股市下跌殃及楼市 7月前景不乐观

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【大纪元2015年07月12日讯】(大纪元记者刘毅报导)随着中国大陆股市近来的下跌,大陆楼市也相应降温,一些地方已经出现了放弃定金退房的现象。有业内人士表示7月楼市销售前景不乐观。

大陆股市近来大幅下跌殃及了一些准备买房的股民,一些股民的资金被股市套住或损失惨重,一些交了定金的购房客户选择放弃定金退房,有的甚至因股市急需资金而出售房产套现。这种现象在深圳比较突出。

据《中国经营报》7月10日报导,与6月以来股市暴跌同步,上涨三个月的深圳楼市也开始降温。

7月初,深圳龙华、龙岗、南山等区域逐渐放出一些特殊的房源:“业主股市亏损急卖笋盘”,通常比市场价低数十万左右。有中介人员称有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者,也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现,导致部分区域的部分房源报价下降。

另据《华夏时报》报导,一位深圳房地产业内知情人士透露,万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

有业内知情人士表示,目前多个楼盘出现客户退房的现象,但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅,连刚需盘也受到影响。

据悉,从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。

在中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周,中原报价指数为63.6%,较前一周大幅下降8.3个百分点。深圳中原经理指数显示,上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%,其中看跌经理人上升至6.7%,看平经理人占比上升至51%,看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点,占比42%。

在上海、重庆、成都也都出现了退房现象。

据上海《新闻晨报》报导,从6月底以来,中原地产滨江分行已经遇到多位客户主动放弃订金,暂缓购房。被放弃的订金额度从5万元(人民币,下同)到10万元不等,按照这些购房者的计划,近期就要签订买卖房产的合同,突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水,买房计划不得不取消。

该中介负责人透露,几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况,还在看房购房者暂停了购房计划,而已经进入交易环节的客户,则大部分选择放弃定金,小部分已经付首付的客户,只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款。

对于楼市以后的走向,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,7月楼市前景不乐观。

据《21世纪经济报导》报导,丁祖昱表示,股市和房市都需要进行价值重估。当前房地产基本面并没有改变,整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转,而是因为政策、股市等诸多方面原因,让楼市在今年二季度走了一个上升浪,当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后,再对市场进行一次客观评价,也是完全必要的。

丁祖昱认为短期来看,楼市的短期购买力衰弱是大概率事件,不能太过于乐观。就7月而言,受二季度楼市回暖的影响,部分楼盘提价,而提价之后销售速度则迅速下降,又对7月楼市产生了负面影响。此外,6月由于半年报的原因,诸多大型房企都拼得很凶,也部分透支了7月的销量。在这种情况下,7月成交量要继续维持非常困难,下跌几乎是必然的情况。

从6月12日开始中国股市下跌,在3周内市值蒸发了将近21万亿元。按照中登公司(截至6月26日)的期末持仓人数(5,076.6万人)计算,在三周时间内人均亏损近41.30万元。按照2014年全国人均年平均工资49,969元计算,每人近三周约亏掉8年工资。

截至北京时间7月6日下午3时为止,新浪财经网所做的调查共有48,265人进行投票。针对“2015年至今,您的炒股收益是多少?”此一提问,24.1%的网民表示亏损超过50%;27.0%的网民投票给“怒亏50%以内”;另有25.7%的人选择“半年白干了,赚回来的都跌回去了”。

责任编辑:高静

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