因应可负担住房 旧金山将再长高?

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【大纪元2015年06月03日讯】(大纪元记者马天祥编译报导)为给市民提供更多的可负担住房,旧金山市可能许可中市场街(Mid-Market)盖更高层的建筑。事实上,很多人疑虑兴建高层建筑是建商的图利方式,目的并未提供可负担住房。

据《旧金山商业周刊》(bizjournals)网站报导,旧金山规划委员会主任John Rahaim于5月中旬向市分区规划顾问小组介绍了中市场街和海耶斯谷社区(Mid-Market and Hayes Valley)的提升高度分区规划,但具体何时可改变高度限制以及提高到什么高度,目前还不清楚。

提高高度 或成为一种必须

可负担住房的危机已经达到一定程度,使得提高高度限制在旧金山政治上变得可行。旧金山政治上的温和派和进步派,都支持米慎区(Mission)和南市场街(S. Market St.)提升分区规划。据说,如果增加高度,新增的住房单元中,1/3用于社区的可负担住房。

旧金山计划委员会成员Dennis Richards认为,环境是游戏规则的改变者。2008年通过的市场街—奥克塔维亚街(Market-Octavia)计划,曾将该社区几个地块的高度限制提高到400英尺,定位了未来几年的高度增长。(旧金山地标:泛美金字塔,高853英尺)

每区长高不一致

但尽管如此,旧金山的双子塔和东部水岸社区,还没有人严肃的谈论社区分区规划的问题。这些地区在旧金山被称为政治上的“第三条轨道”(政客不敢涉足的雷区)。

在市场街—奥克塔维亚地区,未来可提升分区规划的社区,就在推特和Uber公司西面,将成为公寓和Condo集聚的地区。地处Van Ness和市场街周围,楼高可达120~400英尺之间。

这些建筑将包括至少2,000个新单元。这个高层区于2008年批准,大部分建筑距动工还有至少两年时间。今年5月中旬提出,将Civic Center Hotel置换为500个以上包含可负担住房单元的建议,只将高度提至85英尺。

可负担住房有利各方

可负担住房倡议者也喜爱提升分区规划的思路。对发展商们也有利可图。同样的土地,让他们能赚到更多的利润。否则,就必须按照现在的政策,为低收入人士建筑更多的单元,或者为获得更高的许可,负担更高的费用。

旧金山地产经纪人Oz Erickson称,他主导的一项研究显示,将旧金山的高度提高到120~160英尺,将使城市需要的可负担住房明显增加。他希望这种提高分区规划的方案尽早出台。

图利少数人? 市议员忧虑

旧金山的市议员对增加建筑物高度也表现出兴趣,因为这可以促进可负担住房供应。米慎区的市议员坎波斯,多年前曾撤销规划委员会许可的BART车站附近可建筑85英尺高住宅的规定。

坎波斯对商业时代记者说,他从未反对为增加可负担住房的目的,来提高分区规划,相反,这是应该做的;但他认为自己还没看到以提高可负担住房为目的而提高分区规划,看到的目的都是为了发展豪华地产。

市长办公室过去几年曾提出促进可负担住房发展建议。旧金山目前正在极力寻找建造可负担住宅的途径。但提升高度需要做新的环境审查,可能会引发更多的不确定性和开发的迟延。因此,最终结果还有待观察。

责任编辑:李曜宇

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