【大纪元2015年06月18日讯】（大纪元记者黄云天杰克逊维尔综合报导）近日消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau， CFPB）公布一项研究调查报告，发现许多反向抵押贷款（reverse mortgage）的广告误导公众，提醒消费者要谨慎。
消费者金融保护局的研究调查发现，广告使消费者感到困惑，不能意识到反向抵押贷款是贷款，必须连本带利偿还；或者留下错误的印象，认为是政府的福利；或者错误地认为能够确保在自己家中安度晚年。报告指出：“我们收集的这些广告，对借款人的要求、政府保险和借贷人的风险的陈述，许多都是混乱的、不完整的和不准确的。”
典型的误导广告包括，不提及利率或将利率列在小字体的注释中，广告图像中有类似政府印章的标识，利用名人或前国会议员代言讨论反向抵押贷款的收益，却不提风险。再有就是给消费者经济保障的错觉，没有声明借款人仍然支付房产税、房屋保险、财产维护，不符合这些要求可能会贷款违约，甚至导致取消抵押品赎回权。
消费者金融保护局提醒老年人不要被反向抵押贷款广告误导，强调:
1. 反向抵押贷款是房屋贷款，而不是政府的福利。消费者需要知道，反向抵押贷款如同其他住房贷款，有手续费和利息，是必须偿还的。
2. 反向抵押贷款的广告并不总是告诉你全部事实，消费者可能会失去他们的住房所有权。
3. 消费者应该有一个财务计划，因为消费者的寿命可能会比贷款期长，贷款到期意味偿还贷款本息否则房产就会被法拍（foreclosure）。
反向抵押贷款不同于传统的抵押贷款，它不是以借款人的信誉和收入为基础，而是考虑年龄和产权等因素，贷款通过联邦住房管理局保险。目前反向抵押贷款大约仅占抵押贷款市场的百分之一，但是在今后几年内随着“婴儿潮”（出生于1946—1964）一代的退休，很可能会快速增加。
根据联邦统计，美国人55—64岁的人群中41%没有存款。但是74%的人拥有住房。62岁以上的老人总体上拥有38400亿美元的产权。因此累积的住房资产，在未来许多老年人面临收入不足时，很可能会起到补充退休后收入不足的来源。
消费者支取住房资产最常见的方式是通过抵押贷款再融资（refinancing）、产权信贷款（home equity line of credit or loan）、获得反向抵押贷款，或出售房宅。反向抵押贷款对于无经济实力的老人即复杂又昂贵。
责任编辑：吴蔚溪
