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华资涌进纽约地产 业界关注输入风险

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【大纪元2015年08月01日讯】(大纪元记者施萍编译报导)2014年,中国人纽约商业地产的投资达到了100亿美元,连续4年每年平均增长72%;在住宅地产方面,中国人也超越了加拿大,成为纽约第一大买方。据《每日新闻》报导,现在中国人可不只限于在中国城买个二手房,他们的目标是最贵的曼哈顿中城,大有把整个曼哈顿变成中国城的趋势。房地产律师默梅斯泰(Edward Mermelstein)说,中国投资者在纽约房地产的投资达到了前所未有的水平,“只能用‘疯狂’来形容。”

“北京安邦保险集团”继去年斥资20亿美元,买进华道夫-阿斯多里亚酒店后,又投资了4.15亿美元购买一座26层办公楼。“复兴国际”刚花7.25亿美元买下第一大通曼哈顿广场,又在30街的一处住宅建筑抢进50%股份。“中国万科”、“绿地集团”、“中国SOHO”……中国地产开发商到纽约投资的姿态可谓争先恐后。目前风头最劲的要数“跨富置业”,今年一连气拿下42街出租楼MiMa顶层、上东城“布鲁明戴尔精品百货商店”对面的开发地块和莱辛顿大道86街处的综合大楼三个大项目,共掷9亿美元。

还有一部分华人是通过投资移民(EB-5)项目投资纽约的地产的,这部分投资也不容小觑。根据美国移民局政策,外国人可凭50万美元,解决10个就业换取绿卡。2014年美国移民签证的85%给了中国人。中国人的这部分投资正用于纽约的基础建设。知名的项目有史坦顿岛摩天轮、哈德逊场和国际宝石大厦等。

市场担心中资波动带来风险

中国人在纽约疯狂的投资让很多人联想起上个世界80年代日本人的举动。80年代日本人也是跟风地连连购进纽约地标级地产,最著名的是洛克斐勒中心大厦。后来,由于90年代初日本经济的衰退,让纽约的日本投资人又一股脑地抛售地产,给美国经济也带来不小的波动。

默梅斯泰说,7月份中国股市的动荡必然会让更多投资人把钱转向海外,这反过来又会加剧国内股市的崩盘走势。

中国人这一波投资热潮是否会和当年的日本一样,因为国内政局的变化而瞬间撤资呢?因为这次中国人的投资额更大,那么如果出现什么后果,那也会是上次日本教训的几倍。美国萨维斯-斯塔德利(Savills Studley)资本交易集团的塞拉利昂(Borja Sierra)说:“事情总是有原因的。美国的一些投资人应该发现他们需要关注家里的事情了。”对于美国人来说,过分地依赖于任何一个投资市场都会带来风险。但是很多人认为,风险还没有走到那一步。

在中国和美国都有投资的“杨氏地产发展公司”的杨星华对《每日新闻》说:“你永远也看不到过两年曼哈顿会变成什么样,低谷没来之前谁也看不到。”

责任编辑:钟鸣

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