【大纪元2015年08月06日讯】（大纪元记者马天祥旧金山报导）“山随平野尽，江入大荒流”。绝美的自然风景是自然给人类的恩赐。在风景圣地拥有一套度假屋，开门远望山景，低头近听川流，该有多好！愿望虽好，但如果是抱着藉度假屋赚取回报的心态，你可能会事与愿违。
美国人购买度假屋爱选择海边或滑雪胜地。这些地方是名流经常光顾的地方。还有一些大型游乐园。比如，洛杉矶迪士尼乐园是国际游客最多的去处。在这地方买一套度假屋，自己不住时就租出去，应该很赚钱吧？那可未必。
迪士尼附近的度假屋
湾区高明地产资深经纪人尤金先生，他的一位朋友就在迪士尼附近买过度假屋。几年之后他发现：钱没赚多少，麻烦倒不少。他是一周一周的出租模式。每次游客离开就要请人清理房子，然后再找新房客。不仅清理频繁，成本增加，找房客也是费时耗力，实际结果与原先的愿望差距颇大。
还要考虑房屋的维护成本、投资和收入比例。比如在旧金山湾区、圣塔克鲁兹（Santa Cruz）都有不少自然风景区。如果在旧金山买度假屋出租，亏本机会更大。因为购买资金、维护成本、地税都很高昂，还得担心碰到“专业租客”赖着不走。
拿度假屋赚钱 未必可行
尤金还介绍，投资度假房产的人还会遇到另一种情形。卖方信誓旦旦的保证：买了我的度假屋，我会保证你前3年租金，让买方看到回报率很高。而且，租金会如期交给你。这样感觉很赚钱吧？其实，这里也可能存在陷阱。
其实卖方的运作方式是这样：比如说，房子市价本来只有60万，他卖你100万，多出的40万等于提前收了你的租金。然后，卖方从这40万中每年分给你租金。但3年后，当买方自己管理时突然发现，租不出去。你觉得很奇怪：怎么回事？秘密就在这儿。
其实，房子可能本来就没出租。因为出租就要找人管理，卖方怕麻烦，可能索性就空着。反正租金已经提前收了。买房买到的是一栋很难租出去的房子。
合买度假屋可行吗？
还有的度假屋纯粹是为了度假使用。有些人会7、8个人或十几人一起购买，产权共有，房主们轮流去享受。尤金介绍，以这种方式购买度假屋的也不少，在太浩湖、佛罗里达、夏威夷等地都有。这种房子比自己买要减少许多成本，但最后一算还是觉得划不来。
比如，十几个人在太浩湖买一套度假屋，买了之后，每年就必须去度假，还必须去太浩湖，想换个新鲜的地方也不行。轮到是你的时段，不去就浪费了。还有的房主，到处找别人“顶替”自己去，因为他已经去过几次，连去几年后就觉得意兴阑珊，没有新鲜感了。正所谓“近海无风景”。而且找到一个合适的“顶替”也不是很容易。
你为何想买度假屋？
那么度假屋到底还值不值得买？尤金认为，那要看你的目的是什么。如果是自己用来度假的愿望比较大，选择的地点又是非常钟意的，也有很多亲戚朋友可以使用，去好几次可能还会很兴奋，那么就比较值得购买。。如果考虑回报问题，就会增加复杂性。
另外，国税局和银行对度假屋的概念是不一样的。国税局认为你买的第二套房如果没有用于投资，只是自己住就是度假屋。银行的规定是在50英里以外，还要在风景区。本篇讨论的度假屋，就是在风景区用来度假的，可能部分用于出租，也可能自己住。
当然，那些即将退休的人想买一套房子退休时住，这是不错的打算。美国的老年人到拉斯维加斯买房的很多。那儿天气适合老年人，而且和湾区比，房价便宜不少。把湾区的房子卖掉，到拉斯维加斯买一套，手头可能还会多几十万现金。这是一个不错的选择。
责任编辑：李曜宇
