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旧金山蛋白区 这里百万以下入手

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【大纪元2015年06月22日讯】(大纪元记者李圆明编译报导)说起旧金山房市,在这里买一栋房子等于在其他地区买上好几栋。所以很多住在旧金山的居民不得不“以房养房”——买一栋房子既自住又出租,收租金来填补买房的支出。但如果想避开高价的“蛋黄区”,哪里又是低于100万美元的“蛋白区”?当然机会还是有,只是独栋屋基本不用考虑了,挑个质量好点的Condo倒还有机会摸到“蛋”边缘。

旧金山地图上的低价L型

2014年年末旧金山全部房屋中间值大概在115万美元。以100万出售的房子在旧金山地图上大致形成L型:从旧金山西部Outer Richmond南边经过Sunset 和Parkside到Ingleside和Oceanview,向东经过旧金山的南部边缘Excelsior和Portola到Bayview和Hunter’s point。旧金山南部地区是最多经济适用房的市场,但不包括很多现在正在施工和计划的项目以及很多Condo。

哪买100万以下的Condo

旧金山在2014年年末所有的Condo中间值是95万美元,而且大部分的Condo(大楼公寓)、TIC(共有产权)和CO-OP(股份持有公寓)以100万以下的价格出售。旧金山的这3种房型在各个街区大约都是价格,但在Nob Hill的Studio房与位在市中心(Downtown)的单间卧房或双卧房就已经达此价格。

在South Beach/South of Market或者Pacific Heights/Marina这些有较大销售量的地区,每种价位的房子都有出售。区别主要是建筑的设施、质量以及房子大小,房子位于哪个位置、是否有停车位置,还有视野及周围景色(天台、院子)等。

旧金山的Condo、CO-OP和TIC销售量中,Condo占了大概90%,TIC占据大概10%,CO-OP占了1%~2%。TIC大致以Condo的15%~25%折扣出售,但也有影响价格差异的其他因素。

新开发项目 价格昂扬

以100万至150万出售的Condo、CO-OP和TIC大多集中在刚放到市场上昂贵的Condo开发项目,并且数量在逐渐增加。在过去10年里,高档的街区比如Pacific Heights & Russian Hill和Noe, Cole & Eureka Valleys也是如此。

购买150万至200万的房子

随着价位上涨,150万至200万的房子的销售量也开始减少。在这个价位占据房子销售主导地位的主要位于中央地产第五区Noe-Eureka-Cole Valleys地区、St. Francis Wood-Forest Hill-West Portal第四区,和第一区Richmond-Lone Mountain-Lake Street。第五区是在这个价格范围最昂贵的地区,从每平方英尺价格平均值能够看出。

地产一点通

康斗(Condo):集合式住宅,业主独立拥有单位房的产权。
共有产权(TIC):TIC是指两人以上共同拥有一个房产的产权。
股份持有公寓(CO-OP):业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

责任编辑:李曜宇

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2015-06-22 3:02 AM
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