【大纪元2015年07月15日讯】（大纪元记者蓝清慧墨尔本编译报导）墨尔本住宅市场7月11日拍卖成交率接近80%。尽管冬季的房地产交易仍比较强劲，但来自悉尼、墨尔本和珀斯三位学者的最新研究结果显示，墨尔本房价在未来12个月将下跌9%。
澳新社（AAP）7月13日报导，墨尔本房地产市场7月11日拍卖成交率达到79.2%、高于上一周的77.2%﹔这个数据也远高于去年同期的72.9%。都门（Domain）集团数据显示，墨尔本七月份进入拍卖市场的住宅总数到目前为止比去年同期增长了近20%。在未来几周内，拍卖住宅总数仍将显着增长。
从7月11日住宅拍卖行情在各区的表现来看，远离市中心的东部地区拍卖成交率继续领先其它各区、高达90.9%﹔其次是东南部地区，成交率为86.7%﹔市中心南部地区为86%﹔北部地区为83.3%﹔市中心东部地区为81.8%﹔东北地区为81%﹔西部地区为75.9%﹔市中心地区为64.7%。
7月11日拍卖的最贵住宅是桑德汉姆（Sandringham）区一套四居室住宅（31/49-51 Bay Rd），被Biggin and Scott经纪公司以330万澳元卖出﹔最便宜的是麦尔顿（Melton）区的两居室住宅（6-7 Raymond St），被当地的Raine and Horne经纪公司以16.3万澳元卖出。
虽然是销售淡季，但墨尔本的房地产交易仍比较强劲。维省斯威本（Swinburne）科技大学经济学瓦拉卡尼（Abbas Valadkhani）教授、科廷（Curtin）大学的科斯特洛（Greg Costello）教授和西悉尼大学（UWS）拉蒂（Ronald Ratti）教授共同完成的研究报告预测，到2015年底，墨尔本房价会停止上涨并立即开始下降，在未来一年会下跌9.2%。
这三位教授分析了从1995年到2014年底澳洲省会城市的独立式住宅的月份价格数据，他们预测了2015年5月的房价，发现使用四种模型的预测结果是准确的。他们再根据2015年5月的数据预测了12个月后的房价。瓦拉卡尼教授认为对墨尔本房价的预测结果与墨尔本长期以来公寓过剩的情况是一致的。
瓦拉卡尼教授说，模型只是预测价格的总体走向，实际价格会略微高出或低于预测趋势，目前他们的模型仅预测独立式住宅的价格，将来可能会进一步分析公寓及某特定郊区的住宅价格。
责任编辑：李欣然
