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买度假屋 是梦想成真或破灭?

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【大纪元2015年08月06日讯】(大纪元记者马天祥旧金山报导)“山随平野尽,江入大荒流”。绝美的自然风景是自然给人类的恩赐。在风景圣地拥有一套度假屋,开门远望山景,低头近听川流,该有多好!愿望虽好,但如果是抱着藉度假屋赚取回报的心态,你可能会事与愿违。

美国人购买度假屋爱选择海边或滑雪胜地。这些地方是名流经常光顾的地方。还有一些大型游乐园。比如,洛杉矶迪士尼乐园是国际游客最多的去处。在这地方买一套度假屋,自己不住时就租出去,应该很赚钱吧?那可未必。

迪士尼附近的度假屋

湾区高明地产资深经纪人尤金先生,他的一位朋友就在迪士尼附近买过度假屋。几年之后他发现:钱没赚多少,麻烦倒不少。他是一周一周的出租模式。每次游客离开就要请人清理房子,然后再找新房客。不仅清理频繁,成本增加,找房客也是费时耗力,实际结果与原先的愿望差距颇大。

还要考虑房屋的维护成本、投资和收入比例。比如在旧金山湾区、圣塔克鲁兹(Santa Cruz)都有不少自然风景区。如果在旧金山买度假屋出租,亏本机会更大。因为购买资金、维护成本、地税都很高昂,还得担心碰到“专业租客”赖着不走。

拿度假屋赚钱 未必可行

尤金还介绍,投资度假房产的人还会遇到另一种情形。卖方信誓旦旦的保证:买了我的度假屋,我会保证你前3年租金,让买方看到回报率很高。而且,租金会如期交给你。这样感觉很赚钱吧?其实,这里也可能存在陷阱。

其实卖方的运作方式是这样:比如说,房子市价本来只有60万,他卖你100万,多出的40万等于提前收了你的租金。然后,卖方从这40万中每年分给你租金。但3年后,当买方自己管理时突然发现,租不出去。你觉得很奇怪:怎么回事?秘密就在这儿。

其实,房子可能本来就没出租。因为出租就要找人管理,卖方怕麻烦,可能索性就空着。反正租金已经提前收了。买房买到的是一栋很难租出去的房子。

合买度假屋可行吗?

还有的度假屋纯粹是为了度假使用。有些人会7、8个人或十几人一起购买,产权共有,房主们轮流去享受。尤金介绍,以这种方式购买度假屋的也不少,在太浩湖、佛罗里达、夏威夷等地都有。这种房子比自己买要减少许多成本,但最后一算还是觉得划不来。

比如,十几个人在太浩湖买一套度假屋,买了之后,每年就必须去度假,还必须去太浩湖,想换个新鲜的地方也不行。轮到是你的时段,不去就浪费了。还有的房主,到处找别人“顶替”自己去,因为他已经去过几次,连去几年后就觉得意兴阑珊,没有新鲜感了。正所谓“近海无风景”。而且找到一个合适的“顶替”也不是很容易。

你为何想买度假屋?

那么度假屋到底还值不值得买?尤金认为,那要看你的目的是什么。如果是自己用来度假的愿望比较大,选择的地点又是非常钟意的,也有很多亲戚朋友可以使用,去好几次可能还会很兴奋,那么就比较值得购买。。如果考虑回报问题,就会增加复杂性。

另外,国税局和银行对度假屋的概念是不一样的。国税局认为你买的第二套房如果没有用于投资,只是自己住就是度假屋。银行的规定是在50英里以外,还要在风景区。本篇讨论的度假屋,就是在风景区用来度假的,可能部分用于出租,也可能自己住。

当然,那些即将退休的人想买一套房子退休时住,这是不错的打算。美国的老年人到拉斯维加斯买房的很多。那儿天气适合老年人,而且和湾区比,房价便宜不少。把湾区的房子卖掉,到拉斯维加斯买一套,手头可能还会多几十万现金。这是一个不错的选择。

责任编辑:李曜宇

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2015-08-06 1:27 PM
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