中国人成美国房产最大海外买家美媒解析

更新 2015-07-09 2:09 AM 人气 915

【大纪元2015年07月08日讯】（大纪元记者张小清编译报导）全美地产经纪商协会（NAR）上月发布了2014年度海外买家交易活动的统计报告，结果显示，2014海外买家总成交额突破千亿美元，中国人在成交额、交易量方面超越加拿大拔得头筹，成交均价方面遥遥领先，且七成买家支付现金；加州仍然是中国人最青睐的安家地点。日前，美国著名金融媒体《巴伦周刊》（Barron’s）采访资深业内人士，对中国人的美国购房热进行了探究。

中国人成交额、交易量、买房均价全拔头筹

据NAR统计，从2014年4月至2015年3月，中国买家共花了286亿（美元，下同）购买美国的独栋房屋和公寓等，占外国买家总成交额1,040亿美元的27.5%，超过其他非美国买家群体。（注：统计时包括了香港和台湾。）加拿大人在2008年至2013年间一直是交易额最大的外国群体，到2014年以112亿退居次席，印度人以79亿成交额排在第三。

美国2014全年的房地产交易中，只有约4%（20.9万套）的买家是外国人，不过，其总成交额却占了8%的份额。中国买家的成交量占外国人总交易量的16%，高于前一年度的9%；加拿大人占14%，比去年减少一个百分点；排在第三和第四的分别是印度人和墨西哥人，占9%和8%。

这一年成交的美国房屋均价为25.56万美元，非美国人买一套房平均花49.96万（其中，不居住在美国的外国人平均花54.8万，旅居美国者花45万），中国人买一套房则平均花83.18万，是美国房屋均价的三倍多。

中国人置业肯出钱自住占相当比例

“英国莱坊”（Knight Frank UK）美国和国际销售高级谈判代表威廉森（Amy Williamson）接受《巴伦周刊》采访时说，“这些（中国人购买的房子）不是二级市场上的度假屋，而是货真价实的房地产。”和中国人相比，加拿大人购买的多是二级市场或低价市场的度假屋，较集中于佛罗里达、亚利桑那等州及拉斯维加斯、底特律等城市。

据NAR统计，中国人买的最多的是独栋房（62%）；市中心和郊区房各占39%和46%。
在美国购房的中国人中，将近一半已在美国生活。中国人买房主要是自用：39%是自住，纯度假用房占9%，7%是给留学的孩子使用。以出租为目的的只有45%，其中，用于民居出租和商业出租的分占23%和3%，做度假屋兼出租的占15%。

中国人美国购房热背后原因解析

1. 美国房价合理，投资回报相对稳定。

中国人为何热衷在美国购房？据《巴伦周刊》分析，一方面中国房市泡沫化问题严重，某些大都市房价惊人，所以花83.18万美元买一栋美国“豪宅”，会是一笔好交易。

“就投资而言，（在美国）的收益回报比目前在中国能得到的好多了。”莱坊大中华地区研究及咨询部主管纪言迅（David Ji）表示。

威廉森则发现，亚洲的投资者们与其说是寻求高额回报，不如说是寻求稳定回报。“你会看到，市场衰退之后紧接着就是反弹。他们（亚洲买家）发现，美国某些地区房市的跌幅达30%，但回升真的很快。”

中国人美国购房出手阔绰。图为北京一家销售美国加州房屋的地产公司。(Mark RALSTON/AFP)

2. 美国法律透明合理私人财产受保护。

美国法律制度的透明度也为中国买家所青睐——私人的财产权借此得到了保障。“你不会有这样的感觉，即这些房子是投机性的或不稳定的投资，而你都不知在和谁交手，”威廉森说，“制度的合理性是对买家的吸引力所在。”

3. 中国人移民留学热，使美国房市升温。

与此同时，中国富人出于对中国政局和经济形势的担心，以及对社会环境和污染状况的不满，近年越来越多地将财产转至其它国家，并送孩子赴美留学、为家人办理移民。

英国巴克莱银行去年访问2,000多名中国富豪，结果显示，其中近一半人计划在五年内移民。上一财年，美国EB-5投资移民的1万个名额，也因中国申请人过多而首度用罄，使得该项目从今年5月起首度针对中国大陆出生者进行排期。（该项目要求申请人投资50万或100万美元以换取绿卡。）目前，美国的中国留学生约有30万人之多，也成为全球留美学生中的最大群体。