【大纪元2015年06月22日讯】（大纪元记者李圆明、马天祥圣塔克拉拉报导）圣塔克拉拉县囊括了硅谷核心地区，境内有苹果、谷歌、惠普、雅虎、IBM等著名高科技公司。2014年的经济和就业增长双重驱动，让硅谷地产价格持续呈现两位数的增长。2015年，硅谷地产的上升潜力还有多少？继续在硅谷买房的时机为何？
获得美国房地产评级第三方机构认证的“钻石级”房地产专家杰弗瑞•普莱特（Jeffrey Pratt），在硅谷专营地产20余年，他认为，2015年硅谷房地产价格将出现以下变化：
1．库存量将比去年再减少
库存少，无疑将推动房地产价格上涨。另外，硅谷很多大公司都在招聘，吸引了来自世界各地的人才。大公司一般提供房租补助。新员工在做出买房决定前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资者购房。另外，大公司的股票上涨，也让有钱人的数量大幅增加。这些将促使房屋需求远超过目前的库存量。
2．卖方市场仍将持续
卖方市场持续时间可能会超过1年。这几年，硅谷房地产市场一直是卖方市场，需要有大量的库存量投放，才能改变这一现状。2015年会有部分法拍屋进入市场，总体上虽不会改变地产市场上涨的趋势，但也会对房价产生一些影响，让价格变化速度不会太快。去年，很多房屋在推向市场后很快卖出，让很多出价保守的买家失去了机会。
3．高密度建房将更多
硅谷土地的有限，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。因此，连排屋（Townhouses）将是开发商投资最多的房型。
圣塔克拉拉县所属的摩根山（Morgan Hill）、吉尔瑞（Gilory）、圣荷西市中心、南圣荷西（South San Jose）、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还会有，但可能没有院子。
在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本；但在稍微偏远地区购房，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿（Almaden），或往东湾寻房。
4．尚未看到房市崩盘理由
据人口增长预测，圣荷西未来二三十年内，将会有130万居民，居民数量将增加大约30%。硅谷地区需要腾出更多空间供30万新增人口居住，需要发展更多的公共交通。届时，Bart将连接旧金山和圣荷西、奥克兰。
加上旧金山具有怡人的地理环境和优秀的就业市场，一直吸引着世界各地的人们，因此，根据目前的趋势，从长远看硅谷房价，如果不出现类似2008年的经济危机，在硅谷找不到房地产价格下跌的理由。
5．关键因素是位置 不是房屋类型
工作和薪水最终决定了一个地区的长期价格水平。今年，学区房、中半岛、高薪地区、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有价格上涨倾向。预测多认为，价格会上涨4～6%。其实，地区不同，上涨幅度也有差异。
例如，库柏蒂诺（Cupertino）可能涨5～7%；东圣荷西约上涨2～3%。在帕拉阿图（Palo Alto）、山景城（Mountain View）、中半岛地区，会出现更多的买房需求。
春夏季 买房高峰期
今年初，房屋贷款利率比去年11月份下降0.5%。这对买家是一个利好消息。春季到夏季这段时间，是硅谷地区传统的买房季节。早春阶段，一些家长为了孩子上更好的学区，会选择这段时间更换房屋。
夏季在暑假的前后时段也是一个买房高峰，在阳光明媚的天气里，购房人更愿意多看几间房子，只可惜这三年来库存量持续偏低，出现多买家同竞价的机会很大，买家要多了解各区域房价，小心出价为上。
售房周期短 留心出价策略
地产经纪人将房屋投放到市场的规律一般是：在周三把房子放到市场；周六、周日开始提供看房（Open House）；在下一个周三开始接受报价。他们一般不会接受提前给出的报价。
普莱特建议买家，耐心寻找自己想要的房子。目前硅谷地区，买房周期是一周时间，也就是房子多在一周内卖出。库存房在市场上的周转天数一般是35天。因此，买家必须给出一个好价钱，才能买到需要的房子。
钻石级地产代理杰弗瑞•普莱特（Jeffrey Pratt）简介
Sereno集团钻石级地产经纪人普莱特，从事地产代理30多年，专营硅谷20余年，获得美国最严格的第三方评级系统对地产经纪人的认证。目前全美只有11人获得此项认证，普莱特是第5位获得认证者。
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