大陆住房过剩遍及全国 空置率20%超欧美

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【大纪元2015年07月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,目前中国楼市的空置面积达10亿平方米,空置率高达20%。IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”20%的空置率远远超过欧美国家的数据。

据和讯网7月21日报导,西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,大陆有大量城镇住房处于闲置状态。2013年城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。

万科、雅居乐等大型房企高管证实,目前他们开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯(楼盘)、惠州(楼盘)、常州(楼盘)等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩。即使是在楼市火爆的上海(楼盘),已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。陆媒记者发现位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007- 2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

而中共官方的最新数据显示虽然大陆一二线城市楼价趋稳,但三四线城市的楼价依然还在下跌,两极分化日趋严重。

大陆近来下跌的股市也令一些准备买房或者已经交了定金的购房者因股市资金被套或损失惨重不得不推迟或者放弃定金退房。

今年初,有海外金融机构表示,最然中共推出了一系列刺激楼市的政策但中国楼市的问题在于去库存,所以今年年内中国楼价应该会继续下降。

瑞银集团认为中国的房产施工泡沫还没有结束,泡沫的痛苦历程只走了一半。明年房地产固定资产投资增速也将放缓至2%左右,

《华夏时报》6月6日报导,中国发布的最新研究报告显示,中国25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值,然后会逐年下降。人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱。近两年,人口结构的各项指标都出现了拐点,中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失,中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。

据陆媒报导,现在东莞、鄂尔多斯、神木、海口、长春、景德镇、十堰、常州等城市排在中国楼市空置率的前茅。

责任编辑:高静

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