【大纪元2015年06月15日讯】（大纪元记者林清泉编译报导）薪资追不上房价涨幅是许多上班族买房的苦恼，但失业率已跌至5.5%，调薪却起色不大；就业市场继续升温对升斗小民是好事一椿，但也惟恐尚未加薪前，美联储却先因就业市场太热，先一举调涨利率，届时买房难上加难。
通常失业率跌到一定程度时，雇主为竞争雇到好员工，会开始调升薪资，薪资调升又带来通膨，这就给美联储带来调升利率的压力，不过理论如此，却没有人能准确预测失业率降到哪个临界点会点燃这个利率调涨的压力。
几年前美联储曾表示，失业率跌到低于6.5%是加息的门槛，但当失业率跌破6.5%时，去年三月美联储却改口说这个6.5%的门槛已经过时，因此仍未加息。去年利率未涨，让不少全美房地产经纪商协会及Zillow等专家的预测破功，他们都曾在去年初预测去年底房贷利率应会涨至5%。
短业率 vs 通膨
这个“短业率 vs 通膨”理论也被许多经济学家质疑，因为在2007至2009年的经济大萧条时，失业率暴增，但通膨却没有跌到许多经济模型预测的水平；在1970年代曾出现通膨与失业率齐涨，1990年代也出现齐跌的现象。
之前市场曾预测美联储降低量化宽松的资金挹注时，利率会提升，但实际上去年底降低购买债券的金额后，利率一度小涨，但最后仍跌回来。
美联储对调涨利率如此戒慎与全球经济环境有关，欧洲央行去年六月采取负利率后，日本在去年12月也采取负利率，目前瑞士、西班牙、瑞典、丹麦也都是负利率。负利率就是存100元进银行，银行最后能提出来的钱少于100元，换句话说，银行不但不付存款利息，还收取帮忙保管存款的费用。
RealtyTrac专栏作家Peter Miller认为，一旦美联储提高利率，许多国外的资金将会蜂拥奔至美国，届时会使利率难以再升息。他并举另一例为墨西哥四月时发行百年的欧元公债，殖利率为4.2%，他认为美元如果和墨西哥竞争吸引资金，会有成捆的资金还是对美元有兴趣。
Miller认为，房市体质如果仍脆弱，则房贷利率调高将会伤害房市，而且太早提高利率可能会对房市带来巨大伤害。他说，去年房贷利率这么低，但是房市的成屋销售量却下降，设想如果去年房贷利率就上涨，不知道房市会演变成什么样。
利率何时涨
美联储3月曾表示会考虑最早在今年6月调涨利率，但美联储主席耶伦却又表示，失业率还没有跌到足以造成通膨太高的地步。到底利率会如何走向呢？
根据全美企业经济学人协会在3月对经济学家的调查，认为在美元的强势和石油跌价下，受访者的中位数预测为到今年底物价涨幅将低于1%，至2016年石油涨价后物价才会上涨较多。而且有高达88%的经济学家认为，美联储将在今年第二季或第三季会调涨利率。
不过两位企业泰斗在2月时都很怀疑美联储能否加息。前奇异公司执行长威尔许在接受CNBC采访时表示，美联储在目前全球经济环境下加息是疯狂之举，美元已经相当强势，加息只会使美元更强势，这将使出口损失巨大，当全世界都在使劲宽松再宽松时，美国经济不需要这么做。
股神巴菲特2月接受福斯采访时也表示，在全球经济环济下，美联储很难加息，因为加息势必使美元进一步升值并吸引资金进入美国，从而更带来更多国际上的后果。
责任编辑：李玉
