德国房客VS房东法庭上谁赢？（六）

文婧德国

更新 2015-08-25 6:59 PM 人气 246

【大纪元2015年08月25日讯】（大纪元记者文婧德国报导）（接上期）德国法庭一年平均判决28万多个有关租房的案例。《焦点》杂志总结出了50个最重要案例，我们将分期为大家进行介绍。

26. 公寓出租给游客邻居可减房租？

越来越多的柏林居民将自己的住房出租给旅客，钱进到口袋了，但给邻居带来不少干扰，比如噪音，还有不安全感。出门旅游的年轻人保不齐哪天就会在房间里大放音乐，或者大家在一起聚会，欢声笑语让全楼上下都能听到。邻居可以因此而要求减少房租，当然，一句“噪声太大”不能成为理由，还得详细一些，但也不用太过具体。

柏林的一栋多户住宅楼里有几个公寓都变成了“旅馆”，一家住户对此不满，因为噪声太大了，另外陌生人来来往往，他们感到不安全。于是他们将房租减少了20％，而且是长期的。

这栋房子的主人认为，这家房客没有把有噪音的时间详细记录下来，比如拿不出一个噪音清单，上面写着每天什么时候有噪声等等。

联邦法院认为房东的要求过高，如果噪音是长期存在的，那么不需要每天记录，而是指出噪音是哪里来的，一天里哪些时间段有，时间长短和频率就可以了。案件号：VIII ZR 155/11。

27. 搬来时墙未刷搬走时得刷？

一般来说，房客搬走时需要刷墙，把自己在这里居住过的痕迹去掉。这一条通常也会写在租房合同里。但在某些情况下，法院会判定，这条规定无效。

一个房客搬进公寓的时候，前面的房客并没有把墙刷了。当然，如果墙面什么大问题，房客搬走时不刷墙，也是很常见的事情。等到这位房客也搬走的时候，他也没有刷墙，但是这次房东没有同意。也许因为墙面可以明显看出来有脏的地方，所以房东要求他必须刷墙。

联邦法院判决是，如果搬进来时，上一位房客没有刷墙，那么搬出去的时候也不用刷。
案件号：VII ZR 185/14。

28. 房租附加费如何计算房客有权知道？

房租附加费分为暖租费和冷租费两种，暖租费包括电费、暖气费和热水费。冷租费包括地产税和保险、电梯、楼梯间和公用房的维修、房屋公用面积清洁费、道路清洁费和垃圾运输费、烟囱清扫和院子维护费、房屋管理费、下水费、水管修理和读用水量费、其它公用物品费用，比如公用卫星天线、宽带网、洗衣机等等。

有些费用的结算时间可能不是从每年的1月份开始算到12月份，或者有的不是以年结算，而是以更长时间为一个结算单位。房东收取费用时，需要换算成每年的费用（从1月份到12月份），那么房东是否需要告诉房客具体的计算方法呢？

一位房客拒绝支付房租附加费，原因是房东没有告诉他是如何计算的，以至于他无法判断计算方式是否合理。

联邦法庭判决，房东没有义务告诉房客计算的中间步骤，只要告诉房客最后的结果就可以了。案件号：VIII ZR 201/13。

29. 暖气计量器坏了如何计算费用？

如果暖气上安装的计量器坏了，数值高得离谱，那么实际费用应该如何计算呢？

一个55平米的公寓，暖气费一年高达1000多欧元，这大大超过了通常的费用。最后房客发现，原来暖气计量器坏了。那么房客到底应该交多少暖气费呢？房客和房东意见不一。

联邦法院的看法是，房主应该用另外的方式重新计算费用，比如拿相似公寓的暖气费做参考。案件号：VIII ZR 310/12。

30. 房租附加费结算晚有利息问题？

在德国，房租附加费一般来说都是提前预付一年的，一年过后结算，按照实际情况多退少补。但是也有房东把结算的事情耽误了，好几年后才把当年多出的预付款退回来，里面甚至包括5年前，甚至是7年前房客就应该得到的钱。如果房东按时退款，那么在过去的几年里，房客把钱存在银行，就可以得到一些利息了。房客有权利因此而向房东索要利息吗？

一位房东2009年的时候，才将2002年到2007年间的房租附加费计算出来，并把当年多收的预交费退还给了房客，不仅时间上晚了，而且还是在房客的要求下才进行计算的。这自然引起房客不满。

房客认为，房东不仅应该将这些年多出来的预付款退给他，而且应该支付他一些利息。虽然不多，但是房客还是希望拿回属于自己的钱。房主不同意。

联邦法庭的判决是，房客不应该得到利息，原因是，正式的结账单发出后，才应该开始计算利息。也就是说，如果2002年房东会已经结算了，但2009年才支付钱，那么房东需要支付7年的利息。但这个案例里，房东是2009年才结算的，之后很快就付清了钱，所以没有利息的问题。账单号：XII ZR 44/11。