澳洲投资房贷利率上调 首次购房者倍加艰难

陈光澳洲悉尼

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【大纪元2015年08月22日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲投资房贷款利率上调,可以为银行带来丰厚的收益,专家说,一年最高可达4亿澳元,但是如此一来,那些租房住的人们,特别是那些想摆脱永远租房的局面,自己要购买第一处房产的人,就要为此买单了。

据悉尼晨锋报房地产网报导,7月23日,澳纽银行(ANZ)宣布,将上调投资者房贷利率0.27%,至5.65%,以遏制对投资者的购房贷款。此举将会使一项30万澳元的房贷每月还款增加48澳元。继澳纽银行之后,联邦银行(CBA)也在第二天宣布了同样的措施。27日,澳洲国民银行(NAB)将只还利息不还本金的房贷的利率上调了0.29%。 31日,西太平洋银行(Westpac)也步其它三大银行的后尘,将投资房贷的利率上调了27个百分点。

Domain集团(Domain Group)的资深经济学师威尔逊(Andrew Wilson)预计租客们将会承受房主转嫁来的还贷额的增加,特别是在住房长期短缺的悉尼。

他承认,这也将影响到墨尔本的租客,那里独立房的空置率是2%,而公寓房和独立房的租金中位数要价都处于历史最高水平。

最不受影响的省府城市是珀斯,那里的空置率最高,为3%。

“毫无疑问,对于处在热门地区的房主来说……这给了他们提高房租的机会,” 威尔逊说,“如果他们不能提高的话,他们就得自己承担。但如果他们可以的话,这将成为推动租房需求高的地区租金增长的一个因素。”

他认为,这种变化只会吸引更多的投资者入市,因为房租上涨将转化成更高的收益率。

“这只会弱化房产市场,因为首次购房者不得不在为买房攒钱的同时支付更高的房租,”他说,“这就像是把婴儿和洗澡水一起倒掉的做法,这只会鼓励更多的投资者,从而进一步使首次购房者的人数比例变得更低。把他们排挤在市场之外的不是还贷,而是首付。”

AMP金融保险投资公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)赞同有关投资者房贷利率上升将可能影响到租房空置率低的地区的看法,比如悉尼地区。尽管房租价格已经处于历史高位,但他表示房租的增幅并不算特别强劲,问题是市场究竟能承受多高的房租。

威尔逊认为银行将是这个最新举措的赢家。他声称,根据澳洲统计局的数据,在截至到5月份的一年中,获批的投资者房贷为1470亿澳元,对这笔投资房贷加息0.27%的话,将会给银行带来4亿澳元的额外利润。

责任编辑:简玬

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