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中国股市大动荡 更多富豪美国买房

过去几周,中国股市狂泻,导致更多富豪到美国或是其他国家购买房地产。(FRED DUFOUR/AFP/Getty Image)

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【大纪元2015年08月30日讯】(大纪元记者凌妃编译报导)最近中国股市像坐云霄飞车一样,直直滑落,让众多股民损失惨重。许多中国超级富豪正面临如此局面:把在中国的资产脱手以避免市场波动和人民币再度贬值,或是投入房地产市场。这也加强了他们积极在美国置业的想法。

一位前汇丰银行副总告诉《商业内幕》说:“我的很多中国客户都被股市套牢,这更坚定他们将资金送往国外的信念。”

过去几周,中国股市狂泻,导致更多富豪到美国或是其他国家购买房地产。据《商业内幕》8月30日报导,那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪,现在可能会考虑直接购买房地产;而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪,现在也开始审慎考虑置产了。

美国房地产经纪人丹尼尔‧常(Daniel Chang,音译)透露,他的一个中国客户在访问纽约时,对一处价值600万美元的房产感兴趣。正在犹豫是否下单购买时,中国股市大跌,这名客户遭受损失,需要有时间重新考虑这笔交易。

常表示,随后中国股市又有短暂和不稳定的上升,而人民币贬值了3.2%。这时,这名客户再次询问纽约的房产后,立即下单购买。

美国房地产交易数据库信息网站Zillow首席经济学家古戴尔(Svenja Gudell)认为,若和现在的人民币狂贬与市场波动相比,中国人视美国房地产市场风险低,且投资报酬率高。

那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪,现在可能会考虑直接购买房地产;而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪,现在也开始审慎考虑置产了。(Justin Sullivan/Getty Images)
那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪,现在可能会考虑直接购买房地产;而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪,现在也开始审慎考虑置产了。(Justin Sullivan/Getty Images)

据美国全国买家协会(US National Homebuyers Association)的信息,在美国,中国人已是海外房地产的最大买家,仅2014年,就有16%的独立屋(single home)和公寓被中国人抢购。排名美国房地产海外最大买家族群第二名是加拿大人,占市场的14%。

据美国人口统计局(US Census Bureau)的数据,这些中国买家在美国的平均购屋成本是831,800美元,而美国人的平均购屋成本则为345,800美元。

美国的房地产经纪人已经观察到中国买家的变化,他们已经感觉到这些人对美国房市的急迫需求。一名美国房地产经纪人告诉《商业内幕》说:“因为中国的经济与政治不稳定,加上人民币不断贬值、股市崩盘以及房市泡沫,都让这些中国富豪无处可逃。”

她还说,对中国富人而言,美国在政治与社会上都比较稳定。而很多富人都和政府官员有挂勾,所以他们也想逃离政府的监视。

中国买家也特别钟爱美国房地产,因为不仅可作为孩子教育的基地,还可以分散持股与风险。

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司(Daniel Gale Sotheby)的房地产经纪人告诉《商业内幕》:“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂,而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”

古戴尔也表示,将有越来越多的中国买家把美国住房市场视为一种投资。她表示,购买房产当住家的中国富豪会减少,但是投资房市的需求将会增加,尤其是在纽约与洛杉矶这两地。

责任编辑:林妍

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2015-08-30 10:41 PM
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