【大纪元2015年08月25日讯】
文| Fine & Country房产中介公司马贝拉分部的洛兰·墨菲（Loraine Murphy）
准备生活在海外的时候，有很多东西需要考虑。Fine & Country房产中介公司马贝拉分部的洛兰·墨菲（Loraine Murphy）在本期中为我们介绍了她的技巧。
“第一件事是把文书工作做好，确保所有家庭成员的护照都是最新的，并且已经准备好了首六个月的医疗保险。如果有儿童和您一起旅行，那么一定要事前检查出该区域的学校，并事前登记名字。如果您计划在Marbella教育您的孩子，那麽该地区有西班牙语的公立学校、私立学校和需要Andalucian认证的国际学校。幼儿园可能也有得放，不过最好是事先注册以保住位置非常重要。”
“马贝拉位于马拉加和直布罗陀海峡之间，是面积117公里的一块方形区域，配有各种各样的地方居住。凭借其时尚购物、夜总会、餐馆和赌场，Puerto Banus对于那些寻求热闹气氛的人非常理想，一年日照时间有300多天，而且有大量的游客。那些寻求平静生活方式的人应选择沙滩上的住所，或在Sierra Blanca的山丘住所，附近还有高尔夫球场、网球俱乐部和游艇码头。”
“对于买房子，在一天中的不同时间查看房产是很重要的，而且事前要跟社区管理员谈清楚，自己在此居住中要承担什么样的义务和受到怎样的限制。作出最后决定前还要跟合格的律师探讨。许多律师可以提供一次免费咨询，以讨论您的一般情况。在西班牙买房子是复杂的法律事务，聘用一位了解当地情况的好律师是很重要的。在大量的文书工作之外，还要考虑税费的问题，有些税是在房产成交之后才缴纳。有些税只针对购买第二套住房的人征收。这些税包括社区费（Community Charge）、房产收入税（Property Income Tax），IBI税类似英国的议会税，对西班牙的所有房产收取。新居民应跟西班牙的财务顾问检查所有税收要求的细节。”
“需要进行仔细地检查房产改造的规划许可，无论您是打算购买后立刻改造还是以后可能涉及到的改建工程。当地市政厅可以授予一些小型工程的权限，但在许多情况下需要Andalucian地方政府进行验证。”
“在仔细检查了这些细节，并与当地的地产代理、律师和财政顾问探讨后，他们的知识和经验应该能让您在Marbella的新生活有一个愉快的体验。”洛兰总结。
如果您想寻求关于购房或出租房产的建议或信息，请联系Fine & Country房产公司的Marbella分部。
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