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买入旧金山房 必看免吃亏守则

在旧金山买房,不了解当地的复杂性,吃亏无疑。(Fotolia)

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【大纪元2015年07月22日讯】(大纪元记者李圆明旧金山报导)旧金山,作为近年中国人移民大潮的重要据点之一,要想在旧金山安居落户,或是投资当地房地产,你不能不稍加了解这里的房市复杂性,一个街道之隔,价位差别可能十几万美元;一个没留心,往后为了找停车位,患上焦虑症,那可不值得!

专营旧金山房地产的鸿展团队(Armour Group)由当地主流地产商主导,他们为想要购买旧金山房产的买家,提出珍贵建言,哪些区域是旧金山值得投资的,以及旧金山投资房产的决策要点。

旧金山房市还有后劲吗?

首先,当前旧金山房市很强劲,但很多人也对旧金山房市很顾虑,担忧房价是否涨到头了?还会继续上涨吗?据鸿展团队的华人地产经纪王瑞珍(Colleen Wang)明确说,旧金山的房价因为这里特殊的人文、投资环境因素还会继续上涨。

很多高科技公司都聚集在旧金山,还有很多公司陆续把办公室设置在这里。2009年旧金山人口数目是81万5千多人,在2014年已达到85万。另外旧金山的人口很大程度上是精英分子。无工作人口降至3.5%,这3.5%的人口中有一部分人留下来是为了找到更好的工作。

除此之外,旧金山房地产还有一个特点,买房人很多不是当地人。王瑞珍总结道,需求增加,供应少,再加上外资的强力进入,造成旧金山房地产持续上升。

在今年1月份到3月份,本是房地产淡季,但今年3月比去年同期上涨了20%,这也突破了很多人忧虑旧金山房市会停止的恐惧。原本在2010年~2012年旧金山房市处于较为低潮期,但现在已经错过了这个买房时机。如果要买房,只能说趁着房价继续上涨前抓紧机会。

表:旧金山一房一卫浴Condo出租中间价涨幅排行。(大纪元制表)
表:旧金山一房一卫浴Condo出租中间价涨幅排行。(大纪元制表)

从上表可以看到旧金山多区涨幅显着,在实际购买旧金山的房子前,还需要仔细了解旧金山各区的房屋特征,才能做出符合个人的最好选择。王瑞珍给出以下提示:

位置与天气

旧金山特有的气候及地势,使得旧金山的房子特点与其他城市不同。旧金山三面环海,城市的东部及北部阳光相对比较充足,西边靠海处下午会经常起雾。在旧金山有天窗、在街角处的房子接触阳光时间长,会比在街道中间、没有天窗的房子要更好。

停车位置是至宝

如果开车进到旧金山会发现,找到一个停车位置会有“如获至宝”的感觉。旧金山要租下一个固定的停车位置每月几百甚至上千美元,所以在购买房子时,最好确定是否有车库或带有停车位置的房子。因为租车位和物业管理费(HOA)一样,每年可能都会上涨。

重点是占地大小和位置

选择独栋屋时,房子的年份不是主要考虑因素。由于旧金山不同街区价格差异较大,在挑选房子时,应主要考虑房屋的占地大小及位置。旧金山地小拥挤,鲜少有超过3,000平方呎的独栋屋。

旧金山不同的街区有不同的Zoning规定,而且分类很细,需要找有经验的地产经纪来帮助辨别。通常来讲,Zoning规定RH2、RH3非常受欢迎,表示可以在这块地上盖2栋、3栋的自住房,往上更可加高40尺,建造多楼层。对狭小的旧金山,这绝对是有利的。

顶层楼房更安静

旧金山以木造房子为主,如果购买非独栋屋,在选择楼层时最好选择最顶层,因为木造房子楼上可能会传来噪音,即使是走步声,楼下也会听得一清二楚。如果你是需要安静的人,这个选项就不能忽略。

寻找法拍、拍卖房源

由于旧金山的房价高,可以考虑价格较低的法拍屋(Foreclosure)或拍卖屋(Probate Sale)。法拍屋由于原屋主不能承担房贷被拍卖;拍卖屋是由于原屋主过世没有继承人而被拍卖,通常定价都会偏低,供买主竞价。

例如:鸿展地产位于30th Ave的拍卖屋,起价79万。在第一星期就有超过20组买家竞标。想要优先得到消息,买家一定要找有屋源的房产经纪团队合作。

未上市的新房源

另外,如果有购买新屋的机会也别错过。新屋代理商通常会在还没有完全向公众出售之前,通知知名的地产经纪提前预售。如果是新屋建商为试探市场的第一期工程,不但买家竞争少,价格也会偏低。

随着越来越多的买家来争相买方,后期的工程价格可能会抬高。譬如近期的新工程Rockwell,在尚未开放参观时,鸿展就接获邀请通知,掌握第一线消息,及时提供给买家知道。◇

想了解更多详情,欢迎咨询
鸿展高端房产华人顾问王瑞珍(Colleen Wang)
电话:415-741-9999

责任编辑:李曜宇

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2015-07-22 3:23 AM
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