【大纪元2015年08月14日讯】（大纪元记者李兰旧金山报导）为了增加可负担住房的数量，缓解房屋危机，2014年市议会通过了姻亲单元合法化法案，允许符合条件的姻亲单元拿合法许可证。不过该法案通过将近一年半，申请的人数却很少。
据市府估计，旧金山市的非法姻亲单元有3万至5万套。2014年3月，前旧金山市议长、现加州众议员邱信福（David Chiu）主推的姻亲单元合法化提案获得通过，对于在2013年1月1日前，非法改建的姻亲单元，将豁免房产规划部对于开放空间、后花园，以及居住密度的限制，但保留建筑和防火的基本规范。法案通过后，咨询人数在2,500～3,000人之间，但真正提出申请的人只有几百个。
针对屋主的一些顾虑，旧金山县市楼宇检查局局长许子汤和旧金山市府智库、建筑工程师李焯宗给出了他们的意见。
1、屋主担心去申请等于自投罗网。
许子汤：对于那些由房屋检测发现无法满足改建规定的单元，市府并不会要求立即拆除。为了鼓励大家申请，对于那些存在各种违规的单元，楼宇检查局暂停了“取缔”执法（Abatement Process）。
2、屋主觉得要拿到合法许可证，花销不小。
许子汤：市议员和市长通过了一个条例，对那些在今年8月底9月初申请合法化的房屋，免除房屋的初次检测费用。
3、屋主认为将姻亲单元合法化，自己需要缴纳更多的税，特别是地产税。
李焯宗：“地产税是会增加，但不会比新建房或者新购房的税高。基本上不会把姻亲单元作为全价地产（full-value propoty）一样对待，要缴纳的税会少得多。”
4、屋主觉得流程太麻烦。
许子汤：可以登陆我们的网站（http://sfdbi.org/unitlegalization），或者直接到楼宇局，8号服务窗口提供多语言、多项目咨咨询服务。
李焯宗：消防部、规划部、楼宇局等部门都会帮助你们，而不是查处，屋主不要害怕。合法化姻亲单元是一个多赢的好事：城市可以增加税收、租客可以租到便宜房子、房主可以堂堂正正的收取租金。
在华人几个主要的聚居区：日落（Sunset）区、列治文（Richmond）和米慎（Mission）区，非法姻亲单元尤其多，而这类房屋存在着安全隐患。
许子汤：“我最担心的是会有很多火灾，因为电气设施比较老旧，或者不合规的布线，而这类火灾很可能不在保险公司的赔付范围内；改建的管道也会有问题。另外我们和银行有紧密的合作，对于那些为报备的屋主，贷款等会受到影响。”
姻亲单元是指房主为了缓解经济压力，或补贴家用，将房子的车库或储物室改建为居住屋，以低价出租，租客通常是低收入者和新移民。之前这部分房屋一直处于灰色地带，随着旧金山房价日益走高，和可负担住房等问题的突出，合法化姻亲单元是解决办法之一。
不久前，市议会一读通过了新建姻亲单元的提案，在不改变建筑外观和周边环境的情况下，增加可居住单元。目前大力推动这一提案的是第三区议员冀芷欣（Julie Christensen）和第八区议员思科特‧维纳（Scott Wiener）。
旧金山计划到2020年增加3万套单元，市长李孟贤在今年春季的房屋论坛上表示，要用更加“Aggressive”（激进）的速度、更多创新的方式增加可负担住房。
责任编辑：赵亮
