【大纪元2015年07月10日讯】（大纪元记者林嘉意综合报导）政府一项研究显示，目标指向老年房主的反向抵押贷款（Reverse Mortgage）广告可能会起误导作用，最终可能使他们失去家园。
来自消费者金融保护局的消息称，那些广告承诺反向抵押贷款“不用花钱，完全免费”。反向抵押贷款是房主财务自由而不是免税，这种广告会误导老年房主。政府机构公布的一项研究表明，老年房主被填鸭式灌输反向抵押贷款误导性广告，可能会导致巨大的财政问题。
这项研究主要针对2013年3月至2014年3月间五个大城市市场登出的不同银行97份广告，及62岁以上59位房主对广告印象所作的采访。
研究表示，许多业主不知道反向抵押贷款是最终必须得偿还的贷款。他们被银行“不完整和不准确”信息所迷惑，其中部分原因是他们不能了解或没读过电视和互联网上标示的贷款细则要点。
美国住房反向抵押贷款一般允许62岁以上房主以房屋产权做抵押拿钱出来，偿付本金及利息费用推迟到房主永久搬离、出售房屋或借款人死亡之后。
研究表示，一些房主“认为由于他们通过反向抵押贷款接受的资金代表他们随时间推移积累的房屋净值，因此他们没有理由将来必须得偿还贷款。” 一些房主甚至认为“反向抵押贷款意味着永远不可能失去自己的家园。”
这些想法都是对老年房主的误导。这项研究指出，房主还得支付财产税，房屋的保险和维护费，如果不支付这些费用，就会导致丧失抵押品赎回权。这种内容都是显示在广告小字中不易察觉的信息。
但由于房主注意力被图片中老年人在高尔夫球场上享受悠闲的生活和免税的承诺所吸引，完全忽略了这些要点细节。同时，广告充斥着鹰的图片和看似联邦的印章，使消费者误以为传达的是受政府支持的抵押贷款。但他们宣传的贷款并非如此。
广告有时引用受尊重的知名人士的观点进一步诱骗。一位房主告诉采访者，“因为有前国会议员支持认可，听起来像一个好主意。”
由于“到2030年将有20%的美国人口达到65岁或65岁以上。”这项研究指出问题会越来越严重。
研究还称，越来越多的老年人可能考虑利用房屋净值来增补他们的退休收入，这正是广告没有混淆或误导反向抵押贷款潜在借款人重视贷款条款和潜在风险重要性的原因所在。
责任编辑：李欧
