【大纪元2015年07月01日讯】（大纪元记者蓝清慧墨尔本编译报导）在墨尔本房地产市场火爆的情况下，国际结算银行（BIS Shrapnel）发布了2015-18房地产前景报告，预测墨尔本房产价格将在2017年开始下跌。
澳洲都门（Domain）新闻近日报导，这份由国际结算银行分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的报告显示，受低房贷利率等因素的影响，墨尔本房价不断攀昇。这些因素将继续推动市场，2015/16财政年度，房价预期将继续稳健增长。但在2016/17财政年度，利率可能上调，到2017年房价将停止上涨。
报告预测，墨尔本独立式住宅中位价格将在未来三年上涨4%，其中，2015/16年度房价中位价将上涨5%，而在2016/18年度中位价格将出现下跌趋势。未来三年内，墨尔本公寓住宅中位价将下降4%，而实际跌幅可能达到12%。
扎格曼斯认为，墨尔本房地产市场已出现过度供给的现象，但这主要表现在公寓住宅市场。公寓楼数量迅速增加，但海外移民增长速率放缓，这两个因素的综合效应将造成公寓住宅市场供给过度。独立式住宅新增的数量则较少，尚未超越历史记录，出现供给过度的可能性较小。
扎格曼斯在报告中说：“在墨尔本房地产价格增长速度放缓阶段，市中心周边地区房价涨势基本不会受到影响。”
都门集团高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，虽然市中心商务区公寓楼很多，但在远离市中心的东部地区住宅供给仍旧不足，东部地区房地产市场持续火爆的行情足以继续推高房价。所以，威尔逊预期房价不会跌，投资活动仍会继续，但速度将比较缓慢。
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