【大纪元2015年07月31日讯】（大纪元记者穆华德国报导）德国房价虽然连年上涨，不过，与欧盟其它和德国富裕程度相似的国家比起来，德国房客还是很幸福的，相对较便宜的房租、健全的租房法规和政府抑制房价法规等，让德国几乎成为了租房者的“天堂”。现在又多了一条被称为“天堂”的理由。
西欧地区的“便宜国家”
据房地产中介网站Immowelt.de统计，从2010年至2015年，德国部分大城市的房租涨幅非常大。柏林房租上涨了45%，斯图加特上涨了40%，慕尼黑上涨了28%。虽然如此，德国的房租仍然是欧盟地区国家中，特别是西欧地区中比较便宜的。
在西班牙，五年内房租增加了一倍。英国伦敦、法国巴黎等地的房租不但比德国最贵大城市慕尼黑还要高不少，而且一些房子的设施、修缮状况也比不上德国房子，可谓物不美价不廉。
从房租与收入比例看，德国的冷租约占家庭收入的22.5%，在西欧地区国家中，只有奥地利、葡萄牙和爱尔兰比德国的比例更少。而在巴黎、伦敦和罗马等地，人们收入的30%， 或者更多比例支出都花在住房上了。
大部分德国人爱租房
在德国，超过一半人都是租房住，不少人即使有经济能力也并没有选择买房。
一个很重要的原因是，德国政府建立了完善的租房市场，法律很注重保护房客的利益，房客不用担心随随便便就会被房东赶走。
对于低收入群体租房，政府还有种种福利政策，有些甚至是政府出钱交房租。
而作为房东，出租房子要操心很多事情，包括房子维修、维护等。
另外，政府没有将房地产市场完全打开，而是通过税收和法律，使得炒房地产几乎没有什么利益可图。
租房住还有一个好处就是流动性强。如果换工作、搬到其它城市，租房比买房方便多了，特别是年轻人搬家到其它城市这种情况很常见。
此外，还有的人更愿意把钱花在渡假、提高生活质量等其它方面，而不是用它去买房。
新法规为房租上涨“减速”
当然，最近几年德国大城市的房价涨了不少，为了抑制这种情况，政府还出台新法规给房客减负。
从今年6月1日开始，柏林实行“房租价格制动法”（Mietpreisbremse），是德国第一个实行该法的联邦州。如今一个多月过去了，新法规似乎初见成效。
据Immobilienscout24网站统计，柏林6月份每平米冷租的平均价格是8.53欧元，比5月份减少了23欧分，下降了3.1%，这很可能是自2009年以来柏林房租首次出现下降。
与柏林相比，其它没有实行“房租价格制动法”的大城市房租仍然一直在涨，或者几乎保持不变。例如，法兰克福的房租在同期上涨了0.1%，杜塞尔多夫几乎保持不变。
新法规的主要内容包括，当房客搬走，房东重新出租房子时租金的涨幅不能超过当地普遍房租价格的10%。有一些例外情况可以不遵守这条规定，比如新盖的房子第一次出租等。
还有一项就是“谁找中介谁付钱”，以前租房，大都是由房客负担中介费。现在则不一样了，因为一般是房东找中介，所以新法规实行后，相当一部分房客可以省下一笔钱了。
除柏林外，德国其它一些大城市也计划陆续实行“房租价格制动法”，希望抑制涨幅过快的房租。今年7月1日，北威州22个城市开始实行。
当然，“房租价格制动法”还仅仅开始了一个多月，至于它的长期效果如何，是否在其它方面有“副作用”，还需要时间的检验。
责任编辑：文婧
