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旧金山失落的猎人 吸引谷歌进驻

隔海对面的土地就是猎人角(Hunters Point),大部分仍是闲置的厂房。(李欧/大纪元)

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【大纪元2015年07月10日讯】(大纪元记者李圆明综合报导)曾在第二次世界大战为西海岸海军服务的海军造船厂和维修基地——旧金山Bayview-Hunters Point(猎人角),在1971年造船厂关闭后似乎被遗忘了。而在1年前这块土地因为开发商Lennar Urban再次引起旧金山地产界的关注。

猎人角(Hunters Point)的旧照片,一直为海军造船服务。(李欧/大纪元)
猎人角(Hunters Point)的旧照片,一直为海军造船服务。(李欧/大纪元)

美国莱纳(Lennar Urban)是房屋建筑商Lennar公司的一个部门,花费10亿美元清理造船厂留下的放射性污染,并在这块土地上开发发展,整个工程将有1万2,000栋房子,3万平方呎旧金山园区和50万平方呎的户外商场,以及新的交通网和基础设施建设。

虽然开发还处在起步阶段,但第一批Shipyard的居民已经搬进他们的新家。

猎人角(Hunters Point)附近的新公寓楼房正在兴建。(李欧/大纪元)
猎人角(Hunters Point)附近的新公寓楼房正在兴建。(李欧/大纪元)

谷歌与开发商接触

现在这个工程再次引起关注,因为据透露湾区最大的高科技公司之一Google与Lennar Urban -Shipyard开发商最近洽谈,希望参与到造船厂改造计划中。对此,Google和Lennar都拒绝对此发表评论。

也许现在谈论Google是否进驻还为时过早,但从Google未来发展的扩张计划来看也许能看出端倪。Google对空间有大量的要求,像是Google旗下的Youtube公司,在San Bruno的租约即将在2018年到期。

据两位不愿透露姓名的来源爆料,Youtube与湾区中半岛10多个写字楼业主交涉过。而Shipyard正准备在2018年向租户开放。

对办公空间的强烈需求

据媒体报导,DTZ副总裁加里克·布朗(Garrick Brown)补充道:“我听说Google可能会寻找多达1万平方呎的空间,至少一半是给Youtube”。而在今年5月,山景城(Mountain View)虽然允许Google继续发展,但当地的市议会没有批准Google在山景城的扩张计划,Google也许正在为总部寻找额外的空间。

在去年,NASA美国航空航天局将硅谷莫菲特联邦机场的使用权授予Google,让其建立研发中心。与此同时,Google还增加了在旧金山的办公面积,签署了70万平方呎3栋建筑的租约,分别是:345 Spear St.、188 Embarcadero和One Market Plaza。

Google在旧金山的1,500位雇员使得Google成为在旧金山第三大高科技雇主,紧随其后的是Salesforce和Twitter。

而且旧金山今年可能会达到办公空间额度的限制,在租金上涨更多之前,对于一些想租用更多办公空间的高科技公司来说,很有紧迫感。像Google这样的公司,需要为员工支付从旧金山到硅谷往返的交通费用,Shipyard大量房子的供应对他们来说很诱人。

猎人角(Hunters Point),至今大部分仍是闲置的厂房和荒地。(李欧/大纪元)
猎人角(Hunters Point),至今大部分仍是闲置的厂房和荒地。(李欧/大纪元)

“粗犷土地上的钻石”

从开发商的角度来看,Lennar也很需要像Google这样的大公司为其带来更好的发展。Newmark Cornish & Carey 的高级董事经理麦克・塔提诺(Mike Taquino)就表示,在一块还没有未经检验的土地上开发,是非常艰难的。但是像Google这样的公司独特之处在于他们可以在他们身边创造环境,他们可以创建自己的市场。

Lennar Urban的区域副总裁科菲·邦纳(Kofi Bonner)没有谈论任何有关谷歌和其他潜在租户,他只是谈到最近开始与房地产经纪公司合作,希望吸引更多的公司进驻这块土地上。邦纳对未来办公园区很满意,他说这里是“Soma和Valley的整合,你在这里可以两全其美”。

邦纳将这里描述成“粗犷土地上的钻石”,他认为,大多数公司正在尝试进入这个区域,而他们很幸运的已经先掌握了这片非同凡响的地产,正在慢慢将其抛光成钻。

解决交通 水运或是良方

打磨这块“钻石”意味着交通也面临挑战。据说Lennar与运输公司沟通,会引进新的水上交通,如渡轮或水上出租载具,可以让居民和工作人员方便到达旧金山市中心和硅谷。

旧金山也在为这个区域规划更多的Muni公交车,还会推出快速公交服务,包括在Hunters Point的站点接送上班人员到Caltrain车站。

猎人角(Hunters Point)附近的新公寓楼房正在兴建。(李欧/大纪元)
猎人角(Hunters Point)附近的新公寓楼房正在兴建。(李欧/大纪元)

对于想在这扎根的第一批Shipyard新住宅楼居民,Lennar已经找来了一家私人的区间巴士(Shuttle)服务,帮助居民到达旧金山市中心、MissionSoma和Dogpatch。

随着猎人角的开发,旧金山城市规划研发中心的梅特卡夫(Metchalf)描述,从现在开始5年,你会看到湾区的水运交通会起到更大的作用。

责任编辑:李曜宇

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2015-07-10 7:18 AM
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