【大纪元2015年06月11日讯】（大纪元记者李圆明旧金山采访报导）到旧金山经过Potrero Hill区496 Utah街道时，你也许会被一栋崭新的白色独栋屋所吸引，这是于2014年开发的建筑，由鸿展团队联合建筑师、工程师、室内设计团队、艾美奖摄影团队，将一处未上市的维多利亚建筑彻底改造，上市后14天成交，拼出高出两倍市价的咋舌案例。
鸿展团队（Armour Group）将这栋老建筑，打造出现代化独立的两单位物业。在完成这些改造后，房子市价连翻2倍，从仅1百万的价值升至3百万。建筑最初是以TIC（共分产权Tenant in Common）的物业形式开发，屋主在这里居住满一年以后，物业形式便转为2个Condo，市值还会继续升高。
鸿展高端房产团队在旧金山有20多年的地产经验，在近10年内创造出了7亿9千800万美元的销售额，被冠以“旧金山地产之王”的称号。凭着良好的声誉，湾区的地产经纪非常重视与鸿展团队的合作。
鸿展还与众多的开发商有良好的地缘关系，拥有大量的未上市房源。这些都促成了其团队能够稳坐旧金山高端房市场，拿到稀有的好房源的种种利基，而且还有能力联合精英团队来共同打造豪宅项目。
为何投资旧金山房地产？
为什么要选择在旧金山投资？鸿展表示，这与旧金山地产的独特性密不可分。
旧金山一直被认为是全美房市领先的地区，但是土地供应有限、开发紧凑，还有收入不断增加的家庭，以及房租管制、较强的租户权利法律保护，这些都让旧金山房地产很快从市场低迷期华丽转身。而且在过去几年中，保持的比全美其它地区都要好。
2011年是旧金山住宅房地产市场的转折点，供需状况和总体经济都有所改变。在2012年早期，旧金山房市加速发展非常显着，接着在2013年春季的几个月加速发展到甚至有些疯狂的程度。
在2013年下半年，市场趋于稳定，但随后的2014年，再次迅猛增长。在2014年下半年有所缓和，高端社区的价格略微下降，在较为可承担地区的房市有向上趋势。
旧金山自2011年以来，价格普遍增加了30%～40%。实际上，旧金山的大部分街区还未超过2006年～2008年的市场高峰值。（见表一）
在旧金山哪些区值得投资？
旧金山房产价格自2011来一路攀升，不少买家觉得买不下手，事实上是因为特定的豪宅区和北方近海区域如：Pacific Height、Sea cliff、Marina、Presidio的高售价将平均售价拉高，其实有一些区域还在发展中，价格相对较低。一旦看准潜力好房，应当及时买进。
推荐6个区域：
1.Northwest：Inner/Central Richmond
推荐原因——
地形：平地，此区多大块方地、有后院，平均占地2,152平方呎，独栋屋居多。旧金山的独栋屋越来越少，所以很珍贵。
经济：新华埠、大量各国餐饮跟商业（银行、书店、购物等）涌入。
独栋屋：在此区如果有法拍屋、旧屋改建，价格1百万以下，以及位于Clement 和California这两条街附近的机会一定要把握。
2. Jordan Park/Laurel Heights/Lone Mountain
推荐原因——
地形：稍微有幅度，较多Condo/TIC的机会。
位置：邻近Lower Pacific Heights和Presidio Heights会带动房价。近期很多屋主翻新Condo转卖，如果有低于$85万的Condo/TIC要把握。
3. Central North区：Lower Pacific Heights
推荐原因——
地形：幅度不大的坡地Lower Pacific Heights，Western Addition独栋屋多于Condo/TIC，Condo/TIC需求高，许多建筑商开始在开发。近期有1栋新建大楼将完工。
开发：开发商ROCKWELL在此区开发两座13层塔楼，有一层约有5,500平方呎商业空间，地下一层有多达245个停车位、141个自行车格。共有261个单位的Condo，其中143间2卧室单位、117间独卧室单位以及1间3卧室单位。
销售处在2015年4月已经开始，5月中旬大约有40%已出售。现在价格已经上涨。预计在2016年年末或2017年年初可搬入。
4. Alamo Square、Hayes Valley
推荐原因——
景点：因著名景点Painted Ladies和大量餐饮进驻NOPA区，2012年后房价高升近30%，尤其近Almo Square Park和The Panhandle、Duboce Park涨幅更达40%。投资买进老屋改建成Condo是必然趋势。（见表二）
5. Central East：Mission Bay、South Beach、Yerba Buena
推荐原因——
新发展：新的UCSF校园在Mission Bay，这里曾经主要是火车站，现在快速发展，办公楼和奢华Condo正在兴建。（见表三）
6. Potrero Hill
推荐原因——
新发展：由于年轻族群涌入高科技公司，Shuttle站自2012年开始发展。由于地形在坡地上的关系，大多是独栋屋改建成TIC或Condo，496 Utah St.这栋房子就是一个很好的例子。
如何投资旧金山？
1.擅用低利率贷款，咨询贷款经纪人
现在利息还是持续低水平，预计到2015年底利息还是低于4%以下。由于利息低造成全现金的买家也来贷款，使得贷款变难，贷额度变少，审核期变长。在决定买房前1个月一定要先将贷款办好。以有声望的大公司如Wells Fargo、First Republic Bank为佳。
同时，找到好的贷款经纪人也很重要，鸿展合作的贷款经纪人都是10年经验以上，大多数的案件皆能在1星期内办好。
如果您的资产在海外，无论海外人士、无身份还是拥有身份的新移民，鸿展都可以帮您介绍安心合法贷款，利率在3.67～4.6的范围。
2.高房价豪宅区更要抓准机会投资
Pacific Heights、Presidio Heights、Cow Hollow、Marina平均独栋房价破4百万，新崛起的Noe Valley、Cole Valley 平均独栋房价破2百万，相比之下，投资买卖 Condo/TIC 是不错的选择。
由于这里的地理位置关系，房价稳定只升不跌，投资报酬率高，转租容易。但是房源少，要怎么买进呢？
掌握不在市场上的未上市屋是关键。只有长期深耕此区的专业人士才能得到信任。鸿展在这两区域有很强的地缘关系，拥有大量不在市场上房源。最近Marina有一处未上市的房源，1间卧室Condo，面积1千多平方呎，向北可看海景，一个街口可到Marina Blvd.。屋主正在委托鸿展找到合适的买家，预定价格$95万。
近期的ROCKWELL新工程，在尚未开放参观时，鸿展就接获邀请通知，掌握第一线消息，及时提供给买家知道；鸿展另一处位于30th Ave.的拍卖屋，起价79万。在首星期就有超过20组买家。想要优先得到消息，买家一定要找有屋源的房产经济团队合作。◇
钱进旧金山高端房产讲座——
*旧金山房价趋势分析
*美国购房流程和重要事项
*海外资金贷款 海外汇款须知
*如何使用最新中文MLS搜寻Listings
仅开放20位免费名额，提供茶水小点
请立即联络 鸿展高端房产顾问：Colleen Wang 王瑞珍
邮箱：colleen@armourgroupsf.com
电话：（415）741-9999服务久久
地点：1560 Van Ness Avenue, 2nd Floor
San Francisco, CA 94109
时间：6/27（星期六）下午2:00至3:30
嘉宾：First American Title
CCHP华人工商地产网
General Mortgage Capital Corporation
责任编辑：李曜宇
