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低收入家庭租房买房 如何获政府补贴?

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【大纪元2015年06月12日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)政府为中低收入家庭解决住房有什么资助?亚洲人平等会6月9日在华埠且林士果图书馆举办讲座,为社区民众讲解买房租房方面的知识。

亚平会住房及社区服务部门主任赵思明介绍说,纽约市的廉租房主要有两种房源,一种是纯政府楼,另一种是“半政府楼”,就是私人开发商从政府拿到中标的土地,政府住房和城市发展部(HUD)参与开发计划,规定若干比例的单元拿出来给中低收入家庭住,分为低收入老人公寓房和家庭低收入房。
申请半政府楼的条件是,申请人收入必须在该廉租房大楼的收入限制范围内。例如,42街西605号廉租公寓现正接受申请,一卧室的租金是931美元,共有120套;二卧室的租金是1,124美元,有45套供应;Studio工作室的租金是868美元,70套。一卧室的申请人(单身)年收入在33,326至36,300美元之间,符合条件者,可在7月13日申请截止日前写信索取表格,若抽签抽中、面试通过,只要付租金931美元/月(一卧室),差额部分由政府补贴给建商。

此外,赵思明也讲解了住客法律权益、购房预算与补助,以及政府对中低收入首次购房者提供的补助。

首次买房 政府补助头期款

纽约飞涨的房价名列全美首位,为了帮助民众实现居者有其屋的美国梦,纽约市政府有一项针对首次购屋者的购房现金补助计划,符合政府标准的第一次买房人,可以得到不用偿还的最高1万5千元的补助金,用于头期款或成交费用。

要参加首次购房头款补助计划的申请人,年收入须符合政府的标准:单身年收入低于48,350元,二人家庭的年收入不超过55,250元,三人家庭的年收入最高为62,150元,四人家庭的年收入限额为69,050元,五人家庭的年收入限额为74,600元,六人家庭的年收入限额80,100元,七人家庭年收入限额85,650元,八人家庭的年收入最多是91,150元。

申请人可以在纽约五个区内买房子,不论是合作公寓、共有公寓,1至4家庭房屋皆可。

申请参加这项计划的纽约居民必须在指定机构完成购屋教育课程,完成课程者将获得证书,在申请贷款时必须选择参加该补助计划项目的银行才可。参加该项目的申请人至少须在该房屋住满十年才能出售,否则政府要视情况追回补贴费。

首次购房俱乐部

“首次购房俱乐部”是联邦政府为中底收入家庭首次购屋而设计的储蓄计划。以储蓄补贴方式进行,申请人存入1元可得到联邦政府4元补贴,最高补贴额为7,500元,这笔钱可用于购屋的头期款或成交费用。

参加“第一次购房俱乐部”申请人的年收入有限制(每年的标准不同),2015年的条件是:一人至二人的小家庭,年收入不得超过80,544元;三人以上的家庭,年收入不得超过93,968元。

正式申请“首次购房俱乐部”时,银行需要申请者提供最近两年的报税单和W-2表(或1099表),最近一个月的银行月结单以及绿卡、工卡,银行还将调查申请者过往信用记录。

如果信用良好,成为“首次购房俱乐部”正式成员后,申请者按照自己的开支确定存款数目。存款的基本形式是每月固定向这个账户存188元,连续存入十个月时为1,880元,按照政府一补四的原则,政府补贴入申请者账户7,500元。

获得这些补贴后,申请人有14个月的购房选择期,过期作废。参加首次购房俱乐部的会员购买的房屋五年之内不得出售,若三年后出售要交还政府三千元。

亚平会还将于6月11日(周四)中午12时在华埠苏域柏公园图书馆(Seward Park Library)再举办一次租房购房讲座。

责任编辑:季平

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