【大纪元2015年07月31日讯】旧金山的房价近几年来一直在飞涨，平均房价从2011年底的67万美元，涨到现在的110万美元；房租价格更是水涨船高。有个朋友有间三房一厅的房子出租，出价月租5,000美元，当天就有许多人排队来租，一天就搞定了；最后谈拢的月租绝对不是这个价。
而飞涨的租价，真是几家欢乐几家愁。这波的租价飞涨，正在严重影响着旧金山的方方面面，说的玄乎点，已经到了撕裂旧金山政治的程度。因为房主和房客矛盾日趋尖锐，代表双方利益的政治家（市议员）们，也处于激烈的政治博弈之中。
旧金山房租的怪现象的特点还有，那就是这完全不是市场经济的模式。市场价格月租5,000美元的房子，但在市府房租限制下，可能只要花1,000美元就能租到！典型的例子是2013年在旧金山吵的沸沸扬扬的李泮享夫妇“逼迁案”。那套两房一厅公寓，34年前当时月租金为300多美元，在市府房租限制政策下，2013年时每月租金也只有778元；2015年的正常市价可能会高达3,000～5,000美元之间。如此巨大的差价，难怪房主要把房子卖掉，借机赶走租客，改为单元房，以达到“市场正常化”。
日前，旧金山代表租客利益的韩裔市议员金贞妍提出了一个议案。本质上来说，这个议案为租客们争取了更多利益和空间。以前，租客如果做一些较为出格的事，房主可以用此做为理由逐客；但是，该议案限制了这些理由，不许房主以“微小过失”而逐客。
近年来，旧金山保护租客的法律不断出台，使得市府政策更向保护租客方向倾斜；主要是集中在不让房主赶走现在的租客后再提价出租。但这些政策的后果是，房主的心理也越来越失去平衡。想想看，原来可以收3,000～5,000美元的月租，现在只能收不到1,000美元，这种委屈实在不是太好受。如果房客再有一些“微小过失”不得过问，那每天看到房客时，不抱一肚子气才怪。
反过来，有的租客也有一肚子委屈。房租飞涨，一旦失去现在的房子，那么几乎只能到旧金山市区以外的城市去住。失去原来喜欢和熟悉的社区，每天必须花上单程一个多小时交通，从外地到旧金山上班，等等的不便，这对于租客来说是非常难受的事。
其实，旧金山的房主和房客都是受害人。他们现在的处境，可能真的不是他们的错。旧金山租价的飞涨，是造成矛盾激化的原因；但归根究柢，租价飞涨的根源是旧金山飞速发展的经济和区域开发。旧金山市长最近表示，他开始当政时，人们一个劲儿要他发展经济，那时没有租价的问题。现在旧金山飞速发展，反而也搞得他焦头烂额。
所以，旧金山租价所引起的一些纠纷，一部分是经济高速发展的问题。如此的高速，使得社会原有的平衡被打乱，几乎到了撕裂社会的地步。尽管像金贞妍这样的市议员一再提出保护租客的法令，而保护房主的议员们也奋起反抗，来保护宪法所赋予房主的权利。这种征战，不仅牵扯租金收入，牵扯会不会伤及法规的正当性，牵扯会不会让不法的人钻空子等问题，甚至也牵扯到了旧金山政治选票和地盘格局。
还好，美国社会的稳定，是基于宪法、法令、选票、人性等方方面面。这些机制，在社会矛盾凸显时，起到了其调解和减压的作用；许多时候是偏向弱势一方的。旧金山租价的问题，尽管日趋尖锐，但也在动态平衡中，不至于到让人上房顶浇油自残的程度。至于以后的走向，最终会如何收场，这是一个观察美国社会非常典型的例子。
不过，有一点是肯定的。就是前进和发展，稳扎稳打是最好的，太快或太慢都可能会是问题。就像走路去一个地方，慢慢悠悠是个极端，但是，不断赶着飞跑不停也会把人累死。在尽快到达目的地和把人累死之间，应该有一个平衡；城市的发展也是一样，不见得一味地追求高速就是好事。
（待续）
责任编辑：赵亮
