【大纪元2015年07月02日讯】（大纪元记者周月谛、林雪多伦多报导）安省从7月1日国庆日起允许房产买卖合同用电子签名，从而简化房产交易过程，便于华人在外省、外国买安省房产。不过，有地产经纪表示，电子签名容易引发诈骗。
根据原先规定，一个民宅或物业出售时，有许多纸质文件，如买方出价文件及销售协议等，必须用手写签名。 修改后的《电子商务法》（ECA）使房产交易中的电子签名与纸质合同上的签名有同等法律效力。
政府表示，安省地产界在2014年有205,720次房产交易。新规定实施后，2015年的房产交易将更省时省力。
地产经纪：更容易发生诈骗
有7年经验的安省华裔地产经纪李扬艳（Annie Li）告诉《大纪元》，房子的买卖合同上用电子签名有利有弊。弊端是比较容易发生诈骗案，原因是电子签名不能确认签名者的身份。
李扬艳举例，一对夫妻共同拥有一套房产。其中一人住在加拿大，另一人长期住在中国。妻子或丈夫计划在一年后离婚，用配偶的电子签名，偷偷地把加拿大的房子卖了，偷偷转移资产，然后再离婚。
李扬艳说，这类诈骗案在华人社区里发生过，不是她的客户。她不赞同这种做法，不希望这种事再发生。如果法律不允许电子签名，家庭中也可能发生这种事。电子签名的普及与会使这类诈骗更容易发生。
电子签名的弊端是不能确认签名者的身份。经常用电子签名的李扬艳说，电脑软件（如Adobe Reader）里储存了签名后，用鼠标点击电子版的签名，再复制、黏贴，就可以把签名放到任何新合同上。比如家里有一台电脑，老公、老婆、孩子都用这台电脑，电子签名很容易复制。
“如果电脑被侵入了，别人在未经授权的情况下用这个签名，这很危险。民众需要把电脑上锁，以免他人进入电脑后随便使用软件里的签名。”李扬艳还说。
一旦发生诈骗案，地产经纪须承担法律责任，可能被告上法庭。“无论这套房子大小、值多少钱，几万元还是几千万元，地产经纪都要去核实，不要不好意思。”李扬艳还说。
李扬艳建议：“为避免出问题，地产经纪看到电子签名后须通过电话、电邮、短信等方式确认他（她）的配偶也同意卖房。地产经纪还可要求其他人作证，亲眼目睹某人签名，然后让证人签字。”
谈到电子签名引发的诈骗，多伦多警方发言人Caroline de Kloet告诉《大纪元》，警方很少收到这类案子的投诉。这不代表这种诈骗很少在多伦多发生，可能经常发生，很多人不想报警。
好处：避免假Offer发生
安省房地产协会（OREA）主席Patricia Verge表示，“《房产买卖协议》是房地产交易中最重要的文件之一。电子签名能提高效率。这对房地产经纪、全省消费者来说都是好消息。”
谈到电子签名的好处，李扬艳说，这能帮地产经纪节省大量时间、避免假购房出价（Offer）的情况发生。每次成交前，买卖双方经常多次修改合同，这使合同很模糊，今后将没有这种事，地产经纪不用再把合同多次扫描、多次传真了。
谈到电子签名的操作方法？李扬艳说，不需要电子笔。用iPad就可以，大约花10元下载PDF软体，很好用。
PDF文件有电子签名功能。民众先在纸上签名，用笔记本电脑的摄像头拍一下，软件里就储存了签名样本。民众每次需要签名时，把签名样本复制，再黏贴到新合同上。
对买卖物业的人来说，电子签名能节省时间，尤其是当买卖双方不在同一城市时。新政策实施后，纸质合同依然有效。
加拿大的5个其他省分也允许房产交易使用电子签名。这包括魁北克、新布伦瑞克（New Brunswick）、曼尼托巴、纽芬兰与拉布拉多 （Newfoundland and Labrador）及爱德华王子岛（PEI）。
为防止不良买房竞价，禁止售房经纪谎报买家出价，安省颁布严惩假出价的新规也从7月1日起生效。新法规称，若卖家的地产经纪没收到买家书面的购房出价，就算没收到购房出价。该新规让所有潜在买主受到同等公平的待遇。
责任编辑：文芳
