清楚是否真的划算。
专家提醒：利率走向难测
BNZ银行首席经济师Tony Alexander表示，谁都知道利率走势很难预测。他认为年底前固定利率有可能会降至最低。利率的进一步降低将刺激房地产市场，特别是希望投资房地产获利的投资者。
然而，Squirrel Mortgages公司首席执行官John Bolton认为，利率正在“触底反弹”，他预计利率不会再降。
储备银行上周宣布保持现有官方现金利率不变，但同时表示，如果经济出现恶化，该行可能会考虑降息。
然而，尽管进一步降息将增加房主们的现金额，但可能会因此推动住房需求，使奥克兰房价变的更高。
贷款利率到底有多低？
•合作银行宣布，至本月底，18个月固定利率下调至4.99％
•澳新银行（ANZ）1年和2年期利率分别为：5.49％和5.39％（各主要银行的最低利率）
• Kiwibank银行和ASB银行将3年期特惠利率减至5.39％
•汇丰银行（HSBC）1～5年期固定利率5.29％很快截止
• SBS银行刚结束广受欢迎的5年期特惠利率4.99％
奥克兰最大上涨区域（年同比）
City东部上涨15.5％
City中心上涨11.2％
西区（Waitakere City）上涨16.4％
Manukau东部上涨13.6％
Manukau西北部上涨17.6％
Manukau中心区上涨13.6％
北岸Onewa 区域上涨16.3％
北岸沿海区域上涨13％
North Harbour上涨12.1％
责任编辑：易凡
