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湾区投资热点城市 从需求看买房

东湾菲利蒙市的一处新售排屋(Townhouse)。(李欧/大纪元)

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【大纪元2015年06月19日讯】(大纪元记者马天祥旧金山湾区报导)湾区房地产市场经过前2年两位数的高速增长,供需持续均衡中,但升值速度普遍仍相当可观。如何投资湾区房地产市场?买房时必须考虑哪些因素?湾区地产资深经纪郭劲松女士简要地说明在湾区热点城市买房的基本规律。

湾区地产 3大级别市场

郭劲松将湾区地产市场分为3大级别:入门级、进阶级和高端级。不同的级别,对应着不同的需求。如何买房,关键是看购房者本人的具体需求。

入门级地产市场
包括的城市主要有:东圣荷西Evergreen社区、北圣荷西(邮编区号95131、95132)、东湾菲利蒙(Fremont)的Ardenwood(邮编94555)、苗必达(Milpitas)。

这几个地区小学优秀,适合孩子正值上小学的年轻夫妇。缺点是:高峰时段,交通拥挤,出行会有不便。

进阶级地产市场
集中在库柏蒂诺(Cupertino)、西圣荷西Lynbrook高中附近、萨拉托加(Saratoga)、帕拉阿图(Palo Alto)、洛斯阿托斯(Los Altos)
等地。这些城市高中优秀,适合40多岁有一定积蓄、收入较高的家庭。

高端级地产市场
包括的城市有:洛斯阿托斯山(Los Altos Hill)、伍德赛德(Woodside)、阿瑟顿(Artherton)等市,地产起价一般在500万美元。这儿环境优美,住房多在半山腰,在280高速公路西边,交通便利,居民多是非常富有的家庭。

中半岛价位相差大

另外,早期的台湾、香港移民,大多住在希尔斯伯勒(Hillsborough)和柏林格姆(Burlingame)等中半岛地区,距机场近,乘机方便,小学和中学也不错,房价不便宜,尤其希尔斯伯勒的中位数房价高达395万。但高中质量与南湾有差距。

红木城近10年来变化较大,居民过去以蓝领和墨西哥裔为主,华人较少,但靠近山区的房源很漂亮。福斯特(Foster City)聚集较多的华裔,但学区没有特优之处,因此房价没有特别贵,中位数房价约113万。

从地理位置上说,越靠近旧金山的半岛城市,房价越贵。旧金山是国际大都市,丰富的文化、娱乐生活,让很多年轻人喜爱住在那儿。靠近旧金山的戴利城(Daly City)的小学中学普遍不好,高中质量尚可,中位数房价约67万。住在那儿的华裔以说广东话的居民为主。

密尔布瑞(Millbrae),居民过去以蓝领阶层为主,有靠近机场的地利,现在房价也被推高。Millbrae、Hillsborough有些建在半山腰上的房子很漂亮。

如何投资 关键看需求

湾区那么多城市,如何选择居住地的目标城市、如何在旧金山投资?关键还是看购房者的需求。郭劲松说,每个人的需求不同,而且一个人在不同时期需求也有很大差异。一栋房子不可能满足个人的所有需求。

“只能抓住最主要的需求。而需求是不断变化的。美国人一般每隔5~7年就会换一次房子。”郭劲松说。

小学入门级 高中进阶级

孩子刚要上小学的工程师家庭,不妨选择那些入门级的城市;上了中学后,那些有优质高中的进阶级城市是比较好的升级选择。

最近她帮一对华裔年轻夫妇在北圣荷西大华超市附近,以65万美元购买了一套3层连排别墅。1,800英尺,双车库,物管费仅150多元,社区安全,交通也很便利。这对夫妇很满意。

如果仅仅是为了投资升值,则需要看具体的投资额、投资者的承受能力来确定区域。“投资80万和投资120万,完全是不一样的城市。关键是看投资者的承受能力。”有时仅在一个城市也可能存在不同的投资需求。

同一城市 还要细化区域

以东湾城市菲利蒙为例。郭劲松说,菲利蒙地产市场基本分为3个区域:北菲利蒙、中菲利蒙和南菲利蒙。北菲利蒙(94555)小学很好,适合年轻有孩子的家庭;中菲利蒙历史上以美国蓝领阶层为主,房子较小,不是华人的投资热点;

但中菲利蒙的米慎圣荷西区(Mission San Jose)因为优质高中的吸引力,是华人家庭追逐的地区;南菲利蒙房源较新,大小房源兼备,也是华人喜爱的投资区域。

郭劲松(Jinsong Guo):
湾区BayOne资深地产经纪,16年地产投资经验。
洽询电话:408-655-7623
License #: 01272316

责任编辑:李曜宇

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2015-06-19 7:41 AM
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