《湾区评论》

王骏:旧金山房主和房客矛盾尖锐 考验市府智慧(1)

房主房客矛盾激化

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【大纪元2015年07月31日讯】旧金山的房价近几年来一直在飞涨,平均房价从2011年底的67万美元,涨到现在的110万美元;房租价格更是水涨船高。有个朋友有间三房一厅的房子出租,出价月租5,000美元,当天就有许多人排队来租,一天就搞定了;最后谈拢的月租绝对不是这个价。

而飞涨的租价,真是几家欢乐几家愁。这波的租价飞涨,正在严重影响着旧金山的方方面面,说的玄乎点,已经到了撕裂旧金山政治的程度。因为房主和房客矛盾日趋尖锐,代表双方利益的政治家(市议员)们,也处于激烈的政治博弈之中。

旧金山房租的怪现象的特点还有,那就是这完全不是市场经济的模式。市场价格月租5,000美元的房子,但在市府房租限制下,可能只要花1,000美元就能租到!典型的例子是2013年在旧金山吵的沸沸扬扬的李泮享夫妇“逼迁案”。那套两房一厅公寓,34年前当时月租金为300多美元,在市府房租限制政策下,2013年时每月租金也只有778元;2015年的正常市价可能会高达3,000~5,000美元之间。如此巨大的差价,难怪房主要把房子卖掉,借机赶走租客,改为单元房,以达到“市场正常化”。

日前,旧金山代表租客利益的韩裔市议员金贞妍提出了一个议案。本质上来说,这个议案为租客们争取了更多利益和空间。以前,租客如果做一些较为出格的事,房主可以用此做为理由逐客;但是,该议案限制了这些理由,不许房主以“微小过失”而逐客。

近年来,旧金山保护租客的法律不断出台,使得市府政策更向保护租客方向倾斜;主要是集中在不让房主赶走现在的租客后再提价出租。但这些政策的后果是,房主的心理也越来越失去平衡。想想看,原来可以收3,000~5,000美元的月租,现在只能收不到1,000美元,这种委屈实在不是太好受。如果房客再有一些“微小过失”不得过问,那每天看到房客时,不抱一肚子气才怪。

反过来,有的租客也有一肚子委屈。房租飞涨,一旦失去现在的房子,那么几乎只能到旧金山市区以外的城市去住。失去原来喜欢和熟悉的社区,每天必须花上单程一个多小时交通,从外地到旧金山上班,等等的不便,这对于租客来说是非常难受的事。

其实,旧金山的房主和房客都是受害人。他们现在的处境,可能真的不是他们的错。旧金山租价的飞涨,是造成矛盾激化的原因;但归根究柢,租价飞涨的根源是旧金山飞速发展的经济和区域开发。旧金山市长最近表示,他开始当政时,人们一个劲儿要他发展经济,那时没有租价的问题。现在旧金山飞速发展,反而也搞得他焦头烂额。

所以,旧金山租价所引起的一些纠纷,一部分是经济高速发展的问题。如此的高速,使得社会原有的平衡被打乱,几乎到了撕裂社会的地步。尽管像金贞妍这样的市议员一再提出保护租客的法令,而保护房主的议员们也奋起反抗,来保护宪法所赋予房主的权利。这种征战,不仅牵扯租金收入,牵扯会不会伤及法规的正当性,牵扯会不会让不法的人钻空子等问题,甚至也牵扯到了旧金山政治选票和地盘格局。

还好,美国社会的稳定,是基于宪法、法令、选票、人性等方方面面。这些机制,在社会矛盾凸显时,起到了其调解和减压的作用;许多时候是偏向弱势一方的。旧金山租价的问题,尽管日趋尖锐,但也在动态平衡中,不至于到让人上房顶浇油自残的程度。至于以后的走向,最终会如何收场,这是一个观察美国社会非常典型的例子。

不过,有一点是肯定的。就是前进和发展,稳扎稳打是最好的,太快或太慢都可能会是问题。就像走路去一个地方,慢慢悠悠是个极端,但是,不断赶着飞跑不停也会把人累死。在尽快到达目的地和把人累死之间,应该有一个平衡;城市的发展也是一样,不见得一味地追求高速就是好事。

(待续)

责任编辑:赵亮

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