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【英伦富豪镇】花园村落萨里郡的科巴姆

位于科巴姆西部不远处的佩因斯希尔景观公园(Painshill landscape Park)始建于1738年,是英国现存的18世纪景观公园中最好的范例之一。

位于科巴姆西部不远处的佩因斯希尔景观公园(Painshill landscape Park)始建于1738年,是英国现存的18世纪景观公园中最好的范例之一。

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【大纪元2015年08月22日讯】

文|大纪元记者李景行

科巴姆位于伦敦西南部10英里(16公里)处,因此我们从伦敦到科巴姆的行程相当顺利快捷。下车就是村子中心的高街,长长的街道边有鲜花点缀。街上有各种商店和十几间咖啡馆、意大利餐馆、酒吧,村中的图书馆也在高街上,使人惊讶的是高街上的房地产中介似乎也特别多,后来得知有13家。可见该地房市的繁荣程度。

镇中心街景。(Grosvenor Billinghurst 提供)
镇中心街景。(Grosvenor Billinghurst 提供)

漫步莫尔河边

离高街不远,就可以看到泰晤士河支流莫尔河(River Mole),河畔景色不错,草木繁茂,一处方形的木质露台稍微延伸到河面上,为刚出高街的这块河畔景色陡增了许多韵味。站在上面俯瞰水中的水鸟,或者远望水面草木深处,都显得蛮有逸趣。

从这里沿莫尔河畔走上三、五分钟,就是科巴姆最知名的标志性建筑——红砖水磨坊——这个水磨坊建成于1822年,已有近200年历史,是在中世纪的一个磨坊的原址上建造的,一直被当地人使用到1928年,二战期间曾遭严重损坏,现在看到的只是其过去建筑的一部分,被列为国家二级文化遗产建筑。它经历了近200年的风雨,已显得老旧,默默述说着岁月的流逝。

建于1822 年的水磨坊,国家二级保护建筑。( 摄影|大纪元)
建于1822 年的水磨坊,国家二级保护建筑。( 摄影|大纪元)

花园与公园

科巴姆不大,似乎开车走走不经意间就会到Esher、Oxshott之类的临近村庄,工作日的上午游走在此地,行人和车辆都不多。整个村庄就是一个硕大而闲散的花园,到处都有绿色植物和花草,屋宇只是美丽幽静地散布其间。

科巴姆的路边花篮。
科巴姆的路边花篮。

位于科巴姆西部不远处的佩因斯希尔景观公园(Painshill landscape Park)始建于1738年,是英国现存的18世纪景观公园中最好的范例之一。被列入英国一级文化遗产名录。许多富豪就是看中这个优美的公园而落户此处。它沿着摩尔河(River Mole)而建,占地158英亩,有许多自然丘陵和山谷和一个14英亩的湖泊,是英国比较少见的收费开放的公园之一。

星光眷顾之地

自2007年,切尔西足球俱乐部的训练场地(Cobham Training Ground)被设在科巴姆邻村的Stoke D’Abernon村,因此当地也是这个俱乐部的足球队员们租房或买房居住的地方。虽然我们开车来到这里,但是训练场地并不允许游人随便参观,场地的门外是一条比较长,一人多高修剪整齐的灌木包围起来的街道,据说有时会塞满足球迷。

方便通勤伦敦

Cobham的火车站古朴而简单,外面有一个巨大的停车场满满地停放着车辆,这里的人大概有80%的工作人口来往于伦敦。在我们介绍的这些富豪古镇中,科巴姆距离伦敦算是比较近的,乘坐火车的话,从科巴姆以及临近村庄Esher、Oxshott到伦敦Waterloo不过20-30分钟。从M25和A3开车到达该地也很方便,从这里去希思罗机场和盖特维特机场都是约40分钟的车程,相当方便。

Medicine Park 里别致的小商店。( 摄影|大纪元)
Medicine Park 里别致的小商店。( 摄影|大纪元)

