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莫被反向抵押贷款广告误导

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【大纪元2015年06月18日讯】(大纪元记者黄云天杰克逊维尔综合报导)近日消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau, CFPB)公布一项研究调查报告,发现许多反向抵押贷款(reverse mortgage)的广告误导公众,提醒消费者要谨慎。

消费者金融保护局的研究调查发现,广告使消费者感到困惑,不能意识到反向抵押贷款是贷款,必须连本带利偿还;或者留下错误的印象,认为是政府的福利;或者错误地认为能够确保在自己家中安度晚年。报告指出:“我们收集的这些广告,对借款人的要求、政府保险和借贷人的风险的陈述,许多都是混乱的、不完整的和不准确的。”
典型的误导广告包括,不提及利率或将利率列在小字体的注释中,广告图像中有类似政府印章的标识,利用名人或前国会议员代言讨论反向抵押贷款的收益,却不提风险。再有就是给消费者经济保障的错觉,没有声明借款人仍然支付房产税、房屋保险、财产维护,不符合这些要求可能会贷款违约,甚至导致取消抵押品赎回权。

消费者金融保护局提醒老年人不要被反向抵押贷款广告误导,强调:
1. 反向抵押贷款是房屋贷款,而不是政府的福利。消费者需要知道,反向抵押贷款如同其他住房贷款,有手续费和利息,是必须偿还的。

2. 反向抵押贷款的广告并不总是告诉你全部事实,消费者可能会失去他们的住房所有权。

3. 消费者应该有一个财务计划,因为消费者的寿命可能会比贷款期长,贷款到期意味偿还贷款本息否则房产就会被法拍(foreclosure)。

反向抵押贷款不同于传统的抵押贷款,它不是以借款人的信誉和收入为基础,而是考虑年龄和产权等因素,贷款通过联邦住房管理局保险。目前反向抵押贷款大约仅占抵押贷款市场的百分之一,但是在今后几年内随着“婴儿潮”(出生于1946—1964)一代的退休,很可能会快速增加。

根据联邦统计,美国人55—64岁的人群中41%没有存款。但是74%的人拥有住房。62岁以上的老人总体上拥有38400亿美元的产权。因此累积的住房资产,在未来许多老年人面临收入不足时,很可能会起到补充退休后收入不足的来源。

消费者支取住房资产最常见的方式是通过抵押贷款再融资(refinancing)、产权信贷款(home equity line of credit or loan)、获得反向抵押贷款,或出售房宅。反向抵押贷款对于无经济实力的老人即复杂又昂贵。

责任编辑:吴蔚溪

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2015-06-18 10:56 AM
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