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旧金山欲立法限制Airbnb 短租经济何去何从

与旧金山市长李孟贤一起提出较温和短租规范化法案的市议员马克‧法瑞尔(Mark Farrell)。(周凤临/大纪元)

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【大纪元2015年06月11日讯】(大纪元记者周凤临、李文净旧金山报导)周二(6月9日),旧金山市议会投票,拟在2个意图限制Airbnb的短租行为的增补法案中选出一个。这2个分别由市议员大卫‧坎波斯(David Campos)和市长李孟贤提出的限制短租法案,一严一松,代表着旧金山市府在房价、房租飙升,可负担住房危机突显的形势下,对新兴的短租经济采取的不同态度。

其中一个提案由李孟贤本人和市议员马克‧法瑞尔(Mark Farrell)共同提出,限制一年内短租时间不得超过120天,但在执法的方式上比较温和,要求组成一个由规划部、建筑检查部及税务部共同参与的“短租管理和执法办公室”来具体执行,但不要求Airbnb的房主们向市府提交具体信息。

坎波斯提出的法案则严厉的多,不仅将一年内短租的时限降低到60天,还要求Airbnb只能让那些在市府报备的房屋放到网站列表上。坎波斯认为,自己的提案才是真正的在限制Airbnb,是在保护宝贵的本应给居民居住的住房,他说:“拿米慎区(Mission District)来说,有40%的房屋从租房市场退出,转而做Airbnb的短租生意。”坎波斯还援引立法和预算分析部门的调查,因为短租的影响,全市有大约2千个套间退出租房市场,他说:“我们无法承担这样的损失,特别是在当前的住房危机之下。”

图:6月9日旧金山市议会现场。(周凤临/大纪元)
图:6月9日旧金山市议会现场。(周凤临/大纪元)

坎波斯表示,Airbnb列出的约5,000套短租房,其中只有300多套是登记过的。他质疑市长的提案由于不采用强制登记,事实上根本无法执行,坎波斯说:“这等于放任他们,不让他们承担应该承担的责任。”

但旧金山市长李孟贤更倾向于保护新兴的短租经济,李孟贤说:“(短租经济)是一个新兴的经济形式,非常复杂,希望市议会能够用更多时间酌量,以保证我们的做法是正确的。”

除开时间限制,如何执法是一个争议的焦点问题,李孟贤表示,需要搜集更多的数据来指导,今后将采取何种方式执法。李孟贤说:“执法有多种方式,组建一个新的部门,而不是依靠一个部门比如城市规划部来实施,会比较好。”

对于强制Airbnb用户将短租房屋向市府登记的做法,李孟贤认为,除开隐私保护的问题,短租登记也不能只针对Airbnb一家公司,李孟贤举例说,有许多人将房屋在Craiglist上短租出去,而没有任何形式的登记。

为应对限制性立法,6月8日,Airbnb公布了旧金山短租业主的一份研究报告,显示其平均年收入为1.3万美元,短租时间为每年90天;报告还称,有80%的旧金山短租业主是出租空余房间,72%的业主靠短租收入来缴房租或还抵押贷款。

责任编辑:赵亮

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2015-06-11 11:09 AM
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