关于科巴姆的房市

科巴姆当地的地产中介公司Grosvenor Billinghurst的销售员Alex Simpson带我们参观了这里的房产,并为我们介绍了这里的房市。我们一起走访了好几条聚集著百万英镑豪宅的街道,包括Brook Farm Road、Eatonpark、Fairmile Lane、Oxshott Way Estate、Crown Estate等,这些街道或住宅区的豪宅价格在100-1,000万英镑之间,都是幽静漂亮的所在。

他告诉我们,科巴姆在上世纪的一段时间内曾经是美国人聚集的社区,至今这里国际人口也占相当大的比例。这里的人口密度不大,当地社区非常友好,容易相处,犯罪率非常低。很多伦敦人在组织起家庭后都搬到这里来,因为可以得到更多的绿地、空间、优质的学校,与伦敦的连接又很方便。虽然科巴姆当地并没有什么大型企业,但很多在伦敦和周边地区工作的跨国企业高管都住在这里,公司为这些高管和技术人员出钱租用房子,这些人通常需要在此居住两、三年的时间。由于切尔西足球俱乐部训练场地就在科巴姆附近,所以很多球员都在科巴姆买了房产和家人居住。

由于科巴姆的天生优势,18年以来,当地的房价翻了三倍。而近年来伦敦的房市溢价效应使得当地房市的表现更是喜人,曾出现一处居所八个买家想买的局面,销售和价格节节高升。不过去年年底印花税法的改革阻滞了豪宅市场的活动,现在市场仍在消化税法的变化。

这一地区的租房市场,特别是豪华房产的租赁相当火热。其高端房产的平均月租是1.5-1.6万英镑,最高甚至达到了4万英镑。对房东来说,租金的收益率在4.5%-5%之间,是很好的投资。由于这一区的房客很多是高端人士,一方面麻烦事相对较少,另一方面也需要专业的管理人员,很多国际房东都把房子交给中介打理,自己放心收租。

对于大众来说,在这一区生活的租房成本比伦敦实惠很多,以价格30万镑的两室两浴公寓为例,月租1,250英镑,这在伦敦是难以想象的。

科巴姆的房产

当天参观的房产有三处:

1.Tregenna House, 1 Brook Farm Road, Cobham, KT113AX, 265万英镑

Tregenna House的起居室。
Tregenna House的起居室。

第一套房产位于Brook Farm路上,离科巴姆高街和Cobham & Stoke d’Abernon火车站只有10分钟的步行路程。Brook Farm路不算长,从街道看起来与普通社区没有太大区别,没有庭院深深的感觉,倒颇有比邻而居的融合感。每一处庭院内都是一所独立的别墅,里面基本上都是百万英镑级的房产。

Tregenna House的庭院。
Tregenna House的庭院。

Tregenna House是一套两层的全新独立别墅,非常宽敞,有五卧五浴和五间客厅,建筑面积达5,750平方英尺(534平方米),占地0.35英亩(1,416平方米)。再加上开放式的厨房起居间,、书房、家庭影院、可以停两辆车的车库、前后花园,内部设计大气优雅,电器及内部设施高端实用。

Tregenna House的外景。
Tregenna House的外景。

2.Pennington House, Spinnaker Close, Cobham, KT112RG,建议价395万英镑

Pennington House的外景。
Pennington House的外景。

这套价值近400万英镑的新建三村豪宅离科巴姆高街只有一个不远的步行距离,但位置相当私密与独立,面积8,000平方英尺(743平方米),六卧六浴、五间客厅、宽敞的开放式厨房与家庭起居间、双车库。

