【大纪元2015年07月21日讯】（大纪元记者马千里英国报导）近日，伦敦金融区金丝雀码头一栋高档住宅的新房进行预售，结果引来大批外国买家。有华人买房者甚至提前一天半就在售楼处门前排队。英国媒体对于外国人抢房的情况表示担忧。
引发购房者极大兴趣的是名为“缅因塔楼”（Maine Tower）的高层公寓住宅楼。这栋大楼现在还没有动工，楼址只是杂草丛生的一片荒地。四年后，大楼将拔地而起，楼畔就是泰晤士河。
大楼有41层，此次预售的是230套豪华公寓，最便宜的是35万镑的单间公寓（一个房间可以用来做起居室、卧室、厨房），最贵的是要价125万镑的三居室公寓。大楼最上面几层的67套最豪华的公寓和顶层公寓将在日后举行另外的发售活动。
参加排队买房的包括一位名叫林淑芬的台湾女士，她在预售活动开始前一天多就在门前排队。漫长的等待对她来说真是风餐露宿，她准备了一件外套，晚上的时候就睡在售楼处门外，旁边就是一个大型灯箱广告，上面写着“伦敦全新曼哈顿风格41层垂直村庄”。29岁的林女士的目标是大楼里价位较低的公寓，面积约370平方英尺（约34平米），售价38.1万镑。她打算把这栋公寓出租，已经攒够了一成的抵押金，这是她第一次投资于买房出租。
这样有志于投资房产的并不只是林女士一人。她原本以为自己提前超过24小时排队，已经很早了，但是等她赶到售楼处的时候她才知道，有人比她来得还早。她只能排在第八名。而排在她前面的人中竟然包括一名自己的办公室同事，不久前她曾经向这位同事披露自己打算买房的意愿，没想到英雄所见略同。
就在伦敦售楼处开门的同时，远在六千英里之外的香港，缅因塔楼的售楼活动也同时开始。场面同样壮观。在四个小时的时间里售出208套公寓，平均售价58万镑。据信，这个速度可能打破了英国房地产市场的销售记录。开发缅因塔楼的Galliard Homes在几个小时的时间里就得到了1.4亿镑的售房款。
据报导，伦敦售出了158套公寓，买主除了伦敦本地人之外，还包括一些希腊人、欧盟人以及来自印度和东亚的投资者。香港售出了50套公寓。Galliard Homes的销售主管表示：“缅因塔楼预售的销量和速度都是让人难以置信的，显示了英国和海外买主对于伦敦市场的信心。”
Galliard Homes还披露，买房的人中包括给在当地上学的孩子买房的家长，一些外国买主买走了两套甚至更多公寓。英国本地的买主包括投资者，也包括打算入住的人。
本地人优先？
但是对于这个令人称奇的销售记录，英国媒体持保留态度。伦敦市长约翰逊曾经与伦敦50余家房地产开发公司签署“市长协定”，要求这些公司把新开发的房产优先出售给伦敦人，其次才轮到外国买家。
媒体认为，尽管房地产公司声称他们履行了这个承诺，但是深究起来，结果难免让人质疑。比如像上述的林女士这样的买房者，她居住在伦敦，就在附近的一栋塔楼里，但是她真的算是伦敦人吗？她五年前才来到伦敦，而且她对媒体表示自己没打算长期在伦敦居住。而她的潜在房客倒是可以算作是真正的伦敦人。
在上周另一栋伦敦塔楼的预售活动上，英国媒体的记者遇到了一名香港出生的房地产投资者利昂（Leon）。他从英国即将开发的最高的公寓大楼南埔大厦（South Quay Plaza）预售的150套公寓中买走了一套。他对记者表示：“我不是给自己买的。上周，我已经买了10 Park Drive的一套（也在金丝雀码头附近）。这次来是给朋友买一套一居室公寓。她住在香港。”
记者质疑，这栋大楼应该在六个星期之后才面对海外买家出售。利昂表示：“他们在英国上市，但是这是全球市场。也许六个星期之后，房价就涨了呢。也许她想要的公寓卖没了呢。有了合同，你可以在世界任何地方买房，有了电子邮件，你可以立刻支付定金。不管怎么说，现在你很难定义谁是真正的伦敦人，不是吗？”
