【大纪元2015年08月29日讯】（大纪元记者梁博硅谷报导）库柏蒂诺（Cupertino）的主要娱乐购物中心Vallco Mall，因毗邻苹果公司总部而成为硅谷黄金地带，这块50英亩土地上的改建工程，因备受争议而一直受到多方瞩目。周三（8月26日），拥有Vallco开发权的硅谷地产开发商沙丘公司（Sand Hill Property，简称Sand Hill）公布了他们的全面重建计划。
在该计划中，沙丘公司预备将Vallco Mall变成融零售、餐饮、娱乐休闲、办公住宅和开阔空间于一体的“一座多元化市镇中心”，并将其命名为“华冠山庄”。沙丘公司发言人莫尔德斯（Reed Moulds）表示，华冠庄园体现了硅谷的创新力和生活方式，同时将巩固库柏蒂诺在硅谷社会、科技、建筑和经济上的领军地位。
该计划预计在2016年秋完成审批过程，并大约用3年时间建成。将建造680套市价出租公寓、80套廉价公寓和40套耆英公寓。
该计划于当天中午1时公布后，在库柏蒂诺居民中引发强烈反应。有居民评价说，这个计划的目地就是为了多盖房子多赚钱，那些许诺给社区的好处就像“皇帝的新衣”一样不会实现。鉴于以往沙丘公司在硅谷的承建纪录，他们担心，这个计划也会从一个看上去美好的蓝图，最后变成面目全非的残酷现实。
越盖越多的房子
最令人关注的部分是该计划中的建房面积和高度，因为由此新增的工作人口和新住户，将给居民生活造成巨大影响。去年底，当发现Vallco Mall将被拆除，代之以200万平方英尺办公楼和400套住宅的时候，曾有将近300位居民赶到市议会听证会上表示抗议。
沙丘公司的本次计划中保持了200万平方英尺的办公面积，而800套包括市价出租公寓、廉价公寓、老年公寓及其他各种类型的住宅，则是去年预计数量的2倍以上。该计划中没有涉及楼层高度。
居民赵女士说，我们不能想像Vallco还能再盖那么多的办公大楼和住宅公寓。200万平方英尺的办公区，意味着每天增加1万人在Wolfe街上下班，800套住宅意味着1,200多名学生将加入附近学校。她认为，这些都意味着交通会彻底堵死，学校拥挤不堪，生活品质下降，库柏蒂诺活力不再。
沙丘公司为此提出了，“带头拓宽和重建Wolfe/280高速路立交桥，建立公交中转站和免费社区穿梭巴士”的交通解决方案。此外，他们还做出了，“确保能够产生正面影响的”学校方案，其中包括在原Nan Allen学校旧址上建设一座新小学。
居民王先生指出，在交通计划中使用“带头”一词，说明沙丘公司本身对“拓宽”和“重建”这一项大工程的确定性和现实性不具信心。更何况，仅拓宽路口远远不能解决交通拥塞。一旦附近在建的苹果二期工程完工后，这里将再增加1万4,000名苹果员工，那时，即使将全部交通工具都改成公交巴士，也无法避免这个路口被堵死的命运。
谈到新建小学，王先生称这是一个“好笑的”主意。他说，学区内的Collins小学占地近10英亩，学生人数近年已增加为700人，根本不符合容纳700学生需占地13.7亩的加州标准，而沙丘公司准备新建的小学占地面积比Collins小得多。
空中花园与海市蜃楼
沙丘公司在计划中强调，将建造一座面积达30英亩的生态公园，它不仅是库柏蒂诺最大的社区公园，更将成为世界最大的顶层绿化生态园。它最显着的特色是建在房顶，包括总长3.8英里的山径、葡萄种植园、果园和有机花园、儿童游乐园、露天剧场，以及为当地植物与鸟类提供的生态区。
一位名为“蓝葭”的居民在网文中分析说，这座空中花园将成为沙丘公司在地面盖满房子、加高楼层的借口，而一旦这个目地得以实现，那么沙丘公司将以“难度太大”为由取消这项屋顶计划，使其彻底成为只在计划中昙花一现的“海市蜃楼”。
此外，居民还质疑这座空中花园的灌溉系统、屋顶漏水及地震安全隐患等问题，他们认为沙丘公司的计划没有反映出，他们对这些问题有着充分的估计与切实可行的应对措施。
谁来代表社区民意
沙丘公司在计划中说，在过去6个月里，沙丘公司曾举办20场社区活动，邀请居民共商重建计划，与超过1,050位居民和企业主见面，并收到超过3,800条建议。计划采纳了居民要求保留AMC电影院、保龄球馆、溜冰场、健身房和宴会设施等建议，并力求体现居民对市镇中心的梦想。
但是，居民“蓝葭”的网文在形容该计划时，使用了“一手遮天”这一中国成语，并指沙丘公司在没有市民反馈情况下“完全由自己人马写出Vallco改造计划，与硅谷其他城市的流程都不一样。”
居民赵女士认为，有为数不少的和自己持同样反对意见的市民已经被排斥在外，意见和呼声没有在计划中体现。她说，他们所支持的重建Vallco，就是让Vallco的商业更繁荣，有更多店铺和娱乐设施。可是现在看来，开发商重建的目地并非打造市镇中心，而是要通过卖房迅速获利，不是靠商业租金慢慢回本。
她还提到，在同一天晚上6时沙丘公司举办的见面会上，没有安排居民提问时间。
沙丘公司的这项计划预计在几周内提交给市府，并预期在接下来的1年多时间里接受审核。有居民表示，如果没有一个靠谱的计划，他们将不同意Vallco改建。
责任编辑：王曦