Pennington House的起居室与后院。
Pennington House的起居室与后院。

三层高度的酒店式入口大厅使人印象深刻,旋转扶梯和内部设计装饰十分大气优雅,后院很大、有多个法式玻璃门通向后院。

Pennington House的旋转楼梯。
Pennington House的旋转楼梯。

Pennington House的天井。
Pennington House的天井。

3.WindsorHouse, Birds Hillrise, Oxshott, KT220SW,建议价395万英镑

Windsor House位于与科巴姆相邻的村庄Oxshott,这个村庄的居民包括网球明星安迪·穆雷、英格兰队长John Terry等。“The Crown Estate”是当地及周围地区最著名、最昂贵的一条街,也最漂亮,据说也住着最多的千万富翁、明星级足球运动员。

Windsor house的外景。
Windsor house的外景。

Windsor House就在这条街上。“The Crown Estate”地势较高,看起来并没有严密的门关,由各式豪宅组成的这条街非常漂亮,似乎从哪个角度看都是一幅美丽的油画。三层的Windsor House,面积597平方米/6,427平方尺,外面看起来庄重而现代,里面除了酒店式的现代感,对细节的设计也独具匠心。

Windsor house的屋顶露台。
Windsor house的屋顶露台。

关于地产代理Grosvenor Billinghurst

Grosvenor Billinghurst是位于萨里郡(Surray)的一个私人地产代理公司,在科巴姆、Esher、Claygate、Hinchley Wood和Woking都设有分部。该公司对萨里郡有着丰富的了解和深入的认知,每个分部都在当地经营了数十年以上。董事总经理伊恩·戴维斯(Ian Davies)几乎终身都奉献给了地产代理事业,他麾下有数十人的团队,向客户提供从咨询到购买、出售到出租和租赁,以及购房融资的全面服务。

8 High Street
Cobham
KT11 3DY
01932 588288
cobham@grosvenorB.co.uk

地产代理公司Grosvenor Billinghurst的董事总经理伊恩·戴维斯(Ian Davies)。
地产代理公司Grosvenor Billinghurst的董事总经理伊恩·戴维斯(Ian Davies)。

关于科巴姆(Cobham)

科巴姆是伦敦西南萨里郡的一个村庄,距离伦敦17英里(27公里)。这个村庄位于莫尔河上(River Mole),村内有大量的优质学校和佩因斯希尔(Painshill)景观公园。科巴姆的历史最早可追溯到罗马时代甚至铁器时代。19世纪早期这里的居民不过一、两千人,19世纪80年代铁路的到来使当地逐渐繁荣起来。当前,这个村庄约有1万余人。

Oxshott位于科巴姆东侧,紧靠科巴姆。虽然其高街不长,但却是一个富豪荟集的地方。大多数房产都很昂贵,更重要的是有新居在建。2010年《每日电讯报》的调查显示,这里是“球星密度最大”的社区——因为切尔西的足球俱乐部就位于旁边的Stoke D’Abernon镇。

科巴姆的学校

作为一个公司高管和球星的家庭聚集的地方,可想这里的设施和教学质量都会是顶级的。由于这里的国际化居民较多,所以除了被英国教育标准局(Ofsted)评为“优良”(Good)的Cobham Free School,提供从小学到高中(招生年龄4-18岁,后同)的全套教育,以及St Andrew’s小学(5-11)之外。还有多所优秀的私立学校:包括Notre Dame私立女校(招生年龄2-11,后同)、Reed’s男校(11-18),Parkside男校(2-13)、Feltonfleet私立学校(3-13),以及国际学校ACS Cobham采用国际化的教育系统(入学年龄:2-11岁),提供了美国的课程与著名的IB文凭。

科巴姆的名人居民:

七度加冕F1年度总冠军的赛车手肯尼斯·迈克阿尔菲(Kenneth McAlpine);
Babington酒店的老板、2010年英国年度企业家尼克·琼斯(Nick Jones);
美国演员艾伦·艾克哈特(Aaron Eckhart),曾出演过《蝙蝠侠:黑暗骑士》、《I, Frankenstein》和《奥林匹斯的陷落》;
著名艺术家、组合西城男孩(Westlife)的主音尚恩·菲南(Shane Filan)。

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2015-09-07 2:23 PM
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