加拿大保守党承诺调高RRSP取款上限

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【大纪元2015年08月14日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大现有购房计划(Home Buyer’s Plan)规定是,首次购房者是单身的,从注册退休储蓄账户RRSP中最多可取2.5万用于买房;首次购房者是夫妇的,最多可取5万,提取后15年内归回的,无需交税。对于这一规定,房产界一直怨声载道,认为可取金额上限定得太少。

保守党周三承诺,如今年大选再次当选,RRSP账户首次购房者最多提取金额增至3.5万。而在此前不久,保守党还计划重新推出房屋装修税惠(Renovation Tax Credit),并将这一税惠变成永久税惠项。上周,哈珀总理承诺,装修费在1,500—5,000内的,可享受15%税惠。

*火上浇油?

有人担心,提高房屋装修税惠可能会给多温2市火热房市火上浇油,增加RRSP首次购房取款上限,可能会进一步激怒一些担心房价飙涨、房价可能会大跌的人群。Mattamy Homes首席运营官庄斯顿(Brian Johnston)说,增加RRSP取款上限,会让人们手有更多钱购房,进一步推涨房价。从房产业角度来说,此举固然是好事,但也得考虑土地供应日益短缺等问题。

支持一方则认为,目前购房计划2.5万限额已经延续多年了,是该上调了,只有增加RRSP提取上限才能应对日益上涨房价。购房计划于1992年首次推出,2009年RRSP提取上限首次从2万增至2.5万。此次保守党承诺再次调高提取上限,正是房价持续飙涨之当口。Teranet国家银行房价指数(TNBHRI)周三最新数据显示,7个市场房价连续上涨,其中多伦多、温哥华和哈密尔顿房价更是不断刷新记录。

Capital Economics经济师马达尼(David Madani)说,目前国内房价已普遍被认为过度高估,这种情况下政府再推出装修税惠等房市刺激政策,恐会加剧经济失衡,加剧房市崩溃可能性。房市照目前这样继续火热下去,房价严重调整恐在所难免。

*机会成本?

然而,对于面对房价不断高涨只能望洋兴叹的首次购房人士来说,保守党此举无疑是有点雪中送炭意味。实际上,保守党推出的许多房市调控政策,都是针对首次购房者,令房产界其它人群懊恼至极。如保守党此前将房贷按揭最大期限从原来的40年减至目前的25年,迫使房贷者加大每月还款额,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)与其它私人房贷保险公司也随之纷纷上调首付不到10%的购房者按揭拖欠保险费率,这些政策很显然都是针对首次购房者。

首次购房者是稳定国内房市的关键因素,即使在当前房屋持有率近70%情况下也仍如此。加拿大房贷认证专业人士协会(CAAMP)今年6月一份调查显示,过去27个月内出售的62万套房屋中,45%为首次购房者购买,平均首付6.7万,相当于所购房屋均价的21%,首付款中RRSP取款占到10%。

ratespy.com网站创办人麦克利斯特(Rob McLister)说,购房计划自1992年推出以来,RRSP取款上限仅上调一次,调幅仅25%,而同期房价却飞涨205%,很显然,购房计划调整未能跟上时代步伐。对于首次购房者来说,首付即使只多出1万,5年利息也能省1,000多,而这1万元就那么放在RRSP中,又能起什么作用呢?失去的却是机会成本。

责任编辑:滕冬育

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