【大纪元2015年08月21日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）面对竞争激烈的加拿大联邦大选，总理哈珀承诺将跟踪非加拿大居民在加国购房的动向，并暗示可能采取措施保护加拿大买家。此举或将影响被认为是海外买家主力的中国投资者。
加拿大房价持续上升已是一个持久话题，尤其是温哥华和多伦多房市，不断攀昇的房价，使越来越多当地居民难圆拥有居所之梦。很多行家认为，外来非居民购房，是持续推高房价的重要原因，但官方没有记录可做依据。
加拿大联邦保守党抢先针对有意置业者及房东提出支持政策。先是承诺新设永久性的房屋装修税收优惠，后提出首次买房者可从个人注册退休金计划免缴税借钱的限额，从现在的2.5万提高到3.5万。最具冲击力的政策，莫过于将开始监控非居民在加拿大买房情况，并可能酌情出台限购措施。
为保加拿大人买得起房
加拿大保守党政府曾表示，他们无意修改加拿大物业法规中针对非居民购买物业的规定。这次哈珀在温哥华的一个竞选新闻会上说，关于加拿大人买房难的说法，他听到了很多故事，尤其是在卑诗省的低陆平原。“确实有担心，外籍非居民对房地产的投机，是一些加拿大家庭发现房屋价格超出了他们预算的原因。”
哈珀说，如保守党获连任，将“致力于全面收集外籍非居民购买加拿大房地产的数据”。同时将与各省合作，保证非居民在加拿大的投资，不会损害加拿大人能买到房子的机会及购买力。
保守党为此提出的承诺是，将开始跟踪住宅市场外籍业主的情况。哈珀说，大部分发达国家的政府都在跟踪这类信息。“加拿大政府历史上没做过。作为开始，现在需要改变此做法。”
与加拿大可比较的澳大利亚房市也出现类似情况。据当地媒体报导，从2014年4月30日至2015年4月30日，悉尼市平均房价上升15%，墨尔本房价上升了11%。据今年1月 Demographia出炉的一个国际住房可负担性报告，在全球房价最难负担的城市中，澳大利亚悉尼排第3，墨尔本排在第6，珀斯排第15。不过，排第1及第2的，分别是香港和加拿大的温哥华。
澳洲从2010年开始，只允许海外买家在澳大利亚购买新建房产，不允许购买二手物业。但很多外国人通过各种渠道绕过法规购买二手物业。据加拿大国际电台（RCI）报导，澳洲政府为抑制房价飙升，采取的措施包括，违规个人可获12.75万澳元罚款或最多3年监禁，违规公司面临的罚款高达63.75万澳元。协助违反规定的第三方，个人将面临4.25万澳元罚款，公司面临21.25万澳元罚款。
按目前加拿大法规，购房者需按规定提供身份证明，但没要求提供当事人的国籍信息。不过，哈珀还没有提供将如何去跟踪住宅市场外籍业主情况的细节。
温哥华及多伦多首当其冲
哈珀在温哥华的新闻会上称，当地的一个说法是，多达15%的公寓是空置的。他说，如果这些非居民业主在人为地推高房价，导致加拿大家庭无缘成为业主，“这就是一个我们可以，也应该做点事的问题。”
大温哥华地区地产局以 “炎夏没减缓房市脚步”为题报告了温哥华7月份的房市。房市成交量比去年同期升了30%，平均房价升至700,500元，比去年同期升11.2%。
7月的销售量比过去10年平均值高了超过三分之一，6月份高了33.5%，且创下地产局有记录以来最高的6月份销售记录。大温地产局总裁Darcy McLeod称，房市热的主要原因包括消费者信心高、低利率，以及供货减少。和过去的5、6年比，今年这时候的待售房少了5至6千个单元，导致了卖方市场。
多伦多房市一直在上升。7月份录得销售额比去年同期升8%，达到9,880个单元；平均房价升10.6%，达609,236元。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）称，因存货偏低，使得房价继续上升。
多伦多公寓市场继第一季度上升后，第二季度又录得比去年同期高17%的销售增长，均价升了5.8%，达388,066元。莫沙说：“下半年可能会看到公寓升价加速，因为销售的成长强过挂牌出售单元的成长。”
中国资金主导温哥华高端房市
虽不确定买家是否加拿大居民，但据温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd记录，公司2014年代理的300万以上的、位于温哥华西部、东部及市中心的住宅物业中，70%的资金来自中国大陆。这种买家购买100万至300万之间物业的占21%，购买100万以下物业的占11%。该公司公报的2013年报告显示，对于单家庭住宅物业，33%的买家来自中国大陆。
据温哥华太阳报报导，这些买家可能是中国大陆的富人，也可能是那4.5万名根植于中国大陆的加拿大公民或永久居民，他们通过投资移民计划移民加拿大。
长住中国上海的Macdonald Realty副总裁Dan Scarrow说，他们公司公布的新数据，支持许多地产经纪及观察员的说法。“是大陆中国买家在推动豪华屋市场，他们主导了市场。对本地上层中产阶层带来了承受力危机，他们不再能够在此市场买屋。但是，在公寓等其他市场未看到此问题，这些市场价格一直变化不大。”
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已在跟踪多伦多及温哥华房市的公寓销售。结果发现，只有2.5%的市场被外来人拥有。
地产投资网络资深分析师坎贝尔（Don Campbell）有类似说法。他对《大纪元》说，温哥华房市主要由单家庭房型及地价带动，公寓价变动很小，所以整体还是能付得起。和温哥华情况不同的是，多伦多不但单家庭房价升，新公寓也卖掉了，而且平均价也在涨。
责任编辑：滕冬育