毫无意外的，南埔大厦开发商给出的答案与利昂几乎一模一样，“伦敦是全球化城市”，“我们的住宅提供给在伦敦居住的人和通勤的人”，“35%的伦敦人出生在海外”。
外国投资者
另一位房地产交易商、香港出生的Peter To表示，南埔大厦的许多公寓都不可避免的落入到外国买家手中。他表示，许多中国买主手中有大量现金，他们不需要像英国人一样申请房屋贷款，因此会把在伦敦买房当作有利可图的生意。
他说：“比如，他们买了价值50万镑的公寓，支付5万镑的押金。一年之后，房价可能涨到60万镑。这在伦敦并不算罕见。所以投资者可能得到10万镑的利润，利润率100%。”
房地产专家亨利•普赖尔（Henry Pryor）表示，开发商把房子出售给海外买主，一个主要的原因是这可以在房子竣工前为开发商融资。他说：“开发商预售部分房产，但是这些房子只卖给不需要贷款的人，因为贷款意向的有效期只有六个月。这样的房产最大的现金买主市场在海外，所以开发商、中介和律师会在外国首都预定酒店的大厅，他们出售的实际上是砖瓦形式的英国钞票。”
伦敦目前房子的平均价格是47.6万镑，这意味着首次买房者的年薪需要达到7.7万镑才有可能在伦敦买到房子。调查显示，外国买房者的投资行为似乎正在使越来越多的伦敦人买不起房子，调查显示，有54%的伦敦人表示他们无力在目前居住的地点买房。
尽管7月初的紧急预算推出一些措施限制外国买房者，比如外国买房者需要支付资本收益所得税，买房出租的房东可以获得的贷款利息免税额减少。但是分析认为，这些措施不会产生太大的效果。
社会问题
伦敦本地人还感到，这些拔地而起的高楼与附近的一些老旧住房非常接近，可能会引发社会问题。伦敦金融城一所学校的老师表示，她的学生大部分来自贫困家庭，但是他们每天都可以看到有钱的外国人坐着豪华轿车在附近的街道上出现，他们住的是曼哈顿风格的大厦，就在这些学生家的对面，这对于提高学生的自信和归属感一点儿好处都没有。
金丝雀码头地区的市议会议员安德鲁•伍德（Andrew Wood）预言，当地很快就会出现“让人震惊的”社会问题。伦敦市政府批准修建的12栋最高的住宅楼中的10栋都将出现在Docklands，里面的居民人数可能会比当地现有居民人数的两倍还多。这些大楼的一些公寓将作为廉价房出售给当地的低收入者。
伍德亲临缅因塔楼的预售活动现场，看到大批的公寓被华人和亚洲卖主买走。他对媒体表示：“为了满足亚洲投资者的口味而修建了许多高密度的塔楼，这会带来真正的问题。你最终会得到两个不同的世界。有钱人从一个入口进入，有房屋管理员和监控录像，登上电梯，进入可以看到最好风景的昂贵的公寓。而住在低层的社会住房的房客可能有不同的入口。”
北方
外国人买房的情况不仅局限在英国首都，北方房价较低的一些城市也有大批房子被亚洲人买走。比如谢菲尔德当地新开发的河畔住宅区iQuarter，房价从11.5万镑到32.5万镑不等，这对于许多当地人来说承担不起，但是对于远东的买家来说，价格比伦敦低了很多。
从这样的房产买卖中获利最多的当然还是当地的房产中介公司。距离谢菲尔德不远的赫尔Hull的一家中介甚至把总部从赫尔搬到了香港。这家公司的主管是一个会说粤语的英国人马克•罗杰森（Mark Rogerson）。他表示：“如果一个投资者比较用同样一笔钱在赫尔或者谢菲尔德买房和在香港买房，简直是小巫见大巫。”
他还表示，谢菲尔德和赫尔这样的城市吸引中国大陆或者香港人投资买房的原因是当地有大批学生需要租房。他说：“听说过赫尔的人不多，所以我们营销的时候把它说成是英国2017年的文化城，建议人们向那里投资，因为房价比曼彻斯特和利物浦便宜，但是房租的回报率一样高。谢菲尔德因为有球队所以知名度高一些，我们告诉人们有关修建新的购物中心的计划，修建高铁二号直通伦敦，政府为了当地经济增长而推出的北方强国计划等。”
责任编辑：周成
