珀斯中位房价降到低于50万元

彭妮澳洲珀斯

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【大纪元2015年08月23日讯】(大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导)一家领先的房地产投资专家称珀斯的房价将继续下跌,预计西澳首府的中位房价将跌破50万澳元。

据今日西澳网报导,根据西澳房地产协会(REIWA)的记录,珀斯的中位房价自从它在2014年12月创下55.15万澳元的高峰后一直在逐步下降。

该协会提供的最新数据显示,珀斯的中位房价于今年6月已经下降到53万澳元──在六个月内暴跌2万澳元。

澳洲房产投资及房产俱乐部Property Club的创始人杨恩(Kevin Young)说,银行实行强硬政策将进一步拉紧珀斯房地产市场。“由于银行现在强加给房产投资者的较高利率以及由澳大利亚审慎监管局为房地产投资者设定的更严格的贷款要求的双重打击,房产投资者现在正在离开珀斯市场。”他说,“房地产投资者现在被信贷市场的一些机构当作弃儿对待,如AMP银行现在停止给所有房地产投资者借贷。”

杨恩表示,这些政策的影响是“疯狂”的,在珀斯已经觉察到,房地产销售量在2015年6月已下降到仅5,552套,与去年同期相比其数量下降了35%。

“珀斯房地产销售量现在处于五年来的最低水平。这种销量下跌趋势来自于购房者的积极性,特别是投资者,这是导致珀斯房价下降的原因。今年6月独立房中位价下跌了2万澳元至53万澳元,”他又说,“地产俱乐部预测,由于目前强加给房产投资者的严厉贷款政策,在未来一年里,独立房中位价将继续下跌5万澳元达到48万澳元。”

来自来自士嘉堡的房产中介Horizon Realty的经纪人伍德(Barry Wood)表示,虽然独立房中位价是一个很好的评估房地产市场的一个指标,但还有其他因素需要考虑。“显然市场上待售房产过多,”他说,“人们太注重房产中位价,因为如果价格昂贵的房产的销售量高于正常,如此,房产中位价会上升,而房产的真实价值有小幅回落。这样你也可以有一个价格下滑的市场。不管中位价上升或下降,房产真正的价格正在下降。”

伍德预计房价将继续下跌,比率是3%到8%。他说,“珀斯的市场待售房产过多,但它并不全是坏事。”

责任编辑:高敏

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