【大纪元2015年07月22日讯】（大纪元记者李圆明旧金山报导）旧金山，作为近年中国人移民大潮的重要据点之一，要想在旧金山安居落户，或是投资当地房地产，你不能不稍加了解这里的房市复杂性，一个街道之隔，价位差别可能十几万美元；一个没留心，往后为了找停车位，患上焦虑症，那可不值得！
专营旧金山房地产的鸿展团队（Armour Group）由当地主流地产商主导，他们为想要购买旧金山房产的买家，提出珍贵建言，哪些区域是旧金山值得投资的，以及旧金山投资房产的决策要点。
旧金山房市还有后劲吗？
首先，当前旧金山房市很强劲，但很多人也对旧金山房市很顾虑，担忧房价是否涨到头了？还会继续上涨吗？据鸿展团队的华人地产经纪王瑞珍（Colleen Wang）明确说，旧金山的房价因为这里特殊的人文、投资环境因素还会继续上涨。
很多高科技公司都聚集在旧金山，还有很多公司陆续把办公室设置在这里。2009年旧金山人口数目是81万5千多人，在2014年已达到85万。另外旧金山的人口很大程度上是精英分子。无工作人口降至3.5%，这3.5%的人口中有一部分人留下来是为了找到更好的工作。
除此之外，旧金山房地产还有一个特点，买房人很多不是当地人。王瑞珍总结道，需求增加，供应少，再加上外资的强力进入，造成旧金山房地产持续上升。
在今年1月份到3月份，本是房地产淡季，但今年3月比去年同期上涨了20％，这也突破了很多人忧虑旧金山房市会停止的恐惧。原本在2010年～2012年旧金山房市处于较为低潮期，但现在已经错过了这个买房时机。如果要买房，只能说趁着房价继续上涨前抓紧机会。
从上表可以看到旧金山多区涨幅显着，在实际购买旧金山的房子前，还需要仔细了解旧金山各区的房屋特征，才能做出符合个人的最好选择。王瑞珍给出以下提示：
位置与天气
旧金山特有的气候及地势，使得旧金山的房子特点与其他城市不同。旧金山三面环海，城市的东部及北部阳光相对比较充足，西边靠海处下午会经常起雾。在旧金山有天窗、在街角处的房子接触阳光时间长，会比在街道中间、没有天窗的房子要更好。
停车位置是至宝
如果开车进到旧金山会发现，找到一个停车位置会有“如获至宝”的感觉。旧金山要租下一个固定的停车位置每月几百甚至上千美元，所以在购买房子时，最好确定是否有车库或带有停车位置的房子。因为租车位和物业管理费（HOA）一样，每年可能都会上涨。
重点是占地大小和位置
选择独栋屋时，房子的年份不是主要考虑因素。由于旧金山不同街区价格差异较大，在挑选房子时，应主要考虑房屋的占地大小及位置。旧金山地小拥挤，鲜少有超过3,000平方呎的独栋屋。
旧金山不同的街区有不同的Zoning规定，而且分类很细，需要找有经验的地产经纪来帮助辨别。通常来讲，Zoning规定RH2、RH3非常受欢迎，表示可以在这块地上盖2栋、3栋的自住房，往上更可加高40尺，建造多楼层。对狭小的旧金山，这绝对是有利的。
顶层楼房更安静
旧金山以木造房子为主，如果购买非独栋屋，在选择楼层时最好选择最顶层，因为木造房子楼上可能会传来噪音，即使是走步声，楼下也会听得一清二楚。如果你是需要安静的人，这个选项就不能忽略。
寻找法拍、拍卖房源
由于旧金山的房价高，可以考虑价格较低的法拍屋（Foreclosure）或拍卖屋（Probate Sale）。法拍屋由于原屋主不能承担房贷被拍卖；拍卖屋是由于原屋主过世没有继承人而被拍卖，通常定价都会偏低，供买主竞价。
例如：鸿展地产位于30th Ave的拍卖屋，起价79万。在第一星期就有超过20组买家竞标。想要优先得到消息，买家一定要找有屋源的房产经纪团队合作。
未上市的新房源
另外，如果有购买新屋的机会也别错过。新屋代理商通常会在还没有完全向公众出售之前，通知知名的地产经纪提前预售。如果是新屋建商为试探市场的第一期工程，不但买家竞争少，价格也会偏低。
随着越来越多的买家来争相买方，后期的工程价格可能会抬高。譬如近期的新工程Rockwell，在尚未开放参观时，鸿展就接获邀请通知，掌握第一线消息，及时提供给买家知道。◇
想了解更多详情，欢迎咨询
鸿展高端房产华人顾问王瑞珍（Colleen Wang）
电话：415-741-9999
责任编辑：李曜宇
