【大纪元2015年07月19日讯】（大纪元记者文婧德国报导）德国法庭一年平均判决28万多个有关租房的案例。《焦点》杂志总结出了50个最重要案例，我们将分期在每个月第二周的房地产版上为大家进行介绍。（接上期）
16. 住房补助未到位房客得走人
拿第二失业金（哈茨IV）的人，一般都不用为房租发愁，因为就业中心（Jobcenter）会帮助支付，但有时候事情也不是那么简单，如果就业中心因为某种原因不同意支付房租的话，房东可以把房客赶走吗？法庭的回答是：可以。
具体案例如下：北威州的一个房东解除了租房合同，因为房客六个月没有交房租了。房客觉得自己很冤，因为他是拿第二失业金的，已经及时向就业中心提出了房租补助申请，他的房子有140平米，月租金为1100欧元冷租。但当局没有批准他的申请，所以就没有替他支付房租。
房东的想法很简单，不管是什么原因，没有交房租就得走人。房客不服，认为这不是他的错，遂将房东告上法庭，官司一路打到联邦法院。法官认为，把房客赶走是合乎法律的，因为即使房客是拿社会救济的，房租不应该他交，但他也必须为无法交上房租承担责任。
至于就业中心为什么拒绝了这位房客的房租补助申请，法庭没有说，这也和本案没有关系，这里只涉及到房东和房客的关系，而不是房客和就业中心的关系。（2015年2月4日，案件号：VIII ZR 175/14）
17. 请房客走人不用两年前就计划
德国一般的租房合同都是无限期的，房东要解约的话，除了房客不交房租或有不当举动外，剩下的几乎就只有一个理由了，就是房东自己或家人需要住。具体到实际生活中，就比较复杂了。
具体案情如下：曼海姆的一位房东两年前将房子出租出去，合同是无限期的。两年后，房东20岁的女儿从澳大利亚回来，想在曼海姆上大学，于是房东想把房子收回来给女儿住。
房客不高兴了，指责房东在两年前签租房合同时就已知道两年后女儿会回来，但是没有把此事告诉房客。言外之意，如果房客当初知道两年后一定要搬家的话，就会另找住处了。所以房客坚持不搬走。
联邦法院站在房东一边，认为房东不需要为两年后有可能出现的情况做准备，也没有必要提前这么长时间就告诉房客。（2015年2月4日，案件号：VIII ZR 154/14）
18. 租房时房客骗人可解约
如果房客在租房时有欺骗行为，那么房东可以解除租房合同，但也要看具体情况。
具体案例如下：租房之前，房客应房东的要求出示了一份前房东的“证明”。在这封信中，前房东“证明”，这位房客准时支付了押金和月租。几年后，房东发现，这份“证明”是假的，因此他解除了租房合同。最后两人因为这件事情对簿公堂。
联邦法院认为，房东的做法是合法的，在知道了房客有欺骗行为的情况下，房东没有义务继续履行租房合同。
但法庭同时也指出，有一种情况例外，就是房东很长时间以前就知道证明信是假的，但是一直没有采取行动，直到后来的某个时间，因为某种原因而突然采取行动。如果在这种情况下打官司，法庭会倾向于房客一方。（2014年4月9日，案件号：VIII ZR 107/13）
19. 退房时需要重新刷墙
房客拥有房屋使用权，在租房期间，当然也有权把墙刷成自己喜欢的颜色，但搬走时，需要把墙刷回以前的颜色，否则，房东有权要求赔偿。
具体案情如下：房客搬进了一个双房连宅中的一半，所有的内墙都是白的。之后房客将几面墙刷成了很鲜艳的颜色：红色、黄色和蓝色。房客搬出去时，这几面墙没有重新刷成白色。房东很不高兴，要求房客支付刷墙费用。
联邦法庭判决房东胜诉，因为内墙刷成这种鲜艳颜色，很难找到租客了，因为这些颜色“超出了普通口味的界线”。（2013年11月6日，案件号：VIII ZR 416/12）
20. 附加费用
如果房东有过失，房客可以自行减少房租附加费用吗？可以。
具体案情如下：在萨克森州，一个房客按合同上的规定，每个月预付199欧元附加费，年底时，房东应该计算实际附加费用，多退少补。
年末时房东向房客补要84欧元的附加费，但是房客自己计算了一下，他不仅不需要支付这84欧元，反而还应该从房东处拿回376欧元。换句话说，他每个月预付的附加费多出了30多欧元。所以之后他每月自行减少了30欧元预付费。
联邦法院认为，房客的做法是合法的。如果房客发现了计算错误，那么就可以自己调整预付款。（2013年2月6日，案件号：VIII ZR 184/12）
（未完待续）
责任编辑：余平
