旧金山F提案:严管短租房 是敌是友?

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【大纪元2015年08月23日讯】(大纪元记者谭安、马天祥旧金山报导)针对短租房而发起,成立不久的Share Better SF团体已向旧金山选务处递交“F提案”,要求对短租屋平台、短租屋主实施更严格的限制,如:提高罚款、定期报告出租天数、督促政府处理投诉问题等等监管措施。

旧金山约1万住宅用于短租房

Share Better SF联盟代表戴尔•卡森先生(Dale Carlson)接受本报记者采访时介绍,在旧金山,Airbnb大约有5,000~6,000个出租屋项目,其他平台,如:RVBO、HomeAway等平台上的出租屋加起来也大约也是这个数字。也就是说,旧金山有1万~1.2万个居民住宅被当作短租屋。而在Airbnb平台上的短租屋只有大约600个用户依法到政府注册。

卡森认为:“这些房产被非法经营作为专门出租给游客的旅馆”,而且现在旧金山处于百年来前所未的住房短缺危机中,却发生着这样的事情,他深觉不公平。

卡森希望,旧金山政府能采取更多措施,合理的限制并管理这些行为,把流失掉的住宅单位带回原本的租房市场。

短租房倒底如何缴税?

对于那些因住房压力大,不得不将自己的住房改为短租屋的房东,卡森并不反对他们这样做。他主张的是,房主要按照法律规定的天数,向政府登记并领有执照,按时向政府缴纳税款。

“如果超过规定的天数,我认为这些房屋更类似真正的民营旅店,应该按照旅店的标准进行登记,”卡森说。但是现在有成千上万人购置各类房产,根本不是用来居住,而是将其变成短期租屋牟利。卡森认为,正是因为这样才把旧金山的房价越变越高。

但Airbnb称,这些短租屋并非酒店,不适用酒店税法,并且去年已上交旧金山4亿6,900万美元的城市旅店税。卡森强调,政府定义酒店税包含空间的占用税,“你的业务是出租空间给短期居住者,所以即使不是酒店,仍须要缴交空间占用税。”

卡森:估计Airbnb欠税3千万

旧金目前的法律规定,房主只能出租自己现在居住的住所,如果完全用于短租房,则需要受到天数的限制,并向市府登记。

Share Better SF的支持者,包括:房东及租客联盟、社区协会、保障租屋支持者、劳工工会、老年和残疾人士保障者组织…等等。据卡森估计,Airbnb欠缴旧金山市府3千万美元短租逾期税款。卡森说,他们过去1年来一直在督促旧金山市府追讨这笔款项。

F提案之要求概述

1.让提供游客短租的平台网站负起责任,若刊登未依法登记的短租房,将处以平台网站一天最高1,000美元罚款。
2.要求出租短租房的房东和平台网站按季度提交报告,报告房东每季出租的天数。
3.限制每个出租项目,无论房东是否住在屋内,一年内只能出租75天。此举可以避免房东将一般住宅改造成专门出租给游客的短租房。
4.若政府对有效的投诉不予以处理,允许受非法短租直接影响的投诉对象向法院提出诉讼。(若市府已予以处理,则不能向法院提出诉讼)
5.房东注册了房间(房子)成为短租房,需通知邻居和社区委员会。

责任编辑:李曜宇

